Решение по делу № 2-3659/2011 от 24.11.2011

                                                                                                                    К делу №2 -3659/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года     Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре                       Литвиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой З.С. к Андронову Р.А., ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю об оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Орлова З.С. обратилась в суд с иском к Андронову Р.А, ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю об оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет, утверждая, что она является собственником помещений в жилом доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Постановлением Главы Администрации г. Геленджика от 24.05.2002г. №622 была установлена площадь земельного участка, занятого жилым дом, равной 2003 кв.м.

В марте 2011г. ей стало известно, что земельный участок смежного землепользователя – Андронова Р.А, площадью 938 кв.м, по результатам выполнения ООО ЗФ «Фактор» межевых работ и на основании утвержденной постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик №3487 от 29.11.2010г. схемы расположения земельного участка, был поставлен на кадастровый учет. Однако при проведении межевания земельного участка она, как смежный землепользователь не была привлечен к определению границ объекта землеустройства на местности, их согласованию и оформлению акта согласования границ объекта землеустройства.

Это привело к тому, что в границы указанного участка вошла пристройка литер Г-3, находящаяся в ее пользовании и примыкающая к помещениям в жилом доме, находящимся в ее собственности.

В связи с этим просит суд отменить документы, подготовленные в результате проведения ООО ЗФ «Фактор» межевых работ земельного участка Андронова Р.А, и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отменить кадастровый паспорт на земельный участок Андронова Р.А.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Андронова Р.А. с иском не согласен по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым (л.д.36-37) истица не является правообладателем какого-либо земельного участка, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике, в связи с чем согласование границ с нею не проводилось. Граница участка проходит по капитальной стене, разделяющей принадлежащие им части жилого дома. Пристройка литер Г-3 (сарай) является самовольной постройкой и не входит в границы его участка.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которого постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 938 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.51-55).

Представитель ООО ЗФ «Фактор» просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен по основаниям, изложенном в возражениях (л.д.35), согласно которым истица не обладает смежным земельным участком ни на одном из перечисленных в законе прав. Собственником земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике на момент проведения землеустройства являлось муниципальное образование город-курорт Геленджик, уполномоченные органы которого утвердили схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, а также И.А.И., границы участка которого уже сформированы и поставлены на кадастровый учет, в связи с чем являются ранее согласованными.

3-и лица – представитель Администрации МО город-курорт Геленджик, Иконникова В.В, Иконников И.А, Зуева Е.А, Алексеева Т.А. в судебное заседание не явились и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон №28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» (действовавший до 17.05.2008г.) устанавливал, что в Российской Федерации проводится государственный кадастровый учет земельных участков в Едином государственном реестре земель (ст.7).

Земельный участок как объект кадастрового учета – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом…(ст.1).

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (ч.3 ст.14).

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы города-курорта Геленджик от 24.05.2002г. №622 была установлена площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, занятого домовладением по ул.<адрес> в г.Геленджике, равной 2003 кв.м. (л.д.22).

Орлова З.С. является собственником части жилого дома общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>, на основании решения мирового судьи 13-го судебного участка г.Геленджика от 15.12.2003г. и определений того же судьи от 10.02.2004г. и от 27.08.2004г.(л.д.10-15).

Андронов Р.А. является собственником части жилого дома общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 17,8 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> на основании тех же судебных постановлений. (л.д.11-14,50).

Решением Геленджикского городского суда от 02 октября 2003г. в собственность И.А.И. закреплена часть жилого дома общей площадью 36,8 кв.м, в том числе жилой 23,2 кв.м. в доме № по ул.<адрес> г.Геленджика и в его пользование закреплен земельный участок площадью 775 кв.м.(л.д.18-19).

Согласно отзыва ФБУ, земельный участок площадью 775 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, кадастровый №, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления правообладателя, постановления Главы Администрации МО г.Геленджика от 13.09.2005г. №1461 и Описания земельных участков (документа о межевании).

Согласно материалов дела, данный земельный участок в 2006г. был предоставлен И.А.И. в собственность. В связи со смертью И.А.И. в <данные изъяты>, собственниками земельного участка (по 1/4 доле) являются его наследники Иконникова В.В, Иконников И.А, Алексеева Т.А, Зуева Е.А.(л.д.63-66).

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 29.11.2010г. №3437 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:40:0405060 площадью 938 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике и установлен вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д.48-49).

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 20.06.2011г. №1299 Андронову Р.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 938 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, и 29.06.2011г. между Администрацией и Андроновым Р.А. заключен договор купли-продажи данного земельного участка (л.д.74, 92).

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, «земельный участок, находящийся в ведении продавца и приобретаемый в собственность покупателем, не обременен правами других лиц. Ограничений в пользовании нет».

03.08.2011г. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Андронова Р.А. на земельный участок площадью 938 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Как следует из отзыва ФБУ, «земельный участок по ул.<адрес> в г.Геленджике, с кадастровым № с декларированной площадью 1200 кв.м. был внесен в ГКН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 25.05.2005г, утвержденного начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по г.Геленджику.

На основании заявления представителя Администрации МО город-курорт Геленджик о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 18.01.2011г, постановления Главы МО город-курорт Геленджик от 29.11.2010г. №3437, Межевого плана на уточнение местоположения границ и площади земельного участка (площадью 938 кв.м.) по ул.<адрес> в г.Геленджике, были внесены соответствующие изменения в ГКН.

В соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, у земельного участка с кадастровым № имеется один смежный земельный участок (кадастровый № - собственник И.А.И.), с которым согласование не требуется, так как границы этого участка по сведениям ГКН уточнены ранее».

Федеральный закон от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает (ст.39), что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Согласно части 3 этой статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) изненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Судом установлено, что истица не обладает земельным участком по ул.<адрес> в г.Геленджике, на каком-либо из вышеперечисленных видах права.

Следовательно, при проведении межевых работ в отношении земельного участка площадью 938 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, кадастровый №, ООО ЗФ «Фактор» правомерно не проводило согласование с истицей местоположения границ указанного земельного участка.

Соответственно, ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю правомерно приняло решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади в отношении данного земельного участка.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено (п.1), что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.7 данной статьи в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Истицей не представлено в суд допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, создает ей препятствия в приобретении земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома по ул.<адрес> в г.Геленджике, в установленном законом порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Орловой З.С.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орловой З.С., отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья