Решение по делу № 2-3910/2020 ~ М-4055/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-1-3910/2020                    УИД: 64RS0042-01-2020-006752-40

Решение

Именем Российской Федерации

11.09.2020 г.         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Егоркиной Н.Н.,

с участием представителя истцов Медведевой В.А., Спириной Е.С., Калачевой А.А., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно спора, Желудкова А.А., третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация АЛЕКС» по доверенности Борисовой Э.К., ответчика Черняевой Н.Н. и ее представителя, а также представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» по доверенности Несмачной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МедВ.й В. А., Спириной Е. С., Калачевой А. А., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Желудкова А. АлексА.а, Журавлевой Е. В. к Черняевой Н. Н. о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

МедВ. В.А., Спирина Е.С., Калачева А.А., третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Желудков А.А., Журавлева Е.В., обратились в суд с иском к Черняевой Н.Н. о признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир в указанном доме. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения:

проведение собрания в форме-очно-заочного голосования;

утвердить председателем собрания Черняеву Н.Н. и секретарем собрания Короткову М.Н., наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УО АЛЕКС»;

выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией;

утвердить управляющей организацией для заключения с ней договора управления многоквартирным домом ООО «Поволжье»;

обязать управляющую организацию ООО «УО АЛЕКС» передать техническую документацию на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Поволжье» и собственником;

установить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 12 руб. 26 коп., утвердить смету расходов;

распределять коммунальные услуги на общее имущество электроэнергии и водоснабжения сверх установленного норматива дополнительным платежом;

утвердить размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3 руб. с кв. м.;

утвердить оплату по обслуживанию котельной, лифтов согласно цены договора в кв. м.;

разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда;

определить место хранения протокола общего собрания в офисе управляющей организации ООО «Поволжье».

В общем собрании они участия не принимали, бюллетени не подписывали. По сведениям других собственников, фактически собрание не проводилось, решения, отраженные в уведомлении по повестке дня собрания собственниками не принимались, в связи с чем полагают, что отсутствует кворум. Истцы были лишены возможности осуществить свое право на выбор управляющей организации. Деятельность предыдущей управляющей организации ООО «УО АЛЕКС» их полностью устраивала. Какие-либо уведомления о проводимом собрании на подъездах дома не размещались, в связи с чем был нарушен порядок созыва общего собрания.

В судебное заседание истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов МедВ.й В.А., Спириной Е.С., Калачевой А.А., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Желудкова А.А., третьего лица ООО «УО АЛЕКС» по доверенности Борисова Э.К. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Согласно дополнительным письменным пояснениям к исковому заявлению, кворум при проведении собрания отсутствует, поскольку согласно расчетам истцов он составляет 47,15 % голосов. Из подсчета должны быть исключены решения (бюллетени) по <адрес>, поскольку голосовала Исаенко М.А. за себя и несовершеннолетних детей на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор согласно данным Росреестра не прошел государственную регистрацию: собственником данного помещения значится Энгельсский муниципальный район. Собственники квартир № (Желудков А.А.), № (Руденская М.А., № (Журавлева Е.В.) № (Спирина Е.С.) участия в собрании не принимали, решение не подписывали. По <адрес> один из собственников Майоров М.С. является несовершеннолетним, однако в решении указано, что подписала мать за несовершеннолетнего сына, однако подтверждение данного обстоятельства не приложено.

Ответчик Черняева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что уведомления о проведении общего собрания были развешены ею и Коротковой М.Н. за 2 недели до начала собрания на досках объявлений на подъездах, но МедВ. В.А. и Калачева А.А. постоянно срывали уведомления. Все собственники расписывались в бюллетенях лично, в том числе Журавлева Е.В., которая подтверждает свою подпись, Желудков А.А., который приносил подписанный бюллетень ей лично. Только за Руденскую М.А. (собственника <адрес>) расписалась племянница, так как Руденской М.А. в городе не было. Ответчик как инициатор собрания передала все имеющиеся у нее документы в ООО «Поволжье», в том числе извещения о проведении собрания с фотографиями подъездов, реестр получения уведомлений о проведении собрания и решений.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «Поволжье» по доверенности Несмачная О.А. в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что Спирина Е.С., принимавшая участие в собрании и голосовавшая по всем вопросам «Воздержался», не может оспаривать решения данного собрания в судебном порядке. МедВ. В.А. присутствовала на собрании, высказывала свою позицию, но в голосовании участвовать отказалась. Ее голос не может повлиять на итоги голосования. Калачева А.А. также присутствовала на собрании, в голосовании участвовать отказалась. Ее голос не может повлиять на итоги голосования. Инициатор собрания Черняева Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ уведомила собственников помещений о проведении общего собрания в форме-очно-заочного голосования путем развешивания уведомлений на подъездах жилого дома, что подтверждается фотографиями, и соответствует порядку, установленному общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом общего собрания №з от ДД.ММ.ГГГГ Данные уведомления содержат всю предусмотренную положениям ЖК РФ информацию о проведении собрания. При подсчете кворум составил 54,7 %. Подлинники решений и протокола общего собрания направлены в орган государственного жилищного надзора для хранение в течение пяти дней с момента их получения. Также пояснила, что ст. 46 ЖК РФ не содержит обязанности направлять в ГЖИ иные документы. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола №№ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника <адрес> указанном доме Черняевой Н.Н. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

проведение собрания в форме-очно-заочного голосования;

утверждение председателя и секретаря собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УО АЛЕКС»;

выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией;

утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом;

об обязании управляющей организации ООО «УО АЛЕКС» передать техническую документацию на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции;

утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, утверждение сметы расходов;

распределение коммунальных услуг на общее имущество электроэнергии и водоснабжения сверх установленного норматива;

утверждение размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

утверждение оплаты по обслуживанию котельной, лифтов;

размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда;

определение места хранения протокола общего собрания.

Согласно названному протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения: по 1 вопросу – провести собрания в форме-очно-заочного голосования, по 2 вопросу – утвердить председателя Черняеву Н.Н. и секретаря Короткову М.Н. и наделить указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; по 3 вопросу - расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УО АЛЕКС»; по 4 вопросу – выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией; по 5 вопросу – утвердить управляющей организацией для заключения с ней договора управления многоквартирным домом ООО «Поволжье»; по 6 вопросу – обязать управляющую организацию ООО «УО АЛЕКС» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; по 7 вопросу - утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Поволжье» и собственником; по 8 вопросу - установить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 12 руб. 26 коп., утвердить смету расходов; по 9 вопросу - распределять коммунальные услуги на общее имущество электроэнергии и водоснабжения сверх установленного норматива дополнительным платежом; по 10 вопросу - утвердить размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3 руб. с кв. м.; по 11 вопросу - утвердить оплату по обслуживанию котельной, лифтов согласно цены договора в кв. м.; по 12 вопросу - разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда; по 13 вопросу - определить место хранения протокола общего собрания в офисе управляющей организации ООО «Поволжье».

    Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин., голосование по вопросам повестки дня в заочной форме проводилось в период с 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, прием решений собственников (бюллетеней) производился в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, дата и место подсчета голосов в 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.

    В качестве приложений к протоколу указаны: реестр собственников помещений многоквартирного дома, фотокопии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещения, решения собственников для голосования – 56 штук, смета, договор управления, копия договора приватизации, акт передачи документов, выписка ООО «УО АЛЕКС», выписка ООО «Поволжье», реестр собственников на очном собрании, реестр собственников на заочном собрании.

Истцы МедВ. В.А., Калачева А.А., Спирина Е.С. является собственниками квартир №, № и № в указанном многоквартирном доме соответственно

Желудков А.А., Журавлева Е.В.- собственниками квартир № и № соответственно.

МедВ. В.А. и Калачева А.А. не принимали участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а Спирина Е.С., Желудков А.А. и Журавлева Е.В. – принимали участие в данном собрании, что подтверждается соответствующими бюллетенями.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено нарушение порядка созыва, отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Доводы искового заявления о нарушении порядка созыва общего собрания опровергаются объяснениями ответчика о том, что уведомления о проведении общего собрания были развешены ею и Коротковой М.Н. за 2 недели до начала собрания на досках объявлений на подъездах, письменными фотографиями уведомлений на подъездах и текстом уведомлений, ссылкой на них протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что указанный способ уведомления соответствует решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). Данные уведомления содержат всю предусмотренную положениями ЖК РФ информацию о проведении собрания.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участвуют 56 человек, собственники 2513,85 кв.м. (54,7 % голосов) от общей площади жилых помещений 4596,1 кв.м., кворум на собрании имеется.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников судом были истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, а также на многоквартирный дом (л.д. 73-92).

Кроме того, в материалы дела были представлены бюллетени (решения собственников).

При подсчете кворума суд принимает во внимание данные, содержащиеся в ЕГРН относительно площади жилых и нежилых помещений, пояснения участников процесса о правильном указании площади квартир в документах.

Оснований для исключении из подсчета голосов бюллетеня по <адрес> не имеется, поскольку согласно ответу на запрос суда из ЗАГС, Майорова Н.А. является матерью несовершеннолетнего Майорова М.С., в связи с чем она имела право расписаться за него как за несовершеннолетнего ребенка.

Доводы истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, об исключении из подсчета голосов бюллетеней по квартирам №, №, № в связи с тем, что собственники указанных квартир не принимали участие в голосовании, не расписывались в бюллетенях, являются несостоятельными, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами: и бюллетени и реестр получения уведомлений о проведении собрания и решений для голосования собственников содержат подписи собственников указанных квартир. Судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, право представить суду доказательства в подтверждение доводов о том, что подписи в бюллетенях, реестре не принадлежат собственникам указанных квартир, однако такие доказательства суду не предоставлены.

Учитывая изложенное, законных оснований для исключения бюллетеней по квартирам №, №, №, № не имеется.

Однако бюллетени по квартирам № площадью 69,1 кв.м. и по <адрес> площадью 38 кв.м. исключаются судом из подсчета, поскольку право собственников квартиры, принявших участие в голосование по <адрес>, не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, а факт подписания другим лицом без полномочий бюллетеня по <адрес> подтверждены ответчиком Черняевой Н.Н. в судебном заседании.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Таким образом, из подсчета кворума должны быть исключены голоса по <адрес> (69,1 кв.м.) и по <адрес> (38 кв.м.), то есть 107,1 кв.м.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, поскольку участие в данном голосовании приняли собственники жилых помещение общей площадью 2406,7 кв.м., обладающих 52,36 голосами.

Исходя из содержания данных бюллетеней, данных ЕГРН, дополнительных доказательств, предоставленных сторонами при рассмотрении дела, установлено, что кворум при проведении общего собрания имелся. Учитывая изложенное, доводы искового заявления об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Доводы искового заявления о том, что решения, принятые на оспариваемом общем собрании, нарушают права и законные интересы истцов, доказательствами не обеспечены и отклоняются судом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указанно в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вследствие недоказанности обстоятельств нарушения оспариваемым решением прав истцов, относительно предмета спора, оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, судом установлено, что голосование истцов МедВ.й В.А. и Калачевой А.А. не могло повлиять на принятые собственниками решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований МедВ.й В. А., Спириной Е. С., Калачевой А. А., третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Желудкову А. АлексА.у, Журавлевой Е. В. к Черняевой Н. Н. о признании недействительными решений общего собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    И.В. Оситко

Секретарь                Н.Н. Егоркина