Решение по делу № 2-8226/2020 от 06.05.2020

копия

дело № 2-8226/2020

уид 24RS0048-01-2020-005274-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Цыганкову А.И., Трифонцеву С.С., Новикову С.В. об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее департамент) обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Трифонцеву С.С., Цыганкову А.И., Новикову С.В. об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 29.02.2020 в размере 229 918 рублей 35 копеек, процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 01.02.2006 по 29.02.2020 в размере 131 641 рубль 04 копейки с каждого. Мотивировав свои требования тем, что согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № располагается объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Указанные лица пользуются земельным участком без договорных отношений. Земельный участок не принадлежит ответчикам на праве собственности, договор аренды на земельный участок между ответчиками и истцом не заключен. Используя земельный участок без законных оснований, ответчики должны производить плату за него за весь период пользования, а именно с 01.01.2006 по 29.02.2020, а также проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.02.2006 по 29.02.2020.

В судебное заседание представитель департамента не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Пелых О.Ю., действует на основании доверенности, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том №2 л.д.1, 6-7).

Ответчик Новиков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. При этом не отрицал, что договор аренды на земельный участок не заключен.

Ответчики Цыганков А.И., Трифонцев С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том №2 л.д. 6-34-36).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенной нормы в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что собственниками нежилого здания кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 776,9 кв.м., кадастровой стоимостью 11983503,81 руб., являются по 1/3 доли каждый Трифонцев С.С., Новиков С.В., Цыганков А.И. с 24.09.2001. При этом указанное нежилое здание входит в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600027:347 (том №1 л.д.235-238).

Данное нежилое здание расположено в границах земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 2051+/-15, кадастровой стоимостью 6106442,3 руб., адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (код 4-9). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том №1 л.д.241-242)

08.10.2001 между администрацией города Красноярска и Цаганковым А.И., Нивиковым С.В., Трифонцевым С.С. заключен договор № аренды земельного участка с приложениями, дополнительным соглашением, расположенного в <адрес> (кадастровый номер №. Оценочная зона 7) общей площадью 3907 кв.м. Срок договора с 24.09.2001 по 11.05.2004 (том №2 л.д.18-31)

Истец направлял ответчикам 07.02.2020 досудебное предупреждение об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами, которое оставлено ответчиками без удовлетворения (том №1 л.д.20-24)

Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиками, и имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имело место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию в пользу истца.

Ответчиками не представлено доказательств о том, что ими используется земельный участок меньшей площади, чем объект недвижимости, суд находит правильным расчет размера неосновательного обогащения 258,97 кв.м. (776,9 кв.м. общая площадь нежилого помещения х 1/3 доля каждого из ответчиков).

Как следует из закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс x К1 x К2. А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

Судом проверен расчет представленный стороной истца и признан правильным, при этом оплата аренды увеличивается в связи с увеличением кадастровой стоимостью земельного участка. За период с 11.01.2006 по 31.12.2008 стоимость составляет 21 629 рублей 17 копеек в год из расчета (5568 руб.х 0,015х1х258,97 кв.м.) или 1 802 рубля 43 копейки в месяц (21 629 руб.17 коп.:12 мес.); за период 01.01.2009 по 01.12.2011 стоимость составляет 11 510 рублей 12 копеек в год из расчета (2963 руб. 05 коп. х 0,015х1х258,97 кв.м.) или 959 рублей 18 копеек в месяц (11 510 руб.11 коп.:12 мес.); с 01.01.2012 по 04.02.2016 стоимость составляет 11 565 рублей 47 копеек в год из расчета (771 031 руб. 38 коп. (кадастровая стоимость земельного участка занимая 1/3 доли нежилого здания) х 0,015 х 1 х 258,97 кв.м.) или 963 рубля 79 копеек в месяц (11 565 руб.47 коп.:12 мес.); с 05.02.2016 по 29.02.2020 из расчета: доля каждого из ответчика составляет 442, 77 (( 258,97 (1/3 долей в пом.1 стр.7) х2051 кв.м. (площадь земельного участка) : 1199,6 кв.м. (общая площадь стр.7); стоимость составляет 19 773 рубля 89 копеек (6 106 442 руб. 30 коп. руб. кадастровая стоимость земельного участка : 2051 кв.м. (общая площадь земельного участка х 442, 77 (доля каждого из ответчиков) х 0,015 х 1 )) или 1 647 рублей 82 копейки в месяц (19 773 руб. 89 коп.:12 мес.).

Общая сумма неосновательного обогащения каждого из ответчиков составляет 201 865 рублей 25 копеек.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, разъяснялось, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

Истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ с каждого из ответчика в размере 131 641 рубль 04 копейки за период 01.02.2006 по 29.02.2020.

Суд считает верным следующий расчет за период с 01.02.2006 по 29.02.2020:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Увеличение долга	Процентная ставка, Сибирский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни	сумма, руб.	дата
1 082,43	01.01.2006	31.01.2006	31	0	-	8,25%	365	7,58
2 164,86	01.02.2006	28.02.2006	28	1 082,43	01????????? 8,25%	365	13,70
3 247,29	01.03.2006	31.03.2006	31	1 082,43	01.03.2006	8,25%	365	22,75
4 329,72	01.04.2006	30.04.2006	30	1 082,43	01.04.2006	8,25%	365	29,36
5 412,15	01.05.2006	31.05.2006	31	1 082,43	01.05.2006	8,25%	365	37,92
7 577,01	01.06.2006	30.06.2006	30	2 164,86	01.06.2006	8,25%	365	51,38
8 659,44	01.07.2006	31.07.2006	31	1 082,43	01.07.2006	8,25%	365	60,68
9 741,87	01.08.2006	31.08.2006	31	1 082,43	01.08.2006	8,25%	365	68,26
10 824,30	01.09.2006	30.09.2006	30	1 082,43	01.09.2006	8,25%	365	73,40
11 906,73	01.10.2006	31.10.2006	31	1 082,43	01.10.2006	8,25%	365	83,43
12 989,16	01.11.2006	30.11.2006	30	1 082,43	01.11.2006	8,25%	365	88,08
14 071,59	01.12.2006	31.12.2006	31	1 082,43	01.12.2006	8,25%	365	98,60
15 154,02	01.01.2007	31.01.2007	31	1 082,43	01.01.2007	8,25%	365	106,18
16 236,45	01.02.2007	28.02.2007	28	1 082,43	01.02.2007	8,25%	365	102,76
17 318,88	01.03.2007	31.03.2007	31	1 082,43	01.03.2007	8,25%	365	121,35
18 401,31	01.04.2007	30.04.2007	30	1 082,43	01.04.2007	8,25%	365	124,78
19 483,74	01.05.2007	31.05.2007	31	1 082,43	01.05.2007	8,25%	365	136,52
20 566,17	01.06.2007	30.06.2007	30	1 082,43	01.06.2007	8,25%	365	139,46
21 648,60	01.07.2007	31.07.2007	31	1 082,43	01.07.2007	8,25%	365	151,69
22 731,03	01.08.2007	31.08.2007	31	1 082,43	01.08.2007	8,25%	365	159,27
23 813,46	01.09.2007	30.09.2007	30	1 082,43	01.09.2007	8,25%	365	161,47
24 895,89	01.10.2007	31.10.2007	31	1 082,43	01.10.2007	8,25%	365	174,44
25 978,32	01.11.2007	30.11.2007	30	1 082,43	01.11.2007	8,25%	365	176,15
27 060,75	01.12.2007	31.12.2007	31	1 082,43	01.12.2007	8,25%	365	189,61
28 143,18	01.01.2008	31.01.2008	31	1 082,43	01.01.2008	8,25%	366	196,66
29 225,61	01.02.2008	29.02.2008	29	1 082,43	01.02.2008	8,25%	366	191,04
30 308,04	01.03.2008	31.03.2008	31	1 082,43	01.03.2008	8,25%	366	211,78
31 390,47	01.04.2008	30.04.2008	30	1 082,43	01.04.2008	8,25%	366	212,27
32 472,90	01.05.2008	31.05.2008	31	1 082,43	01.05.2008	8,25%	366	226,91
33 555,33	01.06.2008	30.06.2008	30	1 082,43	01.06.2008	8,25%	366	226,91
34 637,76	01.07.2008	31.07.2008	31	1 082,43	01.07.2008	8,25%	366	242,04
35 720,19	01.08.2008	31.08.2008	31	1 082,43	01.08.2008	8,25%	366	249,60
36 802,62	01.09.2008	30.09.2008	30	1 082,43	01.09.2008	8,25%	366	248,87
37 885,05	01.10.2008	31.10.2008	31	1 082,43	01.10.2008	8,25%	366	264,73
38 967,48	01.11.2008	30.11.2008	30	1 082,43	01.11.2008	8,25%	366	263,51
40 049,91	01.12.2008	31.12.2008	31	1 082,43	01.12.2008	8,25%	366	279,86
41 009,09	01.01.2009	31.01.2009	31	959,18	01.01.2009	8,25%	365	287,34
41 968,27	01.02.2009	28.02.2009	28	959,18	01.02.2009	8,25%	365	265,61
42 927,45	01.03.2009	31.03.2009	31	959,18	01.03.2009	8,25%	365	300,79
43 886,63	01.04.2009	30.04.2009	30	959,18	01.04.2009	8,25%	365	297,59
44 845,81	01.05.2009	31.05.2009	31	959,18	01.05.2009	8,25%	365	314,23
45 804,99	01.06.2009	30.06.2009	30	959,18	01.06.2009	8,25%	365	310,60
46 764,17	01.07.2009	31.07.2009	31	959,18	01.07.2009	8,25%	365	327,67
47 723,35	01.08.2009	31.08.2009	31	959,18	01.08.2009	8,25%	365	334,39
48 682,53	01.09.2009	30.09.2009	30	959,18	01.09.2009	8,25%	365	330,11
49 641,71	01.10.2009	31.10.2009	31	959,18	01.10.2009	8,25%	365	347,83
50 600,89	01.11.2009	30.11.2009	30	959,18	01.11.2009	8,25%	365	343,12
51 560,07	01.12.2009	31.12.2009	31	959,18	01.12.2009	8,25%	365	361,27
52 519,25	01.01.2010	31.01.2010	31	959,18	01.01.2010	8,25%	365	367,99
53 478,43	01.02.2010	28.02.2010	28	959,18	01.02.2010	8,25%	365	338,45
54 437,61	01.03.2010	31.03.2010	31	959,18	01.03.2010	8,25%	365	381,44
55 396,79	01.04.2010	30.04.2010	30	959,18	01.04.2010	8,25%	365	375,64
56 355,97	01.05.2010	31.05.2010	31	959,18	01.05.2010	8,25%	365	394,88
57 315,15	01.06.2010	30.06.2010	30	959,18	01.06.2010	8,25%	365	388,64
58 274,33	01.07.2010	31.07.2010	31	959,18	01.07.2010	8,25%	365	408,32
59 233,51	01.08.2010	31.08.2010	31	959,18	01.08.2010	8,25%	365	415,04
60 192,69	01.09.2010	30.09.2010	30	959,18	01.09.2010	8,25%	365	408,16
61 151,87	01.10.2010	31.10.2010	31	959,18	01.10.2010	8,25%	365	428,48
62 111,05	01.11.2010	30.11.2010	30	959,18	01.11.2010	8,25%	365	421,16
63 070,23	01.12.2010	31.12.2010	31	959,18	01.12.2010	8,25%	365	441,92
64 029,41	01.01.2011	31.01.2011	31	959,18	01.01.2011	8,25%	365	448,64
64 988,59	01.02.2011	28.02.2011	28	959,18	01.02.2011	8,25%	365	411,30
65 947,77	01.03.2011	31.03.2011	31	959,18	01.03.2011	8,25%	365	462,09
66 906,95	01.04.2011	30.04.2011	30	959,18	01.04.2011	8,25%	365	453,68
67 866,13	01.05.2011	31.05.2011	31	959,18	01.05.2011	8,25%	365	475,53
68 825,31	01.06.2011	30.06.2011	30	959,18	01.06.2011	8,25%	365	466,69
69 784,49	01.07.2011	31.07.2011	31	959,18	01.07.2011	8,25%	365	488,97
70 743,67	01.08.2011	31.08.2011	31	959,18	01.08.2011	8,25%	365	495,69
71 702,85	01.09.2011	30.09.2011	30	959,18	01.09.2011	8,25%	365	486,20
72 662,03	01.10.2011	31.10.2011	31	959,18	01.10.2011	8,25%	365	509,13
73 621,21	01.11.2011	30.11.2011	30	959,18	01.11.2011	8,25%	365	499,21
74 580,39	01.12.2011	31.12.2011	31	959,18	01.12.2011	8,25%	365	522,57
75 544,18	01.01.2012	31.01.2012	31	963,79	01.01.2012	8,25%	366	527,88
76 507,97	01.02.2012	29.02.2012	29	963,79	01.02.2012	8,25%	366	500,12
77 471,76	01.03.2012	31.03.2012	31	963,79	01.03.2012	8,25%	366	541,35
78 435,55	01.04.2012	30.04.2012	30	963,79	01.04.2012	8,25%	366	530,40
79 399,34	01.05.2012	31.05.2012	31	963,79	01.05.2012	8,25%	366	554,82
80 363,13	01.06.2012	30.06.2012	30	963,79	01.06.2012	8,25%	366	543,44
81 326,92	01.07.2012	31.07.2012	31	963,79	01.07.2012	8,25%	366	568,29
82 290,71	01.08.2012	31.08.2012	31	963,79	01.08.2012	8,25%	366	575,02
83 254,50	01.09.2012	30.09.2012	30	963,79	01.09.2012	8,25%	366	562,99
84 218,29	01.10.2012	31.10.2012	31	963,79	01.10.2012	8,25%	366	588,49
85 182,08	01.11.2012	30.11.2012	30	963,79	01.11.2012	8,25%	366	576,03
86 145,87	01.12.2012	31.12.2012	31	963,79	01.12.2012	8,25%	366	601,96
87 109,66	01.01.2013	31.01.2013	31	963,79	01.01.2013	8,25%	365	610,36
88 073,45	01.02.2013	28.02.2013	28	963,79	01.02.2013	8,25%	365	557,40
89 037,24	01.03.2013	31.03.2013	31	963,79	01.03.2013	8,25%	365	623,87
90 001,03	01.04.2013	30.04.2013	30	963,79	01.04.2013	8,25%	365	610,28
90 964,82	01.05.2013	31.05.2013	31	963,79	01.05.2013	8,25%	365	637,38
91 928,61	01.06.2013	30.06.2013	30	963,79	01.06.2013	8,25%	365	623,35
92 892,40	01.07.2013	31.07.2013	31	963,79	01.07.2013	8,25%	365	650,88
93 856,19	01.08.2013	31.08.2013	31	963,79	01.08.2013	8,25%	365	657,64
94 819,98	01.09.2013	30.09.2013	30	963,79	01.09.2013	8,25%	365	642,96
95 783,77	01.10.2013	31.10.2013	31	963,79	01.10.2013	8,25%	365	671,14
96 747,56	01.11.2013	30.11.2013	30	963,79	01.11.2013	8,25%	365	656,03
97 711,35	01.12.2013	31.12.2013	31	963,79	01.12.2013	8,25%	365	684,65
98 675,14	01.01.2014	31.01.2014	31	963,79	01.01.2014	8,25%	365	691,40
99 638,93	01.02.2014	28.02.2014	28	963,79	01.02.2014	8,25%	365	630,59
100 602,72	01.03.2014	31.03.2014	31	963,79	01.03.2014	8,25%	365	704,91
101 566,51	01.04.2014	30.04.2014	30	963,79	01.04.2014	8,25%	365	688,70
102 530,30	01.05.2014	31.05.2014	31	963,79	01.05.2014	8,25%	365	718,41
103 494,09	01.06.2014	30.06.2014	30	963,79	01.06.2014	8,25%	365	701,77
104 457,88	01.07.2014	31.07.2014	31	963,79	01.07.2014	8,25%	365	731,92
105 421,67	01.08.2014	31.08.2014	31	963,79	01.08.2014	8,25%	365	738,67
106 385,46	01.09.2014	30.09.2014	30	963,79	01.09.2014	8,25%	365	721,38
107 349,25	01.10.2014	31.10.2014	31	963,79	01.10.2014	8,25%	365	752,18
108 313,04	01.11.2014	30.11.2014	30	963,79	01.11.2014	8,25%	365	734,45
109 276,83	01.12.2014	31.12.2014	31	963,79	01.12.2014	8,25%	365	765,69
110 240,62	01.01.2015	31.01.2015	31	963,79	01.01.2015	8,25%	365	772,44
111 204,41	01.02.2015	28.02.2015	28	963,79	01.02.2015	8,25%	365	703,79
112 168,20	01.03.2015	31.03.2015	31	963,79	01.03.2015	8,25%	365	785,95
113 131,99	01.04.2015	30.04.2015	30	963,79	01.04.2015	8,25%	365	767,13
114 095,78	01.05.2015	31.05.2015	31	963,79	01.05.2015	8,25%	365	799,45
115 059,57	01.06.2015	14.06.2015	14	963,79	01.06.2015	10,89%	365	480,60
115 059,57	15.06.2015	30.06.2015	16	0	-	10,81%	365	545,22
116 023,36	01.07.2015	14.07.2015	14	963,79	01.07.2015	10,81%	365	481,07
116 023,36	15.07.2015	31.07.2015	17	0	-	9,89%	365	534,44
116 987,15	01.08.2015	16.08.2015	16	963,79	01.08.2015	9,89%	365	507,18
116 987,15	17.08.2015	31.08.2015	15	0	-	9,75%	365	468,75
117 950,94	01.09.2015	14.09.2015	14	963,79	01.09.2015	9,75%	365	441,10
117 950,94	15.09.2015	30.09.2015	16	0	-	9,21%	365	476,20
118 914,73	01.10.2015	14.10.2015	14	963,79	01.10.2015	9,21%	365	420,08
118 914,73	15.10.2015	31.10.2015	17	0	-	9,02%	365	499,57
119 878,52	01.11.2015	16.11.2015	16	963,79	01.11.2015	9,02%	365	474
119 878,52	17.11.2015	30.11.2015	14	0	-	9%	365	413,83
120 842,31	01.12.2015	14.12.2015	14	963,79	01.12.2015	9%	365	417,15
120 842,31	15.12.2015	31.12.2015	17	0	-	7,18%	365	404,11
121 806,10	01.01.2016	24.01.2016	24	963,79	01.01.2016	7,18%	366	573,49
121 806,10	25.01.2016	31.01.2016	7	0	-	7,81%	366	181,94
122 769,89	01.02.2016	18.02.2016	18	963,79	01.02.2016	7,81%	366	471,56
122 769,89	19.02.2016	29.02.2016	11	0	-	9%	366	332,08
124 417,71	01.03.2016	16.03.2016	16	1 647,82	01.03.2016	9%	366	489,51
124 417,71	17.03.2016	31.03.2016	15	0	-	8,81%	366	449,23
126 065,53	01.04.2016	14.04.2016	14	1 647,82	01.04.2016	8,81%	366	424,83
126 065,53	15.04.2016	30.04.2016	16	0	-	8,01%	366	441,44
127 713,35	01.05.2016	18.05.2016	18	1 647,82	01.05.2016	8,01%	366	503,11
127 713,35	19.05.2016	31.05.2016	13	0	-	7,71%	366	349,75
129 361,17	01.06.2016	15.06.2016	15	1 647,82	01.06.2016	7,71%	366	408,76
129 361,17	16.06.2016	30.06.2016	15	0	-	7,93%	366	420,42
131 008,99	01.07.2016	14.07.2016	14	1 647,82	01.07.2016	7,93%	366	397,39
131 008,99	15.07.2016	31.07.2016	17	0	-	7,22%	366	439,35
132 656,81	01.08.2016	31.08.2016	31	1 647,82	01.08.2016	10,50%	366	1 179,78
134 304,63	01.09.2016	18.09.2016	18	1 647,82	01.09.2016	10,50%	366	693,54
134 304,63	19.09.2016	30.09.2016	12	0	-	10%	366	440,34
135 952,45	01.10.2016	31.10.2016	31	1 647,82	01.10.2016	10%	366	1 151,51
137 600,27	01.11.2016	30.11.2016	30	1 647,82	01.11.2016	10%	366	1 127,87
139 248,09	01.12.2016	31.12.2016	31	1 647,82	01.12.2016	10%	366	1 179,42
140 895,91	01.01.2017	31.01.2017	31	1 647,82	01.01.2017	10%	365	1 196,65
142 543,73	01.02.2017	28.02.2017	28	1 647,82	01.02.2017	10%	365	1 093,49
144 191,55	01.03.2017	26.03.2017	26	1 647,82	01.03.2017	10%	365	1 027,12
144 191,55	27.03.2017	31.03.2017	5	0	-	9,75%	365	192,58
145 839,37	01.04.2017	30.04.2017	30	1 647,82	01.04.2017	9,75%	365	1 168,71
147 487,19	01.05.2017	01.05.2017	1	1 647,82	01.05.2017	9,75%	365	39,40
147 487,19	02.05.2017	31.05.2017	30	0	-	9,25%	365	1 121,31
149 135,01	01.06.2017	18.06.2017	18	1 647,82	01.06.2017	9,25%	365	680,30
149 135,01	19.06.2017	30.06.2017	12	0	-	9%	365	441,28
150 782,83	01.07.2017	31.07.2017	31	1 647,82	01.07.2017	9%	365	1 152,56
152 430,65	01.08.2017	31.08.2017	31	1 647,82	01.08.2017	9%	365	1 165,15
154 078,47	01.09.2017	17.09.2017	17	1 647,82	01.09.2017	9%	365	645,86
154 078,47	18.09.2017	30.09.2017	13	0	-	8,50%	365	466,46
155 726,29	01.10.2017	29.10.2017	29	1 647,82	01.10.2017	8,50%	365	1 051,69
155 726,29	30.10.2017	31.10.2017	2	0	-	8,25%	365	70,40
157 374,11	01.11.2017	30.11.2017	30	1 647,82	01.11.2017	8,25%	365	1 067,13
159 021,93	01.12.2017	17.12.2017	17	1 647,82	01.12.2017	8,25%	365	611,04
159 021,93	18.12.2017	31.12.2017	14	0	-	7,75%	365	472,71
160 669,75	01.01.2018	31.01.2018	31	1 647,82	01.01.2018	7,75%	365	1 057,56
162 317,57	01.02.2018	11.02.2018	11	1 647,82	01.02.2018	7,75%	365	379,11
162 317,57	12.02.2018	28.02.2018	17	0	-	7,50%	365	567
163 965,39	01.03.2018	25.03.2018	25	1 647,82	01.03.2018	7,50%	365	842,29
163 965,39	26.03.2018	31.03.2018	6	0	-	7,25%	365	195,41
165 613,21	01.04.2018	30.04.2018	30	1 647,82	01.04.2018	7,25%	365	986,87
167 261,03	01.05.2018	31.05.2018	31	1 647,82	01.05.2018	7,25%	365	1 029,92
168 908,85	01.06.2018	30.06.2018	30	1 647,82	01.06.2018	7,25%	365	1 006,51
170 556,67	01.07.2018	31.07.2018	31	1 647,82	01.07.2018	7,25%	365	1 050,21
172 204,49	01.08.2018	31.08.2018	31	1 647,82	01.08.2018	7,25%	365	1 060,36
173 852,31	01.09.2018	16.09.2018	16	1 647,82	01.09.2018	7,25%	365	552,52
173 852,31	17.09.2018	30.09.2018	14	0	-	7,50%	365	500,12
175 500,13	01.10.2018	31.10.2018	31	1 647,82	01.10.2018	7,50%	365	1 117,91
177 147,95	01.11.2018	30.11.2018	30	1 647,82	01.11.2018	7,50%	365	1 092,01
178 795,77	01.12.2018	16.12.2018	16	1 647,82	01.12.2018	7,50%	365	587,82
178 795,77	17.12.2018	31.12.2018	15	0	-	7,75%	365	569,45
180 443,59	01.01.2019	31.01.2019	31	1 647,82	01.01.2019	7,75%	365	1 187,71
182 091,41	01.02.2019	28.02.2019	28	1 647,82	01.02.2019	7,75%	365	1 082,57
183 739,23	01.03.2019	31.03.2019	31	1 647,82	01.03.2019	7,75%	365	1 209,41
185 387,05	01.04.2019	30.04.2019	30	1 647,82	01.04.2019	7,75%	365	1 180,89
187 034,87	01.05.2019	31.05.2019	31	1 647,82	01.05.2019	7,75%	365	1 231,10
188 682,69	01.06.2019	16.06.2019	16	1 647,82	01.06.2019	7,75%	365	641
188 682,69	17.06.2019	30.06.2019	14	0	-	7,50%	365	542,79
190 330,51	01.07.2019	28.07.2019	28	1 647,82	01.07.2019	7,50%	365	1 095,05
190 330,51	29.07.2019	31.07.2019	3	0	-	7,25%	365	113,42
191 978,33	01.08.2019	31.08.2019	31	1 647,82	01.08.2019	7,25%	365	1 182,11
193 626,1501.09.2019	08.09.2019	8	1 647,82	01.09.2019	7,25%	365	307,68
193 626,15	09.09.2019	30.09.2019	22	0	-	7%	365	816,94
195 273,97	01.10.2019	27.10.2019	27	1 647,82	01.10.2019	7%	365	1 011,14
195 273,97	28.10.2019	31.10.2019	4	0	-	6,50%	365	139,10
196 921,79	01.11.2019	30.11.2019	30	1 647,82	01.11.2019	6,50%	365	1 052,05
198 569,61	01.12.2019	15.12.2019	15	1 647,82	01.12.2019	6,50%	365	530,43
198 569,61	16.12.2019	31.12.2019	16	0	-	6,25%	365	544,03
200 217,43	01.01.2020	31.01.2020	31	1 647,82	01.01.2020	6,25%	366	1 059,89
201 865,25	01.02.2020	09.02.2020	9	1 647,82	01.02.2020	6,25%	366	310,24
201 865,25	10.02.2020	29.02.2020	20	0	-	6%	366	661,85

Таким образом, с каждого из ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 106 585 рублей 86 копеек.

Ответчиком Новиковым С.В. заявлено о применении к спорном правоотношениям, срока исковой давности.

Часть 1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пункт 2 ст.200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, ст.204 ГК РФ, пунктами 17 и 18 названного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17). Начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

С исковым заявлением истец обратился в суд 29.04.2020 (том №1 л.д.5).

Принимая во внимание изложенное, срок исковой давно применяется с 01.01.2006 по 29.04.2017.

Таким образом, с ответчика Новикова С.В. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 30.04.2017 по 29.02.2020 в размере 56 025 рублей 88 копеек из расчета (1 647 руб. 82 коп. х 34 мес.)

Проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 29.02.2020 ( по заявленным требованиям составляет 5 935 рублей 54 копейки:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Увеличение долга	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни	сумма, руб.	дата
1 647,82	01.05.2017	01.05.2017	1	0	-	9,75%	365	0,44
1 647,82	02.05.2017	31.05.2017	30	0	-	9,25%	365	12,53
3 295,64	01.06.2017	18.06.2017	18	1 647,82	01.06.2017	9,25%	365	15,03
3 295,64	19.06.2017	30.06.2017	12	0	-	9%	365	9,75
4 943,46	01.07.2017	31.07.2017	31	1 647,82	01.07.2017	9%	365	37,79
6 591,28	01.08.2017	31.08.2017	31	1 647,82	01.08.2017	9%	365	50,38
8 239,10	01.09.2017	17.09.2017	17	1 647,82	01.09.2017	9%	365	34,54
8 239,10	18.09.2017	30.09.2017	13	0	-	8,50%	365	24,94
9 886,92	01.10.2017	29.10.2017	29	1 647,82	01.10.2017	8,50%	365	66,77
9 886,92	30.10.2017	31.10.2017	2	0	-	8,25%	365	4,47
11 534,74	01.11.2017	30.11.2017	30	1 647,82	01.11.2017	8,25%	365	78,22
13 182,56	01.12.2017	17.12.2017	17	1 647,82	01.12.2017	8,25%	365	50,65
13 182,56	18.12.2017	31.12.2017	14	0	-	7,75%	365	39,19
14 830,38	01.01.2018	31.01.2018	31	1 647,82	01.01.2018	7,75%	365	97,62
16 478,20	01.02.2018	11.02.2018	11	1 647,82	01.02.2018	7,75%	365	38,49
16 478,20	12.02.2018	28.02.2018	17	0	-	7,50%	365	57,56
18 126,02	01.03.2018	25.03.2018	25	1 647,82	01.03.2018	7,50%	365	93,11
18 126,02	26.03.2018	31.03.2018	6	0	-	7,25%	365	21,60
19 773,84	01.04.2018	30.04.2018	30	1 647,82	01.04.2018	7,25%	365	117,83
21 421,66	01.05.2018	31.05.2018	31	1 647,82	01.05.2018	7,25%	365	131,90
23 069,48	01.06.2018	30.06.2018	30	1 647,82	01.06.2018	7,25%	365	137,47
24 717,30	01.07.2018	31.07.2018	31	1 647,82	01.07.2018	7,25%	365	152,20
26 365,12	01.08.2018	31.08.2018	31	1 647,82	01.08.2018	7,25%	365	162,34
28 012,94	01.09.2018	16.09.2018	16	1 647,82	01.09.2018	7,25%	365	89,03
28 012,94	17.09.2018	30.09.2018	14	0	-	7,50%	365	80,59
29 660,76	01.10.2018	31.10.2018	31	1 647,82	01.10.2018	7,50%	365	188,93
31 308,58	01.11.2018	30.11.2018	30	1 647,82	01.11.2018	7,50%	365	193
32 956,40	01.12.2018	16.12.2018	16	1 647,82	01.12.2018	7,50%	365	108,35
32 956,40	17.12.2018	31.12.2018	15	0	-	7,75%	365	104,96
34 604,22	01.01.2019	31.01.2019	31	1 647,82	01.01.2019	7,75%	365	227,77
36 252,04	01.02.2019	28.02.2019	28	1 647,82	01.02.2019	7,75%	365	215,53
37 899,86	01.03.2019	31.03.2019	31	1 647,82	01.03.2019	7,75%	365	249,46
39 547,68	01.04.2019	30.04.2019	30	1 647,82	01.04.2019	7,75%	365	251,91
41 195,50	01.05.2019	31.05.2019	31	1 647,82	01.05.2019	7,75%	365	271,16
42 843,32	01.06.2019	16.06.2019	16	1 647,82	01.06.2019	7,75%	365	145,55
42 843,32	17.06.2019	30.06.2019	14	0	-	7,50%	365	123,25
44 491,14	01.07.2019	28.07.2019	28	1 647,82	01.07.2019	7,50%	365	255,98
44 491,14	29.07.2019	31.07.2019	3	0	-	7,25%	365	26,51
46 138,96	01.08.2019	31.08.2019	31	1 647,82	01.08.2019	7,25%	365	284,10
47 786,78	01.09.2019	08.09.2019	8	1 647,82	01.09.2019	7,25%	365	75,94
47 786,78	09.09.2019	30.09.2019	22	0	-	7%	365	201,62
49 434,60	01.10.2019	27.10.2019	27	1 647,82	01.10.2019	7%	365	255,98
49 434,60	28.10.2019	31.10.2019	4	0	-	6,50%	365	35,21
51 082,42	01.11.2019	30.11.2019	30	1 647,82	01.11.2019	6,50%	365	272,91
52 730,24	01.12.2019	15.12.2019	15	1 647,82	01.12.2019	6,50%	365	140,85
52 730,24	16.12.2019	31.12.2019	16	0	-	6,25%	365	144,47
54 378,06	01.01.2020	31.01.2020	31	1 647,82	01.01.2020	6,25%	366	287,86
56 025,88	01.02.2020	09.02.2020	9	1 647,82	01.02.2020	6,25%	366	86,11
56 025,88	10.02.2020	29.02.2020	20	0	-	6%	366	183,69

В силу абзаца 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Так как ответчики Цыганков А.И., Трифонцев С.С. в судебном заседании не заявляли о применении срока исковой давности, то к ним заявленное ответчиком Новиковым С.В. ходатайство о применении срока исковой давности не распространяется.

В связи, с чем в пользу истца с каждого из ответчика Цаганкова А.И., Трифонцева С.С. подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2006 по 29.02.2020 в размере 201 865 рублей 25 копеек, проценты за пользования чужим денежными средствами за период с 01.02.2006 по 29.02.2020 в размере 106 585 рублей 66 копеек.

Кроме того истец просит обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Цыганков А.И., Трифонцев С.С., Новиков С.В. являются собственниками по 1/3 дои каждый нежилого здания кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 776,9 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При этом ответчики не оформили право пользования земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Департамента об обязании ответчиков заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину от уплаты, которой истец освобожден на основании ст.333.37 НК РФ с Трифонцева С.С., Цыганкова А.И. в размере 6 283 рубля 91 копейку с каждого, с Новикова С.В. в размере 2 058 рублей 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Цыганкову А.И., Трифонцеву С.С., Новикову С.В. об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с Цыганкова А.И. неосновательное обогащение в размере 201 865 рублей 25 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 106 585 рублей 86 копеек.

Взыскать в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с Трифонцева С.С. неосновательное обогащение в размере 201 865 рублей 25 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 106 585 рублей 86 копеек.

Взыскать в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с Новикова С.В. неосновательное обогащение в размере 56 025 рублей 88 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 5 935 рублей 54 копейки.

Обязать Цыганкова А.И., Трифонцева С.С., Новикова С.В. заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Трифонцева С.С. в размере 6 283 рубля 91 копейку, с Цыганкова А.И. в размере 6 283 рубля 91 копейку, с Новикова С.В. в размере 2 058 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Дата изготовления мотивированного решения 03.11.2020