Решение по делу № 2-670/2018 (2-4670/2017;) ~ М-4521/2017 от 28.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Кодоркиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Надежды Павловны к Мельниковой Юлии Владимировне, Кашафутдиновой Натальи Владимировне, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северное» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Соколова Н.П. обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником <...>, 1/3 доля в праве. Сособственниками жилого помещения являются ответчики. Управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира, осуществляет ООО «УК «Северное». Плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам. Указала, что закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг. Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <...> пропорционально приходящейся доли жилого помещения за: Соколовой Н.П. и членами ее семьи <ФИО>8 (опекаемая) – 1/3 доли, Мельниковой Ю.В. и членами ее семьи Соколовой Ю.А. (дочь) – 1/3 доли, Кашафутдиновой Н.В. – 1/3 доли. Обязать ООО УК «Северное» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания по <...>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчика привлечено: ООО «УК «Звездное»; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Соколова К.А., Дегтярева К.А.

В судебном заседании истец Соколова Н.В. на изложенных в иске основаниях, просила суд требования удовлетворить.

Ответчики Мельникова Ю.В., Кашафутдинова Н.В. в судебном заседании требования Соколовой Н.В. признали в полном объеме.

Представитель ООО УК «Северное» - Акулов Д.Г., действующий на основании доверенности от 09.01.2018г., в судебном заедании не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Соколова К.А., Дегтярева К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками <...> расположенной по адресу: <...> являются: Соколова Н.П. 1/3 доля в праве, Мельникова Ю.В. 1/3 доля в праве, Кашафутдинова Н.В. 1/3 доля в праве.

По адресу <...> на имя Соколовой Н.П. открыт лицевой счет <Номер обезличен>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Северное».

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 27.12.2017г. в спорной квартире зарегистрированы: Соколова Н.П., опекаемая <ФИО>3 - <ФИО>1, <Дата обезличена> года рождения, дочь истца - Соколова Н.В., <Дата обезличена> года рождения, дочь истца - Мельникова Ю.В., <Дата обезличена> года рождения, дочь Мельниковой Ю.В. - <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в спорной квартире проживают Дегтярева К.А., Соколова Н.В., Мельникова Ю.В., Соколова Н.П., Соколова К.А.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками, не достигнуто соглашение определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой вытекает вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В данном случае, исходя из сложившихся между сторонами отношений, отсутствия договоренности по оплате, учитывая, что каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным определить размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них долей в праве собственности, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Таким образом, на основании изложенного, а также с учетом того, что управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией – ООО УК «Северное», на ООО УК «Северное» следует возложить обязанность заключить с Мельниковой Ю.В., Кашафутдиновой Н.В., Соколовой Н.П. отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовой Надежды Павловны удовлетворить.

Установить порядок и размер оплаты за жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <...>, порядок и размер оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности: Соколовой Надежды Павловны – 1/3 доли на состав семьи 2 человека: Соколову Надежду Павловну и Дегтяреву Ксению Алексеевну, <Дата обезличена> года рождения; Мельниковой Юлии Владимировне – 1/3 доли на состав семьи 2 человека: Мельникову Юлию Владимировну и Соколову Кристину Андреевну, <Дата обезличена> года рождения; Кашафутдиновой Натальи Владимировне – 1/3 доли на состав семьи 1 человек: Кашафутдинову Наталью Владимировну.

Заключить с Соколовой Надеждой Павловной, Мельниковой Юлией Владимировной, Кашафутдиновой Натальей Владимировной отдельные соглашения на оплату за жилье и коммунальные услуги, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено: 09.02.2018.