Решение по делу № 2-196/2014 ~ М-139/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2014 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд ЯНАО в составе

председательствующего судьи     Подгорной О.А.,

с участием ст. помощника прокурора г.Лабытнанги Полторацкого Р.В.
при секретаре судебного заседания     Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196-14 по иску Администрации г.Лабытнанги к Анисимовой Л.А. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

06.03.2014 г. Администрация г.Лабытнанги предъявила к Анисимовой Л.А. иск о досрочном расторжении договора найма жилого помещения №Н-3 от 26.01.05г. на предмет найма ... ..., выселении без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что решением №18 от 20.03.09г. Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ... признан аварийным и подлежащим сносу, таким образом, предоставленная в пользование ответчику ... не может быть предметом договора найма, а ответчик отказывается расторгнуть договор в добровольном порядке и не согласен на переселение в другие жилые помещения, предложенные ей неоднократно.

В судебном заседании представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецов Е.Н., действующий по доверенности №01 от 09.01.2013 года, поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Анисимова Л.А. возражает по существу требований, так как предложенные ей в качестве варианта отселения из ... жилые помещения по своему техническому состоянию значительно хуже занимаемого жилого помещения и предлагаются без учета того, что она состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории муниципального образования г.Лабытнанги.

Выслушав участников дела, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего оставить иск без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Правоотношение между сторонами регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора найма №Н-3 от 26.01.2005 года, наймодателем жилого помещения собственником жилищного фонда - муниципальным образованием г.Лабытнанги - нанимателю Анисимовой Л.А. передано в пользование жилое помещение общей площадью 26,5 кв.м. по адресу: .... на срок 1 год с 20.01.05г. по 20.01.06г. Договор также имеет отметку о том, что наймодателем срок договора найма продлен до 31.12.10г. (л.д.7-11).

Из п.5.4 указанного договора следует, что наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Из положений п. 5.3.1. договора усматривается, что если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для его использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Основания данного пункта, со ссылкой на которые заявлены исковые требования Администрацией г.Лабытнанги, подтверждены объективными доказательствами.

Из копии решения №18 от 20.03.09г. Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции усматривается, что ... признан аварийным и подлежащим сносу (д.д.17-18).

Согласно распоряжения №108 от 31.01.14г. «Об утверждении перечня жилых домов, признанных аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и сроков отселения из аварийных и подлежащих сносу домов на территории муниципального образования» определен срок отселения из выше названного дома -2016 год.

Согласно ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор найма, заключенный между сторонами дела, является договором краткосрочного найма. При этом формулировка п. 5.4 договора №Н-3 от 26.01.05г. содержит положения ст. 684 ч.2 ГК РФ «Преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок».

Данная норма предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договор краткосрочного найма между сторонами на момент рассмотрения дела пролонгирован и имеет юридическую силу на срок до 20.01.15г.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, что закреплено в ст. 452 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик Анисимова Л.А. указывает на несогласие с расторжением договора найма жилого помещения №Н-3 от 26.01.05г. на предмет найма ....

Представленная истцом переписка с Анисимовой Л.А.: предложение на вселение и проживание в ... ... от 13.04.06г. исх.378 (л.д.24), предложение на вселение и проживание в ....17 ... от 11.07.13г. исх.1451 (л.д.23); акт от 28.04.11г. об отказе от осмотра жилых помещений по адресам ....17 ... (однокомнатная0 и ... (две комнаты) суд не может оценить как требование к нанимателю Анисимовой Л.А. о расторжении договора краткосрочного найма занимаемого жилого помещения.

Таким образом, установлено, что уведомление, предусмотренное ст.684 ГК РФ, либо требование, предусмотренное ст. 452 ГК РФ истцом в адрес ответчика не направлялись.

При таких обстоятельствах суд находит несоблюденной процедуру расторжения имеющего место между сторонами дела договора краткосрочного найма жилого помещения №Н-3 от 26.01.05г.

Согласно ст. 307-310 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Следовательно, оснований для признания заявленных к Анисимовой Л.А. требований при установленных обстоятельствах не имеется. Факта нарушений прав истца неправомерными действиями ответчика не установлено, требование о применении мер судебной защиты является преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации г.Лабытнанги к Анисимовой Людмиле Александровне о досрочном расторжении договора найма жилого помещения №Н-3 от 26.01.05г. на предмет найма ..., выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.    

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, а прокурором принесено апелляционное представление в суд ЯНАО через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Подгорная