Решение по делу № 2-1766/2016 ~ М-889/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-1766/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.,

при секретаре Кулиш А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

01 марта 2016 г.

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Искорневу Е. В., Искорневой О. В., Говенко Д. А., Коханец А. В. о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивировал тем, что в соответствии со ст. 32 ГПК РФ, п. 6.3. договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****., п.3.4 договоров поручительства №###### от **.**.****., №### от **.**.****. все возникающие между Фондом и ответчиками споры разрешаются в Центральном районном суде города Кемерово Кемеровской области.

**.**.****. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Некорневым Е. В., Некорневой О. В. был заключен договор уступки права требования №###### от **.**.****., по условиям которого Фонд уступил Искорневу Е.В., Некорневой О.В. право требования на получение квартиры №### приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ..., а Искорнев Е.В., Искорнева О.В. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 983 520 руб. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что Искорнев Е.В., Искорнева О.В. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере 1 983 520 руб. за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 983 520 руб. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Искорневу Е.В., Некорневой О.В. сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.******.**.****.

По состоянию на 22.01.2016г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 75 799 руб., остаток основного долга - 1 324823,72 руб., остаток пени за просрочку возврата займа - 16109,28 руб.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.****. с Говенко Д. А. и №### от **.**.****. с Коханец А. В., в соответствии с которыми Говенко Д.А. и Коханец А.В. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства №### от **.**.****., №### от **.**.****

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от **.**.****., №### от **.**.****. предусмотрены обязательства Говенко Д.А. и Коханец А.В. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства №### от **.**.****., №###### от **.**.****. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на Квартиру ###, расположенную по адресу: ..., ....

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена **.**.****. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за ###.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования №### от **.**.****., квартира Некорневым Е.В. и Некорневой О.В. приобреталась за 1 983 520 руб. В связи с чем, Фонд просит обратить взыскание на квартиру, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 983 520 руб.

Фонд **.**.****. обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 1 340 993 руб., в том числе: 1 324 823,72 руб. - остаток основного долга; 16 109,28 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

В связи с чем, просят суд взыскать солидарно с ответчиков Искорнева Е. В., Некорневой О. В., Говенко Д. А., Коханец А. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****. в размере 1 340 993 руб., в том числе: 1 324 823,72 руб. - остаток основного долга; 16 109,28 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств Искорнева Е. В., Некорневой О. В. по договору долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****. квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с договором уступки права требования №### от **.**.****. в размере 1 983 520 руб., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков Искорнева Е. В., Некорневой О. В., Говенко Д. А., Коханец А. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 905 руб.

В судебном заседании представитель истца Филонова Н.С., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Искорнев Е.В., Искорнева О.В., Коханец А.В. в суд не явились, заявлением просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Говенко Д.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое рассмотрение его дела судом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии со ст. 32 ГПК РФ, п. 6.3. договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****., п. 3.4 договоров поручительства №###### от **.**.****., №### от **.**.****. все возникающие между Фондом и ответчиками споры разрешаются в Центральном районном суде города Кемерово Кемеровской области.

**.**.****. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Некорневым Е. В., Некорневой О. В. был заключен договор уступки права требования №###### от **.**.****., по условиям которого Фонд уступил Искорневу Е.В., Некорневой О.В. право требования на получение ..., приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ..., а Искорнев Е.В., Искорнева О.В. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 983 520 руб. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что Искорнев Е.В., Искорнева О.В. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере 1 983 520 руб. за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 983 520 руб. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Искорневу Е.В., Некорневой О.В. сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен **.**.**** г.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Фонд **.**.****. обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 22.01.2016г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 75 799 руб., остаток основного долга по состоянию составляет 1 324823,72 руб., остаток пени за просрочку возврата займа составляет 16109,28 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит указанный расчет правильным, подтвержденным банковскими документами. Расчет задолженности ответчик не оспаривает.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.****. с Говенко Д. А. и №### от **.**.****. с Коханец А. В., в соответствии с которыми Говенко Д.А. и Коханец А.В. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства №### от **.**.****., №### от **.**.****.).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от **.**.****., №### от **.**.****. предусмотрены обязательства Говенко Д.А. и Коханец А.В. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства №### от **.**.****., №###### от **.**.****. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на Квартиру ###, расположенную по адресу: ....

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 17.09.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за ###.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно договора уступки права требования №### от **.**.****. стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., составляет 1 983520 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств, в частности – не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества. В связи с указанным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением продажной стоимости квартиры, в размере 1 983520 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования фонда удовлетворены, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков расходы по госпошлине в размере 14905 руб., которые подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №### ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ 1 340 993 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1 324 823,72 ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 16 109,28 ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 905 ░░░., ░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №### ░░ **.**.****. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №### ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ 1 983 520 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░