Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1790/2021 ~ М-1573/2021 от 27.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 3128 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест». Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок согласно сведений ЕГРН имеет иную конфигурацию, отличающуюся от материалов инвентаризации и фактических границ.

Также выявлено, что согласно ответа ГФД, в границы участка по сведениям ЕГРН не вошла часть участка, на которой расположено нежилое здание (баня) и жилой дом, принадлежащие собственнику, что еще раз подтверждает реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №.    гос^

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка №

выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в части координат земельного участка.    недв]

Документом-основанием для постановки на кадастровый учет послужил план грани земельного участка от 26.05.2006 г., изготовленный ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Конфигурация, а соответственно и координаты в данном плане не соответствуют фактической конфигурации.

Также установлено, что согласно правоустанавливающему документу, площадь участка на момент межевания составляла 3400 кв.м., однако после межевания она уменьшилась на 272 кв.м. Также, согласно сведений ЕГРН имеются разрывы и области чересполосицы со смежными участками с

кадастровыми номерами № и №, что еще раз    

подтверждает ошибку. На месте данные участки являются смежными и имеют общий забор.

Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД (заверенная копия фрагмента право открытого доступа фотоплана, масштаб 1:2000, инв. N 93/4 от ДД.ММ.ГГГГ) и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.    закРе1

В настоящее время невозможно однозначно установить, что послужило ошибкой определения неверной конфигурации и площади участка, при съемке в 2006 году ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Фактически участок имеет иную конфигурацию. Частично границами в точках н14-н16, н1-н4, являются границы трех зданий, расположенных на участке, являющихся одновременно границами участка и существующими на местности 15 и более лет. На плане 2006 года одно здание отсутствует совсем. СКП определения координат указана, как 0,3 м. Но с такой точностью определения, конфигурация и площадь не могла так измениться.    С\ да f

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, были установлены достоверные сведения, приведенные в межевом плане подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в результате проведенных кадастровых работ было установлено уменьшение площади земельного участка относительно площади указанной в материалах государственного фонда данных.

Поскольку фактическая конфигурация земельного участка отличается от предоставленных данных, в заявительном порядке осуществить кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади не представляется возможным по основаниям указанным в заключении.

С учетом изложенного просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, приведенным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО4 в межевом плане от 07.04.2021г., а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 3128 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест». Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок согласно сведений ЕГРН имеет иную конфигурацию, отличающуюся от материалов инвентаризации и фактических границ.

Также выявлено, что согласно ответа ГФД, в границы участка по сведениям ЕГРН не вошла часть участка, на которой расположено нежилое здание (баня) и жилой дом, принадлежащие собственнику, что еще раз подтверждает реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №.    гос^

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка №

выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в части координат земельного участка.    недв]

Документом-основанием для постановки на кадастровый учет послужил план грани земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Конфигурация, а соответственно и координаты в данном плане не соответствуют фактической конфигурации.

Также установлено, что согласно правоустанавливающему документу, площадь участка на момент межевания составляла 3400 кв.м., однако после межевания она уменьшилась на 272 кв.м. Также, согласно сведений ЕГРН имеются разрывы и области чересполосицы со смежными участками с

кадастровыми номерами № и №, что еще раз    

подтверждает ошибку. На месте данные участки являются смежными и имеют общий забор.

Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД (заверенная копия фрагмента право открытого доступа фотоплана, масштаб 1:2000, инв. N 93/4 от ДД.ММ.ГГГГ) и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.    закРе1

В настоящее время невозможно однозначно установить, что послужило ошибкой определения неверной конфигурации и площади участка, при съемке в 2006 году ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Фактически участок имеет иную конфигурацию. Частично границами в точках н14-н16, н1-н4, являются границы трех зданий, расположенных на участке, являющихся одновременно границами участка и существующими на местности 15 и более лет. На плане 2006 года одно здание отсутствует совсем. СКП определения координат указана, как 0,3 м. Но с такой точностью определения, конфигурация и площадь не могла так измениться.    С\ да f

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, были установлены достоверные сведения, приведенные в межевом плане подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в результате проведенных кадастровых работ было установлено уменьшение площади земельного участка относительно площади указанной в материалах государственного фонда данных.

Поскольку фактическая конфигурация земельного участка отличается от предоставленных данных, в заявительном порядке осуществить кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади не представляется возможным по основаниям указанным в заключении.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок согласно сведений ЕГРН имеет иную конфигурацию, отличающуюся от материалов инвентаризации и фактических границ.

Также выявлено, что согласно ответа ГФД, в границы участка по сведениям ЕГРН не вошла часть участка, на которой расположено нежилое здание (баня) и жилой дом, принадлежащие собственнику, что еще раз подтверждает реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №.    гос^

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка №

выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в части координат земельного участка.    недв]

Документом-основанием для постановки на кадастровый учет послужил план грани земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Конфигурация, а соответственно и координаты в данном плане не соответствуют фактической конфигурации.

Также установлено, что согласно правоустанавливающему документу, площадь участка на момент межевания составляла 3400 кв.м., однако после межевания она уменьшилась на 272 кв.м. Также, согласно сведений ЕГРН имеются разрывы и области чересполосицы со смежными участками с

кадастровыми номерами № и №, что еще раз    

подтверждает ошибку. На месте данные участки являются смежными и имеют общий забор.

Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД (заверенная копия фрагмента право открытого доступа фотоплана, масштаб 1:2000, инв. N 93/4 от ДД.ММ.ГГГГ) и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.    закРе1

В настоящее время невозможно однозначно установить, что послужило ошибкой определения неверной конфигурации и площади участка, при съемке в 2006 году ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Фактически участок имеет иную конфигурацию. Частично границами в точках н14-н16, н1-н4, являются границы трех зданий, расположенных на участке, являющихся одновременно границами участка и существующими на местности 15 и более лет. На плане 2006 года одно здание отсутствует совсем. СКП определения координат указана, как 0,3 м. Но с такой точностью определения, конфигурация и площадь не могла так измениться. при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росррестра по <адрес> представлены фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из которых следует, что за предыдущим собственником ФИО5 был закреплен земельный участок в <адрес>, площадью 3400,00 кв.м. Согласно плана на земельный участок и графического материала по результатам инвентаризации, земельный участок имел схожую конфигурацию.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении указанных выше координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ пересечений не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, приведенным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО4 в межевом плане от 07.04.2021г., а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.

Судья И.А.Ключникова