Мотивированное решение по делу № 02-5940/2019 от 18.07.2019

2-5940/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Москва

Савёловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Гориной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5940/2019 по иску Лесс фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лесс фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что между Лесс Абэлой Евсеевной и Ответчиком был заключен Предварительный Договор № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры ориентировочной площадью 127, 30 кв.м. (Сто двадцать семь целых и тридцать сотых) квадратных метров в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, владение 4.

Лесс Абэла Евсеевна в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 12 287 632,50 (Двенадцать миллионов двести восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать два целых и пятьдесят сотых) рублей 00 копеек, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 18 ноября 2006 года по Предварительному Договору № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года.

Таким образом, у Лесс Абэлы Евсеевны возникло право требования на передачу ему в собственность квартиры № 531 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д. 4, корпус 1.

Между Лесс Абэлой Евсеевной и Истцом был заключен договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному Договору № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года. В соответствии с условиями указанного договора о замене стороны в обязательстве, Истец в полном объеме приобрел права требования на передачу ему в собственность квартиры № 531 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д. 4 корп. 1, согласно условиям Предварительного Договора № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года. Стоимость уступаемых прав по Предварительному Договору № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года Истцом полностью оплачена.

В судебное заседание истец Лесс фио не явился, представитель истца на основании доверенности фио явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по делу не представил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, МГО ФСО «Динамо», наименование организации, Лесс Абэла Евсеесна, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако до настоящего времени, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право собственности на имя истца на приобретенную им квартиру не зарегистрировано.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Между Лесс Абэлой Евсеевной и Ответчиком был заключен Предварительный договор № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года. Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры ориентировочной площадью 127, 30 кв.м. (Сто двадцать семь целых и тридцать сотых) квадратных метров в многофункциональном жилом комплексе с объектами жилого и нежилого назначения по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, вл.4.

Лесс Абэла Евсеевна в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 12 287 632,50 (Двенадцать миллионов двести восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать два целых и пятьдесят сотых) рублей 00 копеек, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 18 ноября 2006 года по Предварительному Договору № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года.

Таким образом, у Лесс Абэлы Евсеевны возникло право требования на передачу ему в собственность квартиры № 531 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп. 1.

Между Лесс Абэлой Евсеевной и Истцом был заключен договор о замене стороны в обязательстве по Предварительному Договору № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года. В соответствии с условиями указанного договора о замене стороны в обязательстве, Истец в полном объеме приобрел права требования на передачу ему в собственность квартиры № 531 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д. 4, корп. 2, согласно условиям Предварительного Договора № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года. Стоимость уступаемых прав по Предварительному Договору № 4-26-1/К купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года Истцом полностью оплачена.

Из материалов дела видно, что в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосстройнадзора № RU77105000-001392, зарегистрированный под № 77-ГК-3.7.2. 001249 от 14.11.2008 года. Дому присвоен почтовый адрес: город Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, квартире присвоен номер 531.

В настоящее время, как следует из пояснений представителя истца наименование организации фактически передало, а истец принял во владение и пользование квартиру № 531.

В соответствии с п.п.5.2, 5.3 постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности», по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Основанием для изменения имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о его реализации. Пунктом 3.2 инвестиционного контракта от 17.12.2003 № ДЖП03САО00577, также предусмотрено подписание сторонами Акта реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью.

Юридически значимых действий направленных на регистрацию права собственности истца наименование организации не совершило.

Ответчиком подписан Акт реализации инвестиционного контракта в части жилых помещений, поэтому у ответчика нет оснований не передавать в собственность истца спорную квартиру.

С момента исполнения истцом своих обязательств по инвестиционному договору в полном объеме прошел значительный период времени, в течение которого истец не может воспользоваться в полной мере правами собственника на приобретенный объект недвижимости.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лесса фио удовлетворить.

Признать за Лессом фио право собственности на квартиру № 531 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Лесса фио на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, квартира 531.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме 13.09.2019г.