Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2012 ~ М-2958/2011 от 21.12.2011

Дело № 2-176/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Ериной Н.П.

при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,

с участием истца Богданова А.М., его представителя Исламовой Т.А., действующей в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск Токарева С.А., действующего на основании доверенности № 118-д от 26 октября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Алексея Михайловича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на сарай,

установил:

Богданов А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на сарай.

В обоснование иска указал, что потокол № 21 заседания исполкома саранского городского совета депутатов трудящихся от 28 мая 1953 года указывает на выделение земельного участка для строительства многоквартирного дома по адресу: г.Саранск, ул. Советская, д. 31. Протоколом № 6 заседания исполкома саранского городского совета депутатов трудящихся от 9 марта 1956 года выделен земельный участок для строительства еще одной группы жилого дома по указанному адресу. Решением исполкома саранского городского совета депутатов трудящихся от 27 июня 1959 года утвержден акт Государственной комиссии и разрешено ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

На основании Решения Саранского городского совета народных депутатов от 19 июня 1986 года № 277 разрешено Мордовскому производственному управлению строительства и эксплуатации автомобильных дорог проектирование и строительство кирпичных сараев на указанном земельном участке. Утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство сараев.

Письмом Мордовавтодора от 21 июля 1986 года № 750 предусмотрена возможность строительства 81 сарая на земельном участке близ жилого дома № 31 по ул. Советской г.Саранска. Указанные сараи указаны на ситуационных планах, а так же в проектировочных документах.

С 25 марта 1987 года, то есть с момента заселения в жилой дом № 31 по ул. Советской г.Саранска, истец пользуется одним из сараев, расположенных на прилегающем к дому земельном участке, обозначенным на плане под №. С 2004 года он является собственником 3/8 доли в квартире № дома № 31 по улице Советской г. Саранска.

С 1987 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным сараем как своим собственным, в связи с чем считает, что в силу приобретательной давности имеет право на приобретение права собственности на указанный сарай.

За 24 года личного владения спорным объектом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал владения и пользования сараем, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на сарай № размерами 2,210 м х 3,0 м, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. Советская, близ жилого дома № 31.

В судебном заседании истец Богданов А.М. и его представитель Исламова Т.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Токарев С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на заседании Исполкома Саранского городского совета депутатов трудящихся от 28 мая 1953 года было принято решение о предоставлении Саранскому горжилуправлению для строительства жилого 49-квартирного дома земельного участка на углу улиц Володарского и Советской в квартале № 40 и выдаче застройщику архитектурно-планировочного задания по строительству дома и благоустройству земельного участка (протокол № 21 от 28 мая 1953 года).

Решением Исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся от 24 июня 1959 года был утвержден акт Государственной комиссии от 20-го июня 1959 года и разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 4-х этажного 49-квартирного жилого дома по ул. Советской, № 31, Саранского Горжилуправления.

2 октября 1980 года на заседании исполкома горсовета народных депутатов было принято решение о предоставлении управлению «Мордовавтодор» земельного участка для строительства 5-ти этажного жилого дома с размещением на 1 этаже отделения связи по ул. Володарского в 13-м жилом комплексе центральной части города.

Согласно архитектурно-планировочному заданию на проектирование и строительство пристроя к жилому дому № 31 с размещением на 1 этаже отделения связи в 13 жилом комплексе, выданному на основании Решения исполкома от 2 октября 1980 года, Управлению «Мордовавтодор» поручено произвести снос существующих хозяйственных сараев и строительство новых кирпичных сараев из расчета одну ячейку на две семьи на участке, рекомендуемом управлением главного архитектора города.

Решением Исполкома Саранского городского совета народных депутатов от 19 июня 1986 года № 277 Мордовскому производственному управлению строительства и эксплуатации автомобильных дорог разрешено проектирование и строительство сараев в квартале, ограниченном ул. Володарского, Советской, Рабочей, Коммунистической взамен сносимых.

В соответствии с письмом от 21 июля 1986 года главный инженер Мордовавтодор просил главного инженера института «Мордовскгражданпроект» предусмотреть строительство 81 сарая в связи со сносом существующих сараев под инженерные сети и отсутствии подвалов в пристрое к дому № 31 по ул. Володарского г.Саранска, так как подвальные помещения дома заняты под инженерные сети и служебные помещения магазина «Цветы».

На основании решения Исполкома Саранского городского совета народных депутатов от 15 декабря 1987 года № 424 был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 10 декабря 1987 года «О приемке в эксплуатацию первой очереди (25 квартир) 39-квартирного жилого пристроя к дому по улице Советская, 31» и разрешен ввод указанного объекта в эксплуатацию.

На основании решения Исполкома Саранского городского совета народных депутатов от 30 ноября 1988 года № 349 был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 29 ноября 1988 года «О приемке в эксплуатацию законченного строительством пристроя к жилому дому по ул. Советской, 31» и разрешен ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, дома, подлежащие регистрации, должны быть закончены строительством и приняты в эксплуатацию по актам, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов. Разные служебные строения и сооружения (сараи, летние кухни и др.) не могут быть зарегистрированы отдельно от жилого дома.

Изложенное позволят сделать вывод о том, что хозяйственные сараи, возведенные на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. Советская, близ жилого дома № 31, не являются самовольными строениями и введены в эксплуатацию вместе с пристроем к жилому дому № 31 по ул. Советской г.Саранска.

Богданов А.М. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 4 марта 2004 года.

В судебном заседании установлено, что Богданов А.М. с момента заселения в вышеуказанное жилое помещение в 1987 году пользуется хозяйственным сараем размером 2,210 м х 3,00 м, обозначенным на плане под №, расположенным на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. Советская, близ жилого дома № 31.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, проживающего по адресу: <адрес>, с 1959 года за каждой квартирой дома № 31 по ул. Советской г.Саранска был закреплен деревянный сарай. В 1987 году деревянные сараи были снесены, а на их месте возведен жилой пристрой. Взамен снесенных сараев для жильцов дома № 31 были построены кирпичные сараи. За ним (свидетелем) был закреплен сарай №. Дополнительно каких-либо документов на сарай им не выдавалось, договора на пользование сараями не заключались, плата за пользование не взималась. Распределение сараев производилось Домоуправлением. Богданов А.М. с 1987 года пользуется сараем № и является его единственным владельцем.

Свидетель ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>, в судебном заседании показал, что он вселился в указанный жилой дом в 1988 году и во дворе данного жилого дома ему был выделен сарай. Данными сараями пользуются только жильцы их дома.

В соответствии с частью первой статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно сообщению директора ДФГУП «Сарансктехинвентаризация» от 27 сентября 2001 года инвентаризация кирпичных сараев во дворе нового жилого дома № 31 по ул. Советской г.Саранска, построенных в 1987 году, произведена по наружному обмеру. Жилой дом и сараи в момент строительства находились на балансе Саранского дорожного ремонтно-строительного управления. Впоследствии они были переданы на баланс ДЭЖКХ Ленинского района г.Саранска. По акту № 495 ст. от октября 1997 года жилой дом № 31 по ул. Советской был передан в оперативное управление МУ «Городская служба заказчика ЖКХ». Про кирпичные сараи в этом акте ничего не оговаривается.

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск от 13 февраля 2012 года, спорные сараи, расположенные близ жилого дома № 31 по ул. Советской г.Саранска, в Реестре муниципальной собственности городского округа Саранск не числятся.

При этом из материалов дела следует, что данные сараи самовольными строениями не являются и построены специально для жильцов дома № 31 по ул. Советской г.Саранска.

Судом установлено, что Богданов А.М добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным сараем как своим собственным более 15 лет, не скрывая факта нахождения имущества в его владении и используя его для бытовых нужд. Каких-либо договоров на пользование этим имуществом с ним не заключалось. На протяжении всего периода владения и пользования кирпичным сараем право истца на данный сарай никем не оспаривалось, плата за пользование сараем не взималась, требований об истребовании спорного объекта из его владения не предъявлялось.

Доказательств обратного ответчиком Администрацией городского округа Саранск не представлено.

В этой связи суд считает, что за истцом Богдановым А.М. может быть признано право собственности на сарай № размерами 2,210 м х 3,0 м, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. Советская, близ жилого дома № 31, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богданова Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать за Богдановым Алексеем Михайловичем право собственности на сарай № размерами 2,210 м х 3,0 м, расположенный на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул. Советская, близ жилого дома № 31.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.П. Ерина