Мотивированное решение от 03.08.2021 по делу № 02-2354/2021 от 05.03.2021

УИД: 77RS0004-02-2021-002325-38

Дело № 2-2354/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                 27 июля 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2021 по иску ГБУ «Жилищник Гагаринского района» к Сторчак Л-е П-е об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристроек

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Гагаринского района» обратился в суд с иском к Сторчак Л.П. об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристроек, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник Гагаринского района» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома по адресу: адресДОМ. В ходе проведенной проверки установлено, что по данному адресу в квартире № квартира. без соответствующих разрешений проведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроек, доступ к пристройкам отсутствует. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления технической документации, подтверждающих законность возведения постройки на крыше многоквартирного дома № ДОМ по ... не позднее 30 дней с момента получения требований. До настоящего времени документация не представлена.

Истец просит суд с учетом уточнений обязать ответчика своими силами и за свой счет провести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путем демонтажа самовольно возведенной пристройки на крыше многоквартирного дома № ДОМ по Ломоносовскому проспекту в г. Москве в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые отправления в размере 394 руб., а также взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 20 000 рублей в случае неисполнения решения суда о понуждении к демонтажу незаконно установленных стен и перегородок, демонтаж установленных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, доступа в жилище с целью обследования всего общедомового имущества, расположенного в жилых помещениях.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Третьи лица Государственная инспекция по контролю за использование объектов недвижимости города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная жилищная инспекция города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № квартира., расположенной по адресу: адресДОМ.

На основании протокола общего собрания собственников помещений 10.12.2015 от № б/н ГБУ «Жилищник Гагаринского района» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого по адресу: адресДОМ.

В соответствии с постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

В ходе комиссионного обследования ГБУ «Жилищник Гагаринского района» выявлено, что по данному адресу в районе подъезда № ДОМ возведена пристройка.

Согласно акту от 28.10.2020 в результате обследования установлено, что часть крыши МКД (уровень одиннадцатого этажа), прилегающая к жилому помещению – квартире квартира., принадлежащему на праве собственности Сторчак Л.П., занята пристройкой общей площадью 87,7 кв.м.

На государственный кадастровый учет указанная пристройка не поставлена, сведения о государственной регистрации права собственности на пристройку отсутствуют, в документах технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ не учтены, доказательств обратного суду не представлено.

Представленные ответчиком документы (рабочий проект и акт экспертного исследования Минюста России) не подтверждают согласование переустройства уполномоченным государственным органом, не подтверждают, что уполномоченным органом подтверждено соответствие выполненной перепланировки проекту.

Из акта экспертного исследования Минюста РФ от 12 июля 2021 года следует, что возведенная пристройка соответствует предъявляемым требованиям градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В ходе исследования установлено, что выполненные работы не нанесли какого-либо деструктивного влияния на несущие конструкции здания, механическая безопасность объекта обеспечены. Объемно-планировочное решение объекта обеспечивает безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации – безопасную и своевременную эвакуацию, на спорном объекте ведется я=надлежащая эксплуатация, обеспечивающая исправное состояние внутренних инженерных систем и отделочных покрытий. Физический износ несущих конструктивных элементов постройки, составляет 20 %, техническое состояние – хорошее. Указанные характеристики указывают на возможность ее дальнейшей безопасной эксплуатации. Самовольная постройка соответствует нормам противопожарной безопасности.

Доводы ответчика о том, что ответчиком получено согласие на переустройство и оно осуществлено в соответствии с законом являются необоснованными, поскольку итоговое заключение о соответствии произведенного переустройства техническому проекту дает уполномоченный государственный орган.

При этом, суд учитывает, что согласие собственников многоквартирного дома на занятие ответчиком мест общего пользования не представлено в нарушение требований ст. 36 ЖК РФ

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" крыши включаются в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. ДОМ. ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку пристройка на крыше многоквартирного дома ДОМ по Ломоносовскому проспекту в городе Москве осуществлена без соответствующего разрешения, надлежащим образом не зарегистрирована, что нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, суд находит обоснованными доводы истца о необходимости демонтажа такой пристройки.

При этом, истец, реализуя полномочия по содержанию мест общего пользования, в том числе кровли здания, правомерно обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Собственнику квартиры № квартира. направлено уведомление о необходимости демонтажа пристройки.

Представитель ответчика в свадебном заседании не отрицал наличие пристройки на момент постановления решения суда, в связи с чем суд находит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Сторчак Л.П. своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: адресДОМ, путем демонтажа на 11 этаже пристройки общей площадью 87,7 кв.м, непосредственно прилегающих к квартире квартира., расположенной по адресу: адресДОМ.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 20 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 100 руб. в день, в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда о демонтаже пристройки.

Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей и почтовые расходы 394 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Сторчак Л-у П-ы своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: адресДОМ, путем демонтажа на 11 этаже пристройки общей площадью 87,7 кв.м, непосредственно прилегающих к квартире квартира., расположенной по адресу: адресДОМ, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сторчак Л-ы П-ы денежную сумму в размере 100 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда о демонтаже пристройки.

Взыскать с Сторчак Л-ы П-ы в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб., почтовые расходы 394 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░