Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-129/2017 от 15.05.2017

Дело № 2К-129/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о признании права собственности, признании недействительными сведения об объекте недвижимости,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> МПЖКХ был заключен договор безвозмездной передачи в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она продала одну из комнат указанной квартиры ФИО4, которая впоследствии продала данную комнату ответчику ФИО2 В настоящее время содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении части помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> которой присвоен кадастровый №, собственником является ФИО2, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Истец, полагая себя законным владельцем оставшейся части квартиры, обратилась в орган кадастрового учета для постановки квартиры на кадастровый учет, однако ей было отказано, в связи с наличием зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости.

Поскольку отказ в регистрации права собственности ограничивает ее права, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. и признать недействительными, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в Государственном кадастре недвижимости, сведения об объекте недвижимости площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 в части его местоположения в квартире <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала частично, просила признать за истцом право собственности на объект недвижимости, квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>., <данные изъяты>, адрес: <адрес> пгт. Калевала, <адрес> осуществить его государственный кадастровый учет, в остальной части исковые требования не поддержала.

Представитель ответчика - ФИО8 ФИО5, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ФИО9 ФИО10, ФИО11 извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> МПЖКХ и истцом был заключен договор о безвозмездной передаче истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Согласно данному договору, истец получила в собственность занимаемую ею квартиру общей площадью <данные изъяты> состоящую из 2-х комнат площадью <данные изъяты> каждая.

На основании названного договора в отношении спорной квартиры осуществлен государственный учет, объекту присвоен условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ФИО4 отошла комната, площадью <данные изъяты>, расположенная в двухкомнатной <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную комнату. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым указанная комната перешла в собственность ФИО2, и ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное имущество.

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес>, в которой проживает истец коммунальной квартирой не является. Ответчик ФИО2 проживает в <адрес> названного дома. Комната, площадью <данные изъяты>, которая ранее располагалась в двухкомнатной <адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО2 в настоящее время относится к <адрес>, так как в <адрес> заложена дверь между комнатами и сделан проем (дверь) с комнаты в <адрес>, названного адреса, т.е. фактически произведена перепланировка.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

По сообщению Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на осуществление перепланировки квартир № и №, расположенных в <адрес>, не выдавалось. Собственники жилых помещений по данному вопросу в Администрацию <адрес> муниципального района не обращались (л.д.87).

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Отдел кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, представив технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, однако решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено. Истцу было рекомендовано подготовить технический план в соответствии с Законом о кадастре и Требованиями. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре. Как следует из названного решения в представленном техническом плане указан адрес объекта недвижимости, сведения о котором уже содержатся в Государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер. Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.п. «В» пункта 8 названных Правил, присвоение объекту адресации адреса осуществляется в случае, подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.

В судебном заседании представитель истца, в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, не поддержала исковые требования, в части признания недействительными, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в Государственном кадастре недвижимости, сведения об объекте недвижимости площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № зарегистрированном на праве собственности за ФИО2 в части его местоположения в <адрес> в <адрес>. Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как было установлено в суде истец, для приведения документов в соответствии с требованиями законодательства никуда не обращалась, так же как и за изготовлением технического плана квартиры соответствующего требованиям. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку у истца имеется иной способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                     В.П.Исакова

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ составлено 02 июня 2017 года