Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3584/2020 ~ М-3417/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-3584/2020

66RS0003-01-2020-003414-43

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 сентября2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Примаковой Д.С., с участием представителя истца Бутакова Д.А.,представителя ответчика Вяткина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» кВяткиной Марии Юрьевне о взыскании задолженности, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Вяткиной Марии Юрьевнео взыскании задолженности, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что 27 июля 2017 года между АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» и Вяткиной Марией Юрьевной заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №16635/0717-613500. 05 октября 2017 года квартира передана по акту приема-передачи от продавца покупателю. 18 февраля 2018 года заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому, стороны договорились, что основной договор купли-продажи подлежит заключению не позднее 10 дней с момента внесения покупателем всей суммы стоимости квартиры. Со стороны покупателя допущено нарушение согласованных в договоре порядка и сроков оплаты за переданный объект. Ответчиком в адрес истца направлялись заявления о переносе сроков оплаты по договору от 24 января 2018 года, от 27 апреля 2018 года в связи с реализацией вторичной недвижимости, а также 20 февраля 2019 года составлена расписка, согласно которой, ответчик обязуется погасить задолженность и пени по договору в срок до 30 августа 2019 года. В указанный срок денежные средства ответчиком не внесены. 21 мая 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по предварительном договору от 27 июля 2017 года в размере 4054000 рублей, неустойку за период с 27 февраля 2018 года по 21 апреля 2020 года в размере 3196390 рублей, с продолжением начисления неустойки из расчета 0.1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента взыскания, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44452 рублей.

Представитель истца Бутаков Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что основной договор купли-продажи не заключен, поскольку ответчиком не оплачена стоимость жилого помещения.

Представитель ответчика Вяткин А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что ответчик не располагает необходимой суммой, но может предложить истцу сертификат материнского капитала, также ответчик готов передать вторичную недвижимость, для реализации, остатки суммы ответчик готов выплатить по согласованному графику.

Заслушавпредставителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1-2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 июля 2017 года между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (продавец) и Вяткиной Марией Юрьевной (покупатель),заключен предварительный договор купли-продажи №16635/0717-613500, согласно которому продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, на следующее недвижимое имущество – трехкомнатная квартира №***, общей площадью 75,90 кв. м., расположенная на 3 этаже в жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер квартиры ***

В силу пункта 1.2 договора ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем не позднее 30 ноября 2017 года. Согласно пункту 1.3 договора в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи покупатель обязуется внести на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 4494 000 рублей. В силу пункта 3.2. договора уплата обеспечительного платежа производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца: 03 августа 2017 года – 400000 рублей, 27 января 2018 года – 4094000 рублей.

Согласно пункту 2.1.3 договора продавец при условии оплаты обеспечительного платежа на условиях, предусмотренных договором, обязан заключить основной договор купли-продажи с покупателем на недвижимое имущество на условиях, оговоренных в договоре, а также передать покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющуюся предметом настоящего и основного договора.

Согласно акту приема-передачи объекта от 05 октября 2017 года АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» в лице Гуриной Елены Владимировны, действующей на основании доверенности, и Вяткина Мария Юрьевна составили акт к предварительному договору купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество: трехкомнатная квартира №***, общей площадью 75,90 кв. м., расположенная на 3 этаже в жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер квартиры ***. Стоимость недвижимого имущества составляет 4494000 рублей.

18 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились, что основной договор купли продажи подлежит заключению не позднее 10 дней с момента внесения покупателем всей суммы стоимости квартиры.

С 24.04.2019 изменилось фирменное наименование акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-Урал» на акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал».

21 мая 2020 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия №17-0152 с требованием об уплате суммы задолженности в размере 4054000 рублей, неустойки в размере 3196390 рублей. Ответа на претензию не последовало.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по уплате стоимости недвижимого имущества ответчиком в установленные сроки не исполнены.

Учитывая, что ответчиком Вяткиной М.Ю. уплачено по предварительному договору купли-продажи от 27 июля 2017 года440000 рублей, что подтверждается представителем истца, неуплаченная сумма задолженности по предварительному договору составляет (4494000 - 400000 - 40 000) = 4 054 000 рублей.

Таким образом, с ответчика Вяткиной М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по предварительному договору купли-продажи от 27 июля 2017 в размере 4054 000 рублей.

АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» просит взыскать неустойку за нарушение сроков уплаты платежей по договору за период с 27 февраля 2018 года по 21 апреля 2020 года и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно абзацу 3 пункта 6.3 предварительного договора купли-продажи в случае нарушения покупателем установленных договором сроков уплаты обеспечительного платежа продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, взыскиваемой по договору от 27 июля 2017 года,за период с 27 февраля 2018 года по 11 февраля 2019 года с учетом уплаченных денежных суммсоставляет 1432900 рублей исходя из расчета: 4 094000 * 350 * 0,1% = 1432900 рублей. За период с 12 февраля 2019 года по 25 сентября 2020 года с учетом уплаченных денежных сумм составляет 2395 914 рублей исходя из расчета: 4054000 * 591 * 0,1% = 2395 914 рублей. Всего размер неустойки по договору от 27 июля 2017 года № 16635/0717-613500 составляет 3828 814 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки и размера взысканной судом суммы задолженности, длительности допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, критериев разумности и соразмерности, суд полагает, что рассчитанныев соответствии с договором суммы неустойки подлежит уменьшению до 800000 рублей.

При этом взыскание неустойки по договору от 27 июля 2017 года продолжается с 26 сентября 2020 года по день фактической оплаты суммы задолженности 4054000 рублей, исходя из расчета 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что первоначальные исковые требования удовлетворены частично ввиду снижения судом размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика Вяткиной М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере 44 452 рубля. Уплата государственной пошлины в размере 44 452 рубля подтверждается платежным поручением № 4268 от 30 июля 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к Вяткиной Марии Юрьевне о взыскании задолженности, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Вяткиной Марии Юрьевны в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимости-Урал» задолженность по предварительному договору 4054000 рублей, неустойку за период с 27 февраля 2018 года по 25 сентября 2020 года в размере 800000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 44452 рубля.

Взыскать Вяткиной Марии Юрьевны в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимости-Урал» неустойку за период с 26 сентября 2020 года по день фактической оплаты суммы задолженности 4054000 рублей, исходя из расчета 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войт