Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2015 (2-5955/2014;) ~ М-5553/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-191/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2015г.                                                                                                                  г. ФИО4

Ленинский районный суд г. ФИО4 в составе

председательствующего судьи Высоцкой Т.И..,

при секретаре Халиной А. С.,

с участием прокурора Семенова А. А.

адвоката Манжуриной Г. Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к ФИО7 о признании прекращенным право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО7 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО2 (ФИО6) обратились в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением <адрес> в г. ФИО4.

В ходе судебного заседания уточнили заявленные исковые требования, просили признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением кВ. № <адрес> в г. ФИО4, указав, что они-истцы, приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле в комнатах 1,3 <адрес> г. ФИО4. На указанные комнаты УФРС кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало за ними право собственности. До приобретения спорных комнат в них были зарегистрированы бывший собственник жилья ФИО3 и член его семьи ФИО7

Истцы указывают, что они неоднократно обращались к ответчику ФИО7 с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчик требование не выполнил. Истцы указывают, что ФИО7 имеет в собственности однокомнатную квартиру по адресу г. ФИО4 <адрес>.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поданного на имя председателя комитета по управлению жилищным фондом г. ФИО4 по передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации ответчик добровольно отказался от приватизации.

Ответчик с 2006 года фактически по месту регистрации не проживает, не несет бремя содержания жилья. В ходе судебного заседания истец ФИО6 представил суду доказательство, что он поменял фамилию, имя и отчество с ФИО6 на ФИО2.

Ответчик ФИО7 предъявил встречный иск к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением <адрес> комнатами 1,3 <адрес> в г. ФИО4, указав, что ранее спорная квартира была коммунальной, по настоянии его покойной матери, вводившей его в заблуждение, говорившей, что будет лучше, в дальнейшем у них с братом (ФИО3) не будет разногласий по поводу приватизируемых комнат, он дал согласие на приватизацию комнат 1,3 на имя своего брата ФИО3 В дальнейшем квартира перестала быть коммунальной, его брат ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с истцами, собственниками спорной квартиры стали его отец ФИО2 и его бабушка ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ истцы ему не предоставляют возможность проживать в квартире, отец и его бабушка злоупотребляют спиртными напитками, оскорбляют его, делают невозможным ему проживать в квартире. Не дают ключи от квартиры. Истец ФИО7 указывает, что в указанной квартире ему необходимо хранить свои личные вещи, вести общее хозяйство, также истец указывает, что он своевременно оплачивал коммунальные услуги за квартиру, отдавал деньги отцу ФИО2

В судебном заседании истица ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО7 не признала, просила в иске отказать.

Представитель истца адвокат Манжурина Г. Т. иск поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, встречный ик ФИО7 не признала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дел в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, заявленный иск ФИО5 и ФИО2 к нему не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен по последнему месту регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречный иск ФИО7 подлежащим удовлетворению. В иску ФИО5 и ФИО2 отказать, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> г. ФИО4 зарегистрированы истцы ФИО5, ФИО2, ответчик ФИО7. Квартира принадлежит на праве собственности по ? доле ФИО5 и ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО7, также в указанной квартире ранее был зарегистрирован ФИО3-брат ответчка, сын ФИО2, внук ФИО5, а также бывшая жена ФИО2, мать ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Комитет по управлению жилищным фондом г. ФИО4 о приватизации комнат № 1,3 в кВ.5 <адрес> г. ФИО4 ФИО7 и ФИО12 просили в приватизации их не включать, указанные комнаты были приватизированы на имя ФИО3 Комната № в <адрес> г. ФИО4 была приватизирована на имя ФИО5 и ФИО6 (ФИО2). о чем выдано свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и является собственником <адрес> по ул. ФИО4 Победы г. ФИО4, с указанного времени не поддерживает отношения с ФИО5 и ФИО2, общее хозяйство с истцами не ведет.

Согласно выписки из ЕГРП ФИО7 является правообладателем кВ.№ в <адрес> по ул. ФИО4 Победы г. ФИО4. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3продал ФИО6 и ФИО13 ком. № и ком.№ в кВ.№ <адрес> г. ФИО4 (л.д.59) по ? доле каждому.

Право собственности на указанные комнаты за истцами зарегистрированы в ЕГРП и выданы свидетельства о праве собственности (л.д.6-10).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и является собственником кВ. № <адрес> по ул. Б. ФИО4 г. ФИО4, что и не отрицал в судебном заседании ответчик, с указанного времени прекратил семейные отношения с истцами, общее хозяйство с ними никогда не вел. Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО7, что проживать в спорной квартире ему удобно. Квартиру № в <адрес> по ул. ФИО4 Победы он может сдавать в аренду и получать прибыль.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены на стоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды, или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное неустановленно законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п. 12 разъяснил, что таким соглашением, в частности в пользовании членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире, собственником установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов членов семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч.3 ст. 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются в частности взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь ввиду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 33 ЖК РФ).

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах ЗАГС, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также переезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, предоставленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

С учетом изложенного суд считает право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращенным.

При этом суд руководствуется следующим.

При рассмотрении иска собственников жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и возражения ответчика ФИО7, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходить из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления ответчиком встречного иска. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

А)отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, бывший член семьи не является участником договора долевого строительства, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья и т.п.

Б) отсутствие у бывшего члена семьи возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимание обстоятельств( состояние здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Суд считает, что ответчик ФИО7 являлся бывшим членом семьи истцов.

Суд учитывает, что ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и является собственником <адрес> по ул. ФИО4 г. ФИО4, семейные отношения с истцами не поддерживает, общего хозяйства с ними не ведет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства ПФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, также устанавливают в ст.ст. 4 и 16 граждан регистрироваться по месту жительства.

Кроме того, п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

Не принимаются во внимание ссылки ответчика на ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ», в силу которой право пользования у истца спорным жилым помещением носит бессрочный характер.

Согласно ст. 19 названного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственниками жилого помещения может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.

Суд не усматривает оснований для применения в спорных правоотношениях положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, поскольку установленные данной нормой закона правовые гарантии для бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевших на момент приватизации равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, подлежа применению в случае непосредственной реализации членами семьи права пользования жилым помещением в полной мере и не могут являться препятствием для признания их утратившими право пользования жилым помещением в случаях добровольного отказа от осуществления права пользования им.

Иное понимание противоречит смыслу жилищного законодательства, в силу которой граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права в том числе распоряжаться ими.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой № <адрес> г.ФИО4.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о вселении в комнаты № 1,3 <адрес> г. ФИО4, обязании ФИО5, ФИО2 не препятствовать ФИО7 в пользовании жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу г. ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                             Т.И.Высоцкая