Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2012 ~ М-409/2012 от 07.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки       «03» мая 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

с участием адвоката Колоколовой Т.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксененко Г.Т. к администрации г. Ессентуки о сохранении в переустроенном виде квартиры, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аксененко Г.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о сохранении в перустроенном виде *** в ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из прихожей *** площадью *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., жилой *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., жилой *** площадью *** кв.м.; признать право собственности на самовольно реконструированную *** в ***, указывая следующее.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от *** истица является собственником *** в ***.

П. 138 Приложения № 2 к Постановлению главы г. Ессентуки *** от *** указанный выше жилой дом был признан ветхим, непригодным для проживания, в связи, с чем она вынуждена была предпринимать усиленные меры к его подержанию. В *** года при производстве очередного текущего ремонта в квартире обрушился потолок, что повлекло за собой разрушение крыши и стен.

Разрешение Управления архитектуры истицей не было получено ввиду срочности, однако согласие всех собственников многоквартирного дома она получила.

В настоящее время площадь квартиры составляет *** кв.м., в тои числе жилой *** кв.м. После окончания строительных работ Аксененко Г.Т. обратилась в администрацию горда с просьбой вывести из ветхого жилищного фонда спорную квартиру, однако ей было отказано ввиду того, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения и предложено обратиться в суд.

В судебном заседании истица Аксененко Г.Т. суду пояснила, что она вынуждена была осуществлять капитальный ремонт квартиры, так как обрушился потолок, причем все работы необходимо было провести в летнее время. Сохраняя прежние параметры объекта недвижимости. Она укрепила фундамент, и в целях улучшения жилищных условий полностью реконструировала квартиру, при этом надстроила 2 этаж. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Ессентуки - Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная перепланировка квартиры произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований Аксененко Г.Т. не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, Аксененко Г.Т. принадлежит на праве собственности двухкомнатная ***, в *** на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ***, удостоверено нотариусом г. Ессентуки Ивановым В.И., № в реестре *** зарегистрирован ***, номер регистрации ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как пояснила в судебном заседании истица в ходе ремонта квартиры обрушился потолок, что повлекло за собой разрушение крыши и стен, о чем *** был составлен акт с участием квартального комитета.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истицы по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно строительной -технической экспертизы *** *** жилом *** в ***, соответствует строительным пожарным, санитарным, требованиям: ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края»; СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.02.02 - 85 «противопожарные нормы»; СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СНиП 31-02-2003 «Дома жилые многоквартирные», считается пригодным к эксплуатации к жилым зданиям, угрозу жизни и здоровью людей не представляют.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта жилого помещения, *** в *** выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что общая площадь помещений составляет *** кв.м., из них жилая *** кв.м., состоит из помещений: *** прихожая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м..

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы о признании право собственности на *** в *** в которой произведена самовольная реконструкция и переустройство, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ *** ░ *** ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ *** ░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░:                                                   ░.░.░░░░░░░░░