Решение от 22.09.2020 по делу № 02-2353/2020 от 05.03.2020

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

адрес                                                        дата

Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело  № 2-2353/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

                фио обратился в суд с иском к  наименование организации   о признании за ним права собственности на  объект недвижимого имущества - квартиру № 278 в жилом по адресу: адрес; вл.21, корп.А, секция 6, этаж 16, а также взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за нарушение  сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», мотивируя свои требования нарушением ответчиком сроков передачи объекта инвестирования (квартиры) в собственность истца.

В судебное заседание истец и его представитель явились, на иске настаивали. Указали на то, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано истцом дата

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление, в противном случае просил снизить сумму неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Как установлено судом, дата между фио с одной стороны и фио и фио с другой был заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве №  0009/0416-ДОА от дата, в соответствии с которым ответчик (он же застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом  по адресу: адрес;вл.21 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, то есть истцу, объект долевого строительства, указанный в п.1.1 договора, а последний обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Цена объекта недвижимости, согласно п.4.1 договора, составила сумма, а передача его участнику, в силу п.2.4.2 договора, была определена в срок не позднее  дата.

Свои обязательства перед застройщиком истец  как правопреемник фио и Покровск ого А.А. выполнил полностью.

Истец просит суд признать за ним права собственности на  объект недвижимого имущества - квартиру № 278 в жилом по адресу: адрес; вл.21, корп.А, секция 6, этаж 16.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.        

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено судом, за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения указанных исковых требований фио не имеется.

В связи с тем, что в установленный договором срок ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу не передал, фио просит суд в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от  дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» взыскать с ответчика неустойку за  315 дней просрочки исполнения обязательства (с дата по дата) в размере сумма, исходя из представленного расчета.

При этом истец просит признать за ним право собственности  на  объект  инвестирования, расположенный по адресу: адрес; вл.21, корп.А, секция 6, этаж  16.

Возражая против удовлетворения иска , ответчик  ссылается на то, что спорный объект недвижимого имущества был передан истцу  на основании передаточного акта, подписанного застройщиком в одностороннем порядке дата в связи  с уклонением истца от принятия квартиры.

Также ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа в случае, если  суд  сочтет факт нарушения срока передачи доказанным.

Удовлетворяя требования истца частично, суд исходит из того, что согласно п.4 ст.8 Федерального закона от  дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5 той же нормы Закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В свою очередь п.2 ст.7 Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом в соответствии с п.6 ст.7  Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п.6 ст.8 Закона , если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как установлено в ходе рассмотрения дела,  жилой дом по указанному выше адресу был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от дата № 77-126000-007671-2016.

О готовности к передаче объекта долевого строительства  истец был уведомлен письмами от дата, от дата и от дата.

Тем не менее, от принятия объекта истец отказался, сославшись на наличие ряда строительных недоделок (не выполнена установка стеклоблоков и реставрация поврежденных рам лоджии,  не заделаны швы в окнах, не выполнена кладка стен коробов в зоне стояков канализации и водопровода, не завершены работы на общей лестничной клетке и т.д.).

В то же время, в силу п.1 ст.7 Закона и п.1.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Стороны договора пришли к соглашению, что объект долевого строительства передается участнику без отделки и оборудования в степени и состоянии строительной готовности, определяемой   проектной документацией на дом (п.1.1 договора).

Таким образом, все указанные истцом недостатки суд не может признать существенными, а, следовательно, ответчик правомерно передал  спорную квартиру фио на основании  одностороннего акта.

В то же время за период просрочки передачи объекта долевого строительства (с дата по дата)  ответчик обязан уплатить истцу неустойку, размер которой составляет сумма (34.927..474 х 10 х 2 х 1/300 х 6,5%).

Оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от  дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

         В силу же ст.15 Закона РФ от  дата  № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В качестве таковой компенсации суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумма.

В соответствии с п.6 ст.13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, помимо неустойки и компенсации морального вреда с ответчика следует взыскать в пользу  фио штраф в размере сумма (151.325, 39 + 10.000) : 2).

Руководствуясь ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, цены иска, длительности его рассмотрения  в суде и удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме сумма вместо заявленных сумма, находя указанную сумму соразмерной проделанной представителем истца работе в рамках настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░  ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 39 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░