Решения по делу № 2-4411/2019 ~ М-4084/2019 от 13.11.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4411/19 по иску Николаева Геннадия Николаевича, Мертенс Ульяны Александровны к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на реконструированные жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Г.Н., Мертенс У.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на реконструированные жилые дома, ссылаясь на то, что Николаев Г.Н. является собственником земельного участка площадью 1593 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, Мертенс У.А. является собственником земельного участка площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....- Как указали истцы, ими было принято решение о реконструкции жилого дома, и дом был разделен на два самостоятельных дома, однако разрешения на реконструкцию жилого дома нет, по мнению истцов, требования противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам жилой дом соответствует. В связи с чем, просят суд признать за Николаевым Г.Н. право собственности на жилой дом общей 74,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 лит.А.а по адресу: -....-, и за Мертенс У.А. право собственности на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., лит.А.А, по адресу: -....-, прекратив ранее зарегистрированное право. В судебное заседание Николаев Г.Н., Мертенс У.А. и их представитель по доверенности Горячих А.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.13-30) Николаев Г.Н. является собственником земельного участка площадью 1593 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-.

Мертенс У.А. является собственником земельного участка площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-

Судом установлено, что было принято решение о реконструкции жилого дома, и дом был разделен на два самостоятельных дома.

Согласно техническому паспорту на земельном участке площадью 1593 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, собственником которого является Николаев Г.Н., разрешение на реконструкцию жилого дома, не предъявлено.

Согласно техническому паспорту на земельном участке площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, собственником которого является Мертенс У.А., разрешение на реконструкцию жилого дома, не предъявлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы – эксперт Анохин А.В. представленного в ходе судебного разбирательства, самовольно реконструированные жилые дома № и №А не нарушают права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию реконструированных жилых домов № и №А в эксплуатацию – нет.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом на территории земельных участков площадью 1593 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....- возведенных Николаевым Г.Н. и Мертенс У.А. соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельных участков площадью 1593 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....- возведенных Николаевым Г.Н. и Мертенс У.А. может быть сохранен.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Николаевым Г.Н. должно быть признано право собственности на жилой дом общей 74,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 лит.А.а по адресу: -....-, также за Мертенс У.А. должно быть признано право собственности на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., лит.А.А, по адресу: -....- при этом ранее зарегистрированное право собственности подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Николаева Геннадия Николаевича, Мертенс Ульяны Александровны удовлетворить.

Прекратить за Николаевым Геннадием Николаевичем право собственности на часть жилого дома, площадью 17,2 кв.м., 1 этаж по адресу: -....-

Прекратить за Николаевым Геннадием Николаевичем право собственности на часть жилого помещения площадью 18,5 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер №, по адресу: -....-

Признать за Николаевым Геннадием Николаевичем право собственности на жилой дом общей 74,3 кв.м., в том числе жилой 39,1 лит.А.а по адресу: -....-.

Прекратить за Мертенс Ульяной Александровной право собственности на часть жилого дома, площадью 18,1 кв.м., 1 этаж, по адресу: -....-

Признать за Мертенс Ульяной Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью 125,6 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., лит.А.А, по адресу: -....-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.