Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2017 ~ М-517/2017 от 27.06.2017

«КОПИЯ» Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-577/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшевого П.А. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ковшевой П.А., действующий через своего представителя К.О.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, №, регистрация в реестре №, нотариус Ремезова С.А. <адрес>), обратился в суд с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, в перепланированном состоянии, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ им была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: демонтирована часть несущей перегородки между кухней и комнатой; дверной проем на кухне зашит листами ГКЛ по металлическому каркасу, указав, что работы выполнялись им самостоятельно, решение о согласовании перепланировки им получено не было, поскольку он не знал о необходимости согласования. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, на нарушила прав и законных интересов других лиц. В связи с тем, что квартира готовиться к продаже, перепланировка должна быть узаконена. Истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Ковшевой П.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен с помощью СМС-уведомления.

Представитель истца К.О.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена СМС-уведомлением, направила заявление о согласии на рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель управляющей компании МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставлено, направлено заявление о согласии на рассмотрение дела без участия представителя МУП «Технодом», предоставлен акт обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель администрации ГО «Город Лесной» по доверенности Н.Е.М. в судебное заседание не явился, направил отзыв о вынесении соответствующего решения по результатам рассмотрения иска на усмотрение суда, о признании иска при наличии надлежащим образом оформленного проекта перепланировки жилого помещения с его согласованием с контролирующими органами и его соответствием с фактически произведенной перепланировкой, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации ГО «г.Лесной».

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Ковшевой П.А. является единоличным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенными на основании регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире собственником была произведена перепланировка, которая включила в себя: частичный демонтаж гипсобетонной перегородки между помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната); демонтаж дверного блока в помещении № (кухня); разборку полов деревянных по лагам (листы № проекта перепланировки квартиры №), зашивка дверного проема листами из ГКЛ по металлическому каркасу, выполнение чистовых полов в кухне и гостиной, которая была согласована с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» (см. проект перепланировки квартиры, лист согласования), исполнитель – ООО <данные изъяты>

С данной перепланировкой согласилось Управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «<адрес>», в лице главного специалиста Г.О.А., утвердившего данную перепланировку в 2017 году, что подтверждено листом согласования (титульный лист проекта перепланировки).

Согласно предоставленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненном специалистами ООО <данные изъяты>, технические решения проекта, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акта обследования технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, составленного специалистами МУП «Технодом», следует, что в указанной квартире были выполнены следующие виды работ: заделка дверного проема в сборной керамзитобетонной перегородки между помещениями № (коридор) и № (кухня); устройство дверного проема в сборной керамзиобетонной перегородке между помещениями № (комната) № (кухня), что произведенная перепланировка по п.п.№ указанному адресу соответствует утвержденному проекту и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а так же не представляет угрозы для лиц, проживающих в данной квартире, и соседей.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц в МУП «Технодом» (управляющая компания) не поступало.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным, что при производстве указанных работ несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ковшевого П.А. к Администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также внесения необходимых изменений по регистрации указанного объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г. Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н.Савкина

Копия верна судья Н.Н.Савкина