Решение по делу № 2-646/2016 (2-3526/2015;) от 17.12.2015

Для размещения в сети интернет.

Дело № 2-646/16 28 марта 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной,

При секретаре Алексеевой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Виноградовой о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Виноградовой о взыскании задолженности по кредитному договору № *** от «дата» в сумме «сумма» по состоянию на «дата»; процентов за пользование кредитом в размере *** процентов годовых на сумму основного долга «сумма» с «дата» по день фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на квартиру по адресу: «адрес», установив начальную цену реализации квартиры на публичных торгах в размере «сумма»; взыскании судебных расходов размере «сумма».

В обоснование заявленных требований истец указал, что «дата» между АО «Банк ЖилФинанс» и Виноградовой, выступавшей в качестве заемщика, был заключен кредитный договор № *** в соответствии с которым истец представил ответчику кредит в размере «сумма» на потребительские цели, сроком на *** месяца. Проценты по кредиту составляют *** % годовых начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно). В обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита заключен договор об ипотеке от «дата» квартиры по адресу: «адрес» (л.д.46-51), приобретенной заемщиком по договору купли-продажи квартиры от «дата» (л.д.54-56). Обеспечением исполнения обязательств ответчиком пред банком является условие залога прав требования, оговоренное в пункте *** кредитного договора между банком и ответчиком. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей по «сумма» не позднее ***-го числа. В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору и возврату части кредита и уплаты процентов, банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении кредита, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на «дата» задолженность ответчика по кредитному договору составляет «сумма», из которых: основной долг – «сумма», задолженность по оплате просроченных процентов за пользование кредитом – «сумма», проценты за просроченный основной долг – «сумма», пени за нарушение срока возврата кредита – «сумма», пени за нарушение сроков уплаты процентов – «сумма», начисленные проценты – «сумма».

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, истец о месте и времени слушания дела извещался, представитель отказ от заявленных требований не представил.

Ответчик Виноградова в судебное заседание не явилась, возражения относительно доводов искового заявления не представила, ответчик о месте и времени слушания дела извещался.

Третье лицо Виноградов в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени слушания дела извещался, возражения относительно иска не представил.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно справке о регистрационном учете, ответчик с «дата» состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: «адрес».

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений ст. 2 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Неоднократно в адрес ответчика по известному адресу направлялись судебные извещения о слушании дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Учитывая, что ответчик извещен о дате судебного заседания, суд полагает возможным в соответствии со статьей 235 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчику прав и обязанностей, так как это нарушит права истца.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено материалами дела, «дата» между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Виноградовой, выступавшей в качестве заемщика, был заключен кредитный договор № *** в соответствии с которым истец представил ответчикам кредит в размере «сумма» на потребительские цели под залог квартиры по адресу: «адрес», сроком на *** месяца. Проценты по кредиту составляют *** % годовых начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по «дата» включительно. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей по «сумма» не позднее ***-го числа.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиком пред банком является закладная за номером записи о праве в ЕГРП *** от «дата» и условие залога прав требования, оговоренное в пункте *** кредитного договора между банком и ответчиком.

Государственная регистрация обременений права собственности Виноградовой на квартиру подтверждена в виде государственной записи регистрации ипотеки с «дата» на *** месяца в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д.106).

В Единый государственный реестр регистрации юридических лиц внесена государственная запись об изменении наименования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» ОГРН *** на АО «Банк ЖилФинанс» ОГРН ***.

На регистрационном учете по спорному адресу состоят члены семьи ответчика – Виноградов (л.д.107).

Согласно выписки по лицевому счету № *** внесение денежных средств производилось с нарушением срока оплаты и размера платежа, движение денежных средств с «дата» отсутствует (п.*** кредитного договора, л.д. 57-58).

В соответствии с условиями договора, ответчик обязан был осуществлять возврат кредита, сумму комиссии и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, уплату процентов на сумму основного долга по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере *** процентов годовых (п. ***, ***, *** кредитного договора).

В результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на «дата» составила «сумма», из которых: основной долг –«сумма», задолженность по оплате просроченных процентов за пользование кредитом – «сумма», проценты за просроченный основной долг – «сумма», пени за нарушение срока возврата кредита – «сумма», пени за нарушение сроков уплаты процентов – «сумма», начисленные проценты – «сумма».

«сумма» Банк направил ответчику требование о полном досрочном погашении кредита (л.д. 72-73). Однако до настоящего времени задолженность по договору в полном объеме не выплачена.

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным, подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил обязательство по погашению задолженности перед истцом, в связи с чем, задолженность в размере «сумма» подлежит взысканию.

Суд не усматривает оснований ко взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере *** процентов годовых на сумму основного долга «сумма» с «дата» по день фактического исполнения обязательства.

Суд исходит из того, что возможность указания в решении суда о взыскании неустойки о ее начислении по день фактического исполнения должником обязательства, действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, суд не имеет возможности оценить действительный размер ущерба на дату начисления пеней, в связи с чем взыскание такой неустойки по день фактического исполнения обязательства не позволит суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим обстоятельствам.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость предмета залога сторонами установлена пунктом *** договора об ипотеке от «дата» в размере «сумма» (л.д.47), основана на отчете ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» № *** от «дата» (л.д.75-76).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру, а также установить начальную продажную цену в размере «сумма».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию так же государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере «сумма».

Руководствуясь ст.ст. 98, 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградовой в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № *** от «дата» в размере «сумма», расходы по оплате государственной пошлины в размере «сумма», а всего «сумма».

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: «адрес».

Установить начальную продажную цену квартиры в размере «сумма».

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований о взыскании проценты за пользование кредитом в размере *** процентов годовых на сумму основного долга «сумма» с «дата» по день фактического исполнения обязательства – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Федоришкина Е.В.