Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2018 ~ М-2078/2018 от 11.12.2018

№ 2-2005/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года                                               г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Владимира Сергеевича к Администрации города Свободного признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд обратился с исковым заявлением Семенов Владимир Сергеевич к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж, площадью 27,4 кв.м., инвентарный --, реестровый --, -- на земельном участке с кадастровым номером --

Своё требование мотивировал тем, что -- соглашением к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от 15.09.2011г., заключенному с ООО «Спецавтохозяйство», ему переданы права арендатора на земельный участок мерою 700 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для строительства гаражей, кадастровый --, расположенный по адресу: -- Срок арендного пользования указанным земельным участком окончился --.

Учитывая исключения, установленные п. 1 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса - разрешение на строительство гаражей истец не получал. В период с 25.06.2016г. по 25.08.2016г. по договору, заключенному с ИП К. на предоставленном земельном участке с кадастровым номером -- был построен гараж площадью 27,4 кв.м.; ограждение земельного участка забором с установкой столбов из металлической трубы метром не более 150 мм, с устройством ограды из металлического профиля; асфальтирование земельного участка площадью 700 кв.м.

Поскольку срок договора аренды закончился, истец не может осуществить постановку гаража на кадастровый учет и соответственно зарегистрировать на него право собственности. В то же время по его заявке кадастровым инженером Б. изготовлен технический план гаража, с указанием точных координат объекта, позволяющих однозначно идентифицировать гараж как объект недвижимого имущества.

С момента постройки гаража в 2016 году по настоящее время, истец владеет гаражом как им собственным. В настоящее время у истца возникла необходимость реализовать свои права как собственника. Однако для этого необходима государственная регистрация права собственности на гараж. Регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна, поскольку срок договора аренды земельного участка окончен и гараж не может быть поставлен на кадастровый учет.

Истец Семенов В.С., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Семенова В.С. – Тюрин М.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Администрация г. Свободного, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно телефонограмме представитель Грищенкова Н.Ю. оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило.

Генеральный директор ООО «ЗемСпецПроект» Безменко Г.И. согласно поступившего ходатайства просила рассмотрение дела провести в свое отсутствие, не возражает против исковых требований.

Выслушав доводы сторон, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждается материалами дела, признаётся и не оспаривается сторонами, что истцу на основании договора аренды -- находящегося в государственной собственности земельного участка от --, предоставлен земельный участок под строительство гаража с кадастровым номером --

Составлен Акт от -- приема-передачи земельного участка арендатору ООО «Спецавтохозяйство» площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РФ, -- кадастровый --, для строительства гаражей, категории земель – земли населенных пунктов.

В материалах дела имеется соглашение к договору аренды земельного участка -- от -- из которого следует, что срок действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от -- площадью 700 кв.м., кадастровый --, расположенный про адресу: РФ, -- используемый для строительства гаражей, категории земель: земли населенных пунктов с 31.08.2014г. по --.

Согласно соглашения к договору аренды земельного участка -- от -- от -- ООО «Спецавтохозяйство» передало Семенову Владимиру Сергеевичу права арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от -- на земельный участок мерою 70 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для строительства гаражей, кадастровый --, расположенный по адресу: --, --

Материла дела содержат технический паспорт на гараж. расположенный в --, инвентарный --, реестровый --, площадью 27,4 кв.м.

         В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный гараж, -- от --, представленной филиалом Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

           Гараж, возведенный истцом, не является самовольной постройкой, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           Земельный участок под строительство гаража был отведен истцу в установленном порядке: уполномоченным органом на распоряжение земельным участком - органом местного самоуправления - администрацией города Свободного принято решение о предоставлении земельного участка истцу, разрешенным использованием которого является строительство гаража, заключен договор аренды земельного участка. Разрешение на строительство гаража в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется.

          Самовольное строительство предполагает публичный деликт - самоуправное занятие земельного участка, нарушение земельных и градостроительных норм. Недействительность договора по предоставлению земельного участка не может приравниваться к отсутствию предоставления земельного участка в установленном порядке, поэтому не позволяет квалифицировать поведение истца как самовольную постройку

          Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Исковые требования Семенова Владимира Сергеевича к Администрации города Свободного признании права собственности на гараж, удовлетворить.

         Признать за Семеновым Владимиром Сергеевичем право собственности на гараж, площадью 27,4 кв.м., находящийся по адресу: --, инвентарный --, реестровый --, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --

        Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда               Н.В. Гордельянова