Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2015 ~ М-667/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-894/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края     24 декабря 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

с участием:

- представителя истца - Галимовой К.Е.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко <данные изъяты> к администрации Анцирского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Головко Е.Н., в лице своего представителя Галимовой К.Е., обратилась в суд с иском к ООО «Универсалбизнес», в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа), общей площадью 1484,3 кв.м., расположеное на земельном участке площадью 5820 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Универсалбизнес» по договору купли-продажи недвижимое имущество. Спорное имущество расположено на земельном участке, общей площадью 5820 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Спорное имущество было приобретено за 180000 рублей. После исполнения сторонами договора своих обязательств по передаче имущества и денежных средств истцу стало известно о ликвидации ответчика, при указанных обстоятельствах истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 09.12.2015 ненадлежащий ответчик ООО «Универсалбизнес» заменен надлежащим администрацией Анцирского сельсовета.

В судебное заседание истец Головко Е.Н. не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Галимова К.Е. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам. В своем заявлении об уточнении исковых требований просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости: нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа), общей площадью 1483,5 кв.м., инвентарный №, расположенное на земельном участке площадью 5820 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд пояснения по исковому заявлению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что 04.04.2007 между истцом и ООО «Универсалбизнес» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в число которого входило нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа), общей площадью 1484,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 5820 кв.м. по адресу <адрес>, уплатив ответчику 180000 рублей. Спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5820 кв.м., разрешенное использование - для ведения производственной деятельности. Данный земельный участок на основании Постановления администрации Канского района № 962-пг от 12.12.2011 предоставлен истице в аренду сроком на пять лет.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.04.1999 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости строение № по адресу <адрес>, не предоставлена в связи с отсутствием присвоения адреса по строениям.

Согласно справке администрации Анцирского сельсовета № 190 от 03.04.2014 по адресу <адрес> расположены нежилое здание переменной этажности (Лит. Б, Б5, Б6), этажность 1-3, год постройки 1972; нежилое двухэтажное кирпичное здание (Лит. Б3), год постройки 1972; нежилое одноэтажное панельное здание (Лит. Б2), год постройки 1990.

Согласно техническому паспорту от 08.08.2013 объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, строение 1, Лит. Б, с инвентарным номером №, нежилое, имеет общую площадь 1483,5 кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства 1972, является объектом капитального строительства.

Согласно отчету об оценке нежилого здания рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1071000 рублей.

Договор купли-продажи от 04.04.2007 заключен в письменной форме, подписан сторонами. В них точно установлено недвижимое имущество подлежащее передаче по договору, а также стороны договора и цена сделки.

31.01.2012 ООО «Универсалбизнес» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и правоспособность юридического лица прекращена.

После совершения сделки, переход права собственности на спорное недвижимое имущество в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.10.2015, договором купли-продажи имущества от 04.04.2007, договором аренды № 268 от 19.12.2011 с приложением, постановлением администрации Канского района № 962-пг от 12.12.2011, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.08.2013, справкой администрации Анцирского сельсовета № 190 от 03.04.2014, техническим паспортом от 08.08.2013, отчетом об оценке от 19.02.2015.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, купив у продавца вышеназванное здание, являющееся объектом недвижимости, из-за ликвидации продавца лишен возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Головко <данные изъяты> к администрации Анцирского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Головко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание переменной этажности (1-3 этажа), общей площадью 1483,5 кв.м., инвентарный №, расположенное на земельном участке площадью 5820 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий       И.И. Конищева