Решение по делу № 2-133/2020 от 11.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г.                                          <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Ю.С.

при секретаре: ФИО9,

с участием: прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» к ФИО7 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Коммерческого Банка «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО8 Э. с требованиями о признании ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, а также земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», участок 156, указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, выселении ФИО12 без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, обязании ФИО8 Э. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», участок 156.

Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО)- после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-КД-2007, согласно которому, истец обязался предоставить кредит в размере 310 000,00 долларов США, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту- 11% годовых, а заемщик обязался вернуть, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставляется заемщику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 344,5 кв. м.), в том числе общую площадь 332,1 кв.м., жилую площадь 116,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», <адрес>, а также земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТИЗ Картино-2, участок 156 в собственность ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п.2.1 и 2.3 договора купли-продажи, земельный участок и дом приобретается заемщиком за счет кредитных средств. Предоставляемых истцом по кредитному договору №-КД-2007 от 24.04.2007г. и находятся у истца в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. за номером регистрации 50-50-21/019/2007-295, 50-50-21/019/2007-296 и 50-50-21/019/2007-297.

В соответствии с условиями кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет права потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором случаях.

В случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество- предмет залога, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем судебный пристав- исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой имущество должника в счет погашения долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил.

    Помощник прокурора ФИО10 не возражала против удовлетворения искового заявления.

Из материалов дела установлено, что решением Пресненского районного суда <адрес> от 28.06.2016г. обращено взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

14.03.2019г. было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности н а имущество зарегистрированное на должника,14.03.2019г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю КБ «МосккомерцБанк».

04.06. 2019 г. за КБ МоскоммерцБанк зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справки от 20.08.2019г. по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 22.08.2019г. КБ «Москоммерцбанк» направлял в адрес ФИО8 Э. требование об освобождении жилого помещения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ответчик проживают в жилом помещении без законных на то оснований.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин ФИО6 освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик надлежащим образом каких либо прав на спорное жилое помещение не имел и не имеет, то он подлежит выселению, поскольку их проживание в квартире нарушает жилищные права собственника квартиры.

Расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются согласно ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» к ФИО7 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, обязании освободить земельный участок, - удовлетворить.

ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> а также земельным участком по адресу: <адрес>, ТИЗ Картино -2, участок 156.

ФИО4 с регистрационного учета из жилого дома, по адресу: <адрес>.

ФИО5 из жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО6 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТИЗ «Картино-2», участок №.

Взыскать с ФИО7 в пользу КБ «Москоммерцбанк» ( АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                Ю.С. Иванова