Решение по делу № 2-1144/2015 ~ М-601/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-1144\2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015года                                                         г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Г. К. к Администрации Клинского муниципального района, Московской области, Слепневу И. К., 3- и лица филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, Спасс-Заулковский территориальный отдел Клинского муниципального района, об исправлении кадастровой ошибки, об определении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, о внесении изменений в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Смирновой Г. К. на праве собственности принадлежит земельный участок /данные изъяты/, земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о праве собственности на землю за номером № от /дата/.

При проведении межевых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет /данные изъяты/. Границы земельного участка истицы обозначены забором по сложившемуся порядку пользования в течении длительного времени, поэтому интересы собственников смежных земельных участков, в том числе Администрации Клинского муниципального района не затронуты, споров по фактическим границам не имеется. Границы земельного участка истицы, определенные кадастровым инженером, существуют более 15 лет, земельный участок используется по назначению.

Кроме того, при проведении межевых работ земельного участка истицы, были обнаружены кадастровые ошибки в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Слепневу И. К.. В положении земельных участков истицы и ответчика образовалось пересечение границ (координаты местоположения земельного участка №, содержащиеся в ГКН, не совпадают с их фактическим расположением на местности). Границ обоих участков обозначены забором длительное время. При исправлении кадастровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка №, принадлежащего Слепневу И.К., ранее учтенные в ГКН не изменятся.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, с учетом заключения кадастрового инженера, истица просит суд исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН на основании заключения кадастрового инженера, а также признать за ней право собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы, Лобанова Н.В., иск поддержала, ссылаясь на представленные документы, просила удовлетворить в полном объеме, все документы представлены, заключение кадастрового инженера об исправлении кадастровой ошибке есть в материалах дела.

Слепнев И.К. представил правоустанавливающие документы на свой земельный участок, возражений по иску не имеет.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Спас-Заулковского территориального отдела Администрации Клинского муниципального района, в судебном заседании не присутствовали, уведомлены.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Смирновой Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок /данные изъяты/, земли населенных пунктов, предоставленный для, предоставленный для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о праве собственности на землю за номером № от /дата/

Слепневу И. К. на праве собственности принадлежит земельный участок /данные изъяты/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права, выдано /дата/.

В дело были представлены акты согласования местоположения границ земельных участков /данные изъяты/, справка сельской администрации /данные изъяты/ выписки из постановлений /адрес/ /данные изъяты/ технический план здания /данные изъяты/ кадастровый паспорт здания /данные изъяты/

Согласно заключению кадастрового инженера Купянского О.Ю. ( ООО «Деметра») /данные изъяты/, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила /данные изъяты/ Границы земельного участка зафиксированы на местности более 15 лет.

При проведении межевых работ земельного участка истицы, были обнаружены кадастровые ошибки в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Слепневу И. К.. Установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. земельный участок № смещен, вызвав наложение на участок № (координаты местоположения земельного участка №, содержащиеся в ГКН, не совпадают с их фактическим расположением на местности). Кадастровый инженер пришел к выводу, что возможно причиной возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении межевания земельных участков, принадлежащего Слепневу И.К., была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельного участка на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, его фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельных участков истицы и ответчика, т.е. было установлено наличие кадастровой ошибки, которую необходимо исправить, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истица просит исправить кадастровую ошибку в определении координат земельных участков.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Что касается требований Смирновой Г.К. о признании права собственности на земельный участок /данные изъяты/ по фактическому пользованию, на основании заключения кадастрового инженера, с учетом исправления кадастровой ошибки, то они также подлежат удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера /данные изъяты/ площадь земельного участка по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, по фактическому пользованию составила /данные изъяты/. Площадь, указанная в свидетельстве о праве собственности на землю от /дата/ и в сведениях ГКН /данные изъяты/составляет /данные изъяты/ разность площадей - /данные изъяты/. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором более 15 лет. Возражений споров по границам, площади и конфигурации оформляемого земельного участка истицы нет.

Согласно Решению СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 февраля 2007 г. N 4/38 «О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕВЫШЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА (в ред. решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 25.10.2007 N 6/45), « учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст.3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

Установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для:

Личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв.м».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что у Смирновой Г.К. есть все правовые основания для признания за ней права собственности на земельный участок /данные изъяты/ по фактическому пользованию. Данное право истицы никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров о границах не заявлено. Данным решением права третьих лиц не нарушаются. Администрация возражений не имеет.

При таких обстоятельствах заявленные требования основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /данные изъяты/, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/, а также части вышеуказанного земельного участка занятой объектом недвижимости ( кадастровый номер №).

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /данные изъяты/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Слепневу И. К., на основании заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю. ( ООО «Деметра») от /дата/, указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
3	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Сведения о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером №, часть участка занята объектом недвижимости (правильные координаты):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать за Смирновой Г. К. право собственности на земельный участок /дата/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, указав координаты земельного участка на основании заключения кадастрового инженера Купянского О.Ю. ( ООО «Деметра») от /дата/

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,     в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков (их частей) в части изменений местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков (их частей).

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева