Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2023 (2-3887/2022;) ~ М-3499/2022 от 14.12.2022

Дело №

УИД 63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца Яковлевой О.П. – Гаманова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2023 по иску Яковлева ФИО8, Яковлевой ФИО9 к Габидину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что им на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: <адрес>,11-56. В квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО1, который по условия договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета не позднее 10 рабочих дней со дня оплаты покупателем стоимости квартиры, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнил. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что ответчик ФИО1 выехал на постоянное место жительства в Узбекистан, откуда прислал нотариально заверенное заявление о снятии его с регистрационного учета. Однако на основании данного заявления истцам отказано в снятии ответчика с регучета.

Ответчик ФИО1, уведомленный о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес>, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН истцы Яковлева О.П., Яковлев Н.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,11-56 (л.д. 12-13).

Право собственности на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 31.10.2022, заключенного с ответчиком Габидиным Р.Р. (л.д. 10-11).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, продавец Габидин Р.Р. обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок не позднее 10 рабочих дней со дня оплаты покупателем стоимости квартиры.

Оплата стоимости квартиры, согласно пункту 2 договора произведена с безотзывного аккредитива на имя продавца в ПАО Сбербанк.

На основании справки, выданной ЖСК-285, и справки ОАСР судом установлено, что по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник Габидин Р.Р. (л.д. 14, 23).

Заявлено истцом и не оспорено ответчиком, что ответчик в указанной квартире фактически не проживает, членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несет. Таким образом, его регистрация по данному адресу носит формальный характер. При этом, право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи перешло к истцам, следовательно, законных оснований для сохранения регистрации ответчика, право собственности которого прекращено, не имеется.

Сохранение у ответчиков регистрации в жилом помещении, ему не принадлежащем, без согласия на то собственников жилого помещения, нарушает права истцов, как собственников квартиры.

Суд принимает во внимание, что ответчик убыл на постоянное место жительства в Узбекистан, и желает сняться с регистрационного учета, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением (л.д. 24).

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлен факт отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева ФИО11 Яковлевой ФИО12 удовлетворить.

Признать Габидина ФИО13) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по г. Самаре для снятия Габидина ФИО14 регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь