Решения по делу № 2-583/2017 (2-6407/2016;) ~ М-6221/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-583/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Камышанской М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышанской М. В. к Ивановой Л. Ю., Иванову А. А.овичу, Иванову Ю. В. о признании прекращенным залога квартиры <адрес> с погашением записи о залоге в ЕГРП,

Третьи лица: АО «Гознак» (филиал Пермская печатная фабрика), Управление Росреестра по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Камышанская М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Ивановым с требованиями о признании залога квартиры <адрес> погашенным, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ею, с одной стороны, и Ивановыми Л.Ю., А.А., Ю.В., Т.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи упомянутой квартиры, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Приобретение квартиры фактически осуществлялось с участием Пермской печатной фабрики Гознака (правопреемником является ФГУП «Гознак» с ДД.ММ.ГГГГ – акционерное общество) через очередность нуждающихся в улучшении жилищных условий. Платежи за квартиру с рассрочкой платежа на 15 лет производились Пермской печатной фабрикой Гознак, в связи с чем, был заключен договор поручительства к договору купли-продажи квартиры, закладная не оформлялась. Истец в течение 15 лет выплачивала установленные платежи и полностью исполнила принятые обязательства по оплате за квартиру, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ Пермской Печатной фабрикой. В связи со смертью продавца Ивановой Т.А. подать совместное обращение залогодателя и залогодержателей заявление о прекращении записи об ипотеки, возникшей из обязательств по договору купли-продажи квартиры, не представляется возможным. Наличие зарегистрированного обременения квартиры при полностью выполненных обязательствах перед залогодержателями нарушает права истца и его законные интересы.

Истица в суде на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, суд не явились, возражений по иску от них в суд не поступало.

Представитель ФГУП «Гознак» в письменном заявлении указал, что иск поддерживает посколькуАлексеевой В.Г. полностью оплачена стоимость квартиры. Обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, правовые основания для удержания имущества в залоге, отсутствуют.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю, о рассмотрении дела извещено, его представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве на иск следующее.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру зарегистрировано
ДД.ММ.ГГГГ. за Камышанской М. В. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., за <данные изъяты> Запись является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека с номером регистрации <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован ПОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №, залогодержатели: Иванов А. А.ович, Иванова Т. А., Иванова Л. Ю., Иванов Ю. В..

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из смысла ч. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ: залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частями 1-3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л. Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ивановым Ю. В., Ивановой Т. А., с одной стороны, и Камышанской М. В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты>. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.5).

АО «Гознак» в связи с полной оплатой стоимости квартиры Камышанской М.В. выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по уплате. Обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, правовые основания для удержания имущества в залоге отсутствуют.

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что Иванова Т. А. ДД.ММ.ГГГГ умерла, с остальными ответчиками истец связь не поддерживает, ответчики заявление на снятие обременения с квартиры не оформляют, потому обратиться сторонам в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении записи об ипотеке, возникшей из обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Поскольку наличие обременения (залога) нарушает права истца как собственника квартиры по <адрес> следует признать обременение права собственности Камышанской М. В. в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим (прекращенным), оснований для его сохранения не имеется.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Алексеевой В. Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать обременение права собственности Камышанской М. В. в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим (прекращенным).

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Камышанской М. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Турьева Н.А.