Решение по делу № 2-1266/2018 ~ М-12182/2017 от 29.12.2017

Дело № – 1266 / 2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года              г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: САФИНОЙ А.Р.,

с участием представителя ответчика Администрации ГО г. Стерлитамак по доверенности Кожевниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова В. В. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Федотов В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации ГО г. Стерлитамак РБ, ООО «Гаражи», в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс 2390, общей площадью 158 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес> мотивируя свое требование тем, что является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Гаражный массив расположен на земельном участке, который передан в аренду ООО «Гаражи» для обслуживания на основании Договора аренды земельного участка №, заключенного с администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок под строительство гаражного массива был выделен на основании Постановления администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер №, принадлежащий земельному участку, на котором расположен гаражный массив «<данные изъяты>». В Акте приемки законченного строительством гаражного массива «<данные изъяты>) г.Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ комиссией сделано заключение, что этот гаражный массив выполнен в соответствии с требованиями СНиП и архитектурно-планировочного задания. Общая площадь гаражного бокса составляет 158 кв.м. Гаражный бокс был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. третьим лицом отцом истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ отец истца переоформил гаражный бокс на истца. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуется гаражным боксом в соответствии с функциональным назначением, при этом, не нарушает права и интересы третьих лиц. Истец своевременно оплачивает услуги обслуживания и арендную плату за земельный участок. Согласно Уведомления Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Для дальнейшего распоряжения гаражным боксом истцу необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Истец Федотов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности Кожевникова Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Федотова В.В. не согласилась и просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный массив «<данные изъяты>» относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для строительства и обслуживания нежилых строений - индивидуальных гаражей. Истцом указано, что спорный двухэтажный гаражный бокс № был построен в массиве «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году отцом истца ФИО1 Согласно Акту приемки законченного строительством гаражного массива «<данные изъяты>) г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ, строительство производилось в соответствии с постановлениями главы администрации г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный двухэтажный гаражный бокс отсутствовал на земельном участке, занятым гаражным массивом «<данные изъяты>». Более того, согласно сведениям представленным отделом муниципального контроля администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан двухэтажный гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на ортофотоплане г. Стерлитамака по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год также отсутствовал. На данном участке расположена поросль клена, тополя. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство спорного двухэтажного гаражного бокса было осуществлено истцом после ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие разрешения органа местного самоуправления на строительство, и соответственно, обследовать в ДД.ММ.ГГГГ году данный гаражный бокс не представлялось возможным. В связи с возведением спорного гаражного бокса на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений, имеет место самовольная постройка. Документов, подтверждающих, что эксплуатация данного гаражного бокса не противоречит градостроительным, строительным, пожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика ООО «Гаражи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

    Третье лицо ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования Федотова В.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Федотов В.В., начиная с ДД.ММ.ГГГГ является членом ООО « Гаражи» и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленными суду членской книжкой (л.д.5) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), выданной ООО «Гаражи».

Гаражный бокс №, общей площадью 158,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>» имеет 1 и 2 этажи, что подтверждается техническим планом помещения (л.д.15-18), составленным кадастровым инженером ООО «Стерлитамакземкадастр» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Рыночная стоимость гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 000 руб., что подтверждается Заключением директора ООО « <данные изъяты>» ФИО3.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: Респ. Башкортостан, <адрес> гаражный бокс № не зарегистрировано.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ, гаражный массив «Искра» расположен на земельном участке, который передан в аренду ООО «Гаражи» для его обслуживания.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок занятный гаражным массивом имеет кадастровый номер № и относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для строительства и обслуживания нежилых строений - индивидуальных гаражей.

В акте приемки законченного строительством гаражного массива «»<данные изъяты> г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство гаражного массива «<данные изъяты>) г. Стерлитамак производилось в соответствии с постановлениями главы администрации г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и занимает общую площадь земли 8,84 га.

В соответствии с приложением к Постановлению администрации ГО г. Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении МУП «Гаражи» земельных участков» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствовал на земельном участке, занятым гаражным массивом «<данные изъяты>».

Согласно письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом муниципального контроля Администрации ГО г. Стерлитамак двухэтажный гаражный бокс №, общей площадью 158 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на ортофотоплане <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует.

Судом по представленным суду доказательствам установлено, что спорный гаражный бокс №, общей площадь. 158, 0 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> выстроен без проектной документации и разрешения на строительство, следовательно, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

    На основании п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При предъявлении данного иска истец Федотов В.В. доказательства о законном возведении спорного гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером №, а также соблюдении вышеназванных условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

    Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Федотова В.В., в связи с чем принимает решение об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 79, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Федотова В. В. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 158 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись)      О.А.ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья:                   О.А.ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>