Мотивированное решение по делу № 02-4643/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Клочкова М.А.,

при секретаре Мусалавове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4643/2022 по иску Севостьянова Д. М. к ООО «Специализированный застройщик ПСФ «Крост» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Севостьянов Д.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор от 24 ноября 2021 года за № ***, в соответствии с которым Стороны обязались заключить Основной договор в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Истцу в собственность кладовое помещение № 113 (сто тринадцать), расположенное по адресу: ***.Стоимость помещения составила 136 325 (Сто тридцать шесть тысяч триста двадцать пять) рублей, включая НДС. Обязательство по оплате выполнено Истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается следующими документами: Акт сверки взаиморасчетов от 06.12.2021 г. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.15г. выдал разрешение № *** на ввод её в эксплуатацию. 06 декабря 2021 г. Истец принял помещение от Ответчика по Акту приема- передачи. С момента приема помещения и по настоящее время Истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг. Ответчик до настоящего времени основной договор с истцом не заключил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост», уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор от 24 ноября 2021 года за № ***, в соответствии с которым Стороны обязались заключить Основной договор в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Истцу в собственность кладовое помещение № 113 (сто тринадцать), расположенное по адресу: г. Москва, ***.Стоимость помещения составила 136 325 (Сто тридцать шесть тысяч триста двадцать пять) рублей, включая НДС. Обязательство по оплате выполнено Истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается следующими документами: Акт сверки взаиморасчетов от 06.12.2021 г. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.15г. выдал разрешение № *** на ввод её в эксплуатацию. 06 декабря 2021 г. Истец принял помещение от Ответчика по Акту приема- передачи. С момента приема помещения и по настоящее время Истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг. Ответчик до настоящего времени основной договор с истцом не заключил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилых помещений выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3926.50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Севостьянова Д. М. к ООО «Специализированный застройщик ПСФ «Крост» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Севастьяновым Д. М., право
собственности на нежилое помещение (кладовое) № 113 (сто тринадцать), этаж: -1,
общей площадью 2,5 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Поставить нежилое помещение (кладовое) на кадастровый учет со следующими
техническими характеристиками: № 113 (сто тринадцать), этаж: -1, общей
площадью 2,5 кв.м, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПСФ «Крост» в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме 3926.50 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Клочков

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года