Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2016 ~ М-860/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки         26 апреля 2016 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве в сумме ***, компенсации морального вреда в сумме *** рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Между ним и ответчиком *** был заключен договор *** об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ***, на общую сумму *** рублей (п 1.2. и 4.1 договора).

Указанную в договоре сумму он оплатил досрочно, что подтверждается
квитанциями к приходным ордерам *** от ***, от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***, *** от ***г.

Таким образом, свои обязательства по договору он исполнил в полном
объеме.

Согласно п. 1.5 Договора ответчик взял на себя обязательство в срок - *** окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать ему в собственность квартиру ***, состоящую из *** комнат, расположенную на третьем этаже четвертой очереди с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - *** кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - ***м (п1.2, п. 4.2 Договора).

В силу п. 6.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы, внесенной участником долевого строительства (п.6.2). В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, на момент окончания срока по обязательствам о передаче ***, согласно п. 6.1 договора, жилой дом по адресу: ***, не был построен и не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, в период с *** по настоящее время он не был обеспечен жилой площадью.

Какого-либо предложения об изменении договора на его адрес не поступало, в связи с чем, соглашение о продлении сроков по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию между нами не заключалось.

Поскольку на *** уведомления о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения данных обмеров органов технической документации на его адрес от ответчика не поступало, то им *** в адрес ответчика посредством почты была подана претензия с требованием об исполнении обязательств, установленных договором, в соответствии с п. 3.1.4 договора направить в его адрес уведомление о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения данных обмеров органов технической документации, с целью дальнейшего получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на *** многоэтажном жилом доме по адресу: ***,, что подтверждается кассовым чеком от ***.

Данную претензию ООО «Строительная компания» получило ***, однако ответа ни лично, ни на его адрес обществом отправлено не было.

Не дождавшись уведомления о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию, предложения об изменении договора, *** им вновь в адрес общества посредством почты была направлена претензия с требованием об оплате неустойки по передаче ему указанной в п.1.2 договора квартиры за период с *** по *** год, которая составила *** из следующего расчета: ***

Данный размер неустойки предусмотрен п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве от ***, согласно которому при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесённых участником денежных средств за каждый день просрочки.

Поскольку свои обязательства по передаче в срок *** по договору *** от *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого *** в *** края ответчиком не исполнены по настоящее время, то за период с *** по *** год (***) с ответчика на основании п. 6.2 договора подлежит взысканию неустойка в размере ***

Истец Сафронов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца Сафронова С.В. по доверенности Моисеева М.С. в судебном заседании поддержала заявленные Сафроновым С.В. исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд взыскать с ООО «Строительная компания «Капитал» в пользу Сафронова С.В. неустойку за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве за период с *** по *** в сумме ***, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, штраф.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Капитал» по доверенности Евдокимов С.Ю. в судебном заседании признал исковые требования Сафронова С.В. в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве за период с *** по *** в сумме ***. В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в сумме *** рублей, штрафа просил отказать.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Сафронова С.В. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, *** между ООО Строительная компания «Капитал» (застройщик) и Сафроновым С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ***, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу в собственность *** комнатную ***, расположенную на третьем этаже четвертой очереди стоимостью *** рублей.

Согласно п. 1.5 указанного договора, срок окончания строительства жилого дома: ***. В силу п. 6.1 застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего договора. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы, внесенной Участником долевого строительства (п.6.2). В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (п.6.3).

Свои обязательства Сафронов С.В. перед ООО СК «Капитал» выполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере *** рублей.

Истцом предпринимались меры к урегулированию ситуации во внесудебном порядке. *** он направил Претензию ответчику с просьбой в течение *** исполнить обязательства, в установленный договором срок и в соответствии с п.3.1.4 договора направить в его адрес уведомление о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения данных обмеров органов технической документации. Однако после получения претензии, ответчик также не предпринял мер для урегулирования спора.

Обстоятельства дела свидетельствуют о не урегулировании спора между сторонами, поскольку истец настаивает на заявленных требованиях.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Установив факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика в части взыскания неустойки не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска представителем ответчика и на основании ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет требования о взыскании неустойки за период с *** по *** в сумме ***. Период просрочки, расчет неустойки судом проверен, никем из сторон не оспариваются.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика *** рублей в счет компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36 НК РФ.            

На основании ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, характер допущенного нарушения ООО «Строительная компания «Капитал» прав истца, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Сафрнова С.В. компенсации морального вреда в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таком положении, в силу вышеназванного закона, поскольку общая сумма, присужденная в пользу потребителя, составляет 161 152 рубля 50 копеек, размер штрафа должен быть определен в размере ***.

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 17 Закона "О защите прав потребителей" от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по делам о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Капитал» в пользу Сафронова С.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в сумме ***, компенсацию морального вреда в сумме ***, штраф в сумме ***.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Капитал» в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в размере ***

В удовлетворении требований Сафронова С.В. в части взыскания с ООО «Строительная компания «Капитал» компенсации морального вреда в сумме ***- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2016 года.

Судья                                       М.Э. Хетагурова