Решение от 10.04.2019 по делу № 33-5112/2019 от 27.03.2019

Судья Байбакова А.Н. Дело № 33-5112/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград 10 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Олейниковой В.В.,

судей Бурковской Е.А., Лисовского А.М.,

при секретаре Сиренко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Н. Л. и Егорова В. В.ича к администрации Дзержинского района г.Волгограда о признании долей в праве собственности на жилой дом блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании блоков жилого дома самостоятельными объектами кадастрового учета, о прекращении права общей долевой собственности,

по апелляционной жалобе Кондрашовой Н. Л. и Егорова В. В.ича в лице представителя Гончарова А. С.

на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 31 октября 2018 года, которым в иске Кондрашовой Н.Л. и Егорову В.В. отказано.

Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав истца Егорова В.В., представителя истцов Гончарова А.С., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Кондрашова Н.Л. и Егоров В.В. обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Волгограда о признании долей в праве собственности на жилой дом блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, признании блоков жилого дома самостоятельными объектами кадастрового учета, о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 268,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной постройки, предназначенный для проживания двух семей, у каждой из которых отдельный вход и к изолированным частям (блокам) прилегают земельные участки.

Земельный участок по указанному адресу, площадью 658,4 кв.м, кадастровый № <...>, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, предоставлен им в пожизненное наследуемое владение.

Поскольку каждый их них занимает отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход, расположенный на обособленном земельном участке, отвечающей требованиям надежности и безопасности, не превышающий предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, просили суд признать принадлежащую Кондрашовой Н.Л. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м, признать право собственности Кондрашовой Н.Л. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м, количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета. Признать принадлежащую Егорову В.В. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м; признать право собственности Егорова В.В. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м, количество этажей 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Также просили прекратить право общей долевой собственности Кондрашовой Н.Л., Егорова В.В. на жилой дом с кадастровым номером № <...>, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для регистрации права собственности Кондрашовой Н.Л. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м, количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости; считать решение суда основанием для регистрации права собственности Егорова В.В. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,7 кв.м, количество этажей: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы Кондрашова Н.Л., Егоров В.В. в лице представителя Гончарова А.С. оспаривают обоснованность судебного решения, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права и определение обстоятельств имеющих значение по делу, повторяя доводы искового заявления, просят судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования и элементов общего имущества, перечень которых указан в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцы Кондрашова Н.Л. и Егоров В.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № <...>, общей площадью 268,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов Кондрашовой Н.Л. и Егорова В.В. зарегистрировано на основании решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 04 июля 2000 года по делу № <...> и решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от 14 марта 2000 года по делу № <...>, соответственно.

Постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 22 ноября 2000 года № <...> в состав плановых построек введены подвал размерами (12*10,1)м, две жилые пристройки размерами (6,9*4,8)м, (5*1,8)м, две холодные пристройки размерами (2,3*5,3)м, (5*1,8)м, гараж размерами (6,65*7,43)м, сарай размерами (3,16*2,25)м.

Постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 18 января 2001 года № <...> утвержден акт приемки указанного индивидуального жилого дома в эксплуатацию.

Согласно указанным судебным актам и постановлениям органа местного самоуправления объект недвижимости – <адрес>, 1957 года постройки, представляет собой индивидуальный жилой дом (деревянный, обложенный кирпичом), общей площадью 268,2 кв.м, жилой – 101,4 кв.м, количество жилых комнат 8.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 658,4 кв.м, с кадастровым номером № <...> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, предоставленном истцам Кондрашовой Н.Л. и Егорова В.В. в пожизненное наследуемое владение, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации: № <...> от 19 апреля 2001 года, № <...> от 29 марта 2001 года.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28 мая 2018 года, истец Кондрашова Н.Л. пользуется частью жилого дома, общей площадью 114 кв.м, образованной из объектов с кадастровым номером № <...> (индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>) и № <...> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>). ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 168,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░ <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░░ ░░░), ░1 (░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░2 (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ 282,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 163,6 ░░.░, ░░░░░ ░ (░░░░░, ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░), ░░░░░ 1 (░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ 6.1 «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 49 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 6, 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: