Решение от 18.03.2020 по делу № 2-872/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-872/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г.о.Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягодкиной ФИО5 к СНТ «Дружный» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования истец Ягодкина М.Г. обратилась в Щелковский городской суд с иском к СНТ «Дружный» о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований истец указала, что с 2005 года является членом СНТ «Дружный», а так же является собственником земельного участка на территории СНТ, кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> С 2011 года на основании Проекта межевания территории (копия прилагается) фактически установлено, что вышеуказанный спорный земельный участок имеет площадь 698 кв.м. Границы спорного участка и его конфигурация не менялась с 1989 года, предыдущим собственником спорного земельного являлась мать истца. Истец Ягодкина М.Г. пыталась оформить спорный земельный участок в собственность в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке, но на ее заявление последовал отказ в регистрации права собственности на спорный земельный участок площадью 692 кв.м. На основании заключения кадастрового инженера фактическая площадь спорного земельного участка с кад. № по результатам проведенных полевых измерений составляет 698 кв.м., что на 198 кв.м., больше чем по сведениям ЕГРН, но расхождение площади не превышает предельно минимальный размер земельного участка для садоводства 600 кв.м., установленный Законом Московской области «О предельных размерах земельный участков, предоставляемых в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. №63/2003-ОЗ. Так же границы согласованы с собственниками смежных земельных участков и в существующей конфигурации земельный участков существует более 11 лет, площадь спорного земельного участка принимается равной 698 кв.м.

По настоящий момент истец пользуется спорными земельным участком, обрабатывает его и оплачивает все взносы исходя из площади 698 кв.м.

Истец считает, что данный факт нарушает его права и интересы, препятствует получить спорный земельный участок в собственность.

Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец Ягодкина М.Г. и представитель ответчика СНТ «Энергетик» не явились, извещены.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Ягодкина М.Г., является собственником земельного участка по правоустанавливающим документам площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 47 ЗК РФ право безвозмездного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

- по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

- по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ни по одному из этих пунктов из выше указанной статьи право пользования и владения спорным земельным участком у истца не прекращено.

П. 1 и п.2 ст.45 ЗК РФ, говорят о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок и в порядке и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

- при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- порче земель;

-невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Ни по одному из этих пунктов из выше указанной статьи право пользования и владения спорными земельными участками у истца не прекращено и никем не оспаривалось.

В соответствии со ст.14 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования. В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ РФ «Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего ФЗ было создано (организованно) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно осуществляется в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что в 2011 году на основании Проекта межевания территории фактически установлено, что вышеуказанный спорный земельный участок имеет площадь 692 кв.м, а границы спорного участка и его конфигурация не менялась с 1989 года, предыдущим собственником спорного земельного являлась мать истца.

Так же судом усматривается, что истец оплачивала членские взносы исходя из фактической площади спорного земельного участка площадью 692 кв.м.

В соответствии со ст.14 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования. В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Определением Щелковского городского суда от 30.01.2020 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза( л.д.83).

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведения измерений, были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра. Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра составила 700 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 8 кв.м. По результатам исследований установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию больше, чем указано в свидетельство о праве собственности на землю от 07.05.2005 г. на 200 кв.м. Однако данное расхождение не превышает установленных законом нормативов. По результатам сопоставления фактически измеренных границ с проектной документацией, установлено, что фактические границы и площадь соответствуют проекту межевания территории СНТ «Дружный» утвержденному администрацией Щелковского муниципального района 08.06.2011 г.

По результатам сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка с границами смежных землепользователей установлено, что пересечения границ отсутствуют.

На основании проведенных исследований установлен факт наличия реестровой ошибки при проведении работ по установлению границ земельного участка, по результатам которых сведения о местоположении границ и площади земельного участка были внесены в ЕГРН. В результате допущенной ранее ошибки, сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению и проекту межевания территории СНТ «Дружный»

Учитывая, что фактические границы соответствуют проекту, расхождение площади не превышает предельно допустимого значения, отсутствуют пересечения границ земельных участков, следует исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка, уточнив границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как показано на Плане границ №3 в точках № согласно представленному каталогу координат и площадь земельного участка составит 698 кв.м.

На основании выше изложенного и представленной экспертизе суд решил исковые требования истца – удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ 698 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░ 2.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░