Решение по делу № 2-2081/2018 ~ М-414/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-2081/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Костиной Ирины Григорьевны к Администрации г. о. Балашиха об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., я являюсь собственником части жилого дома (квартира №№), общей площадью 46,5 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 438 кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка, ограниченная забором и смежными земельными участками, составляет 547 кв.м. Данный земельный участок, был предоставлен ее отцу, Левыкину Григорию Степановичу, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. Участок предоставлялся Администрацией Балашихинского района Московской области, был отмерен площадью 541,2 кв.м., о чем была сделана запись в свидетельстве, затем был изменен на площадь 438 кв.м. Однако, оставшиеся 112 кв.м, не изымались, и с ДД.ММ.ГГГГ года продолжали ими пользоваться и владеть, благоустраивать, содержать за свой счет. надлежащему оформлению земельного участка вызвала геодезистов для точного измерения границ, и после обмеров выяснилось, что точная площадь моего участка, находящегося в границах составляет 547 кв.м. Участки соседей стоят на кадастровом учете, однако истица лишена возможности поставить свой участок на кадастровый учет в границах, кроме как в судебном порядке, в связи с расхождением площади земельного участка между фактической и согласно свидетельству. Участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента предоставления этого участка, границы участка не менялись и не изменялись, с соседями хорошие отношения. После обмеров обращалась в научно-производственный институт по землеустройству и земельному кадастру ООО «Гипрозем-3» и провела землеустроительную досудебную экспертизу о фактической площади земельного участка, которая составила 547кв.м. Просит суд установить границы земельного участка площадью 547 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащего Костиной Ирине Григорьевне.

В судебное заседание истица, представитель истца явились, дали пояснения аналогичные иску, просили установить границы земельного участка по фактическому использованию в размере 547кв.м.

Представитель ответчика Администрация г/о Балашиха не явились, извещены, представлены возражения, в которых указано, что участок был предоставлен платно именно за площадь 438 кв.м., а не истребуемой площадью 547кв.м.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от № года Костина И.Г. является собственником части жилого дома (квартира №), по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 438 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно архивной копии архивного отдела, Администрацией Никольско-Архангельского Поссовета народных депутатов издано Постановление № 258 от 10.01.1993 г. «О выдаче свидетельств гражданам пос. Никольско-Архангельское, на право собственности на земельные участки».

В Постановлении указано: закрепить за домом № по ул. <адрес> земельный участок площадью 3589,0 кв.м; выдать свидетельство на право собственности земельным участком площадью 438, 0 кв.м гр. Левыкину Г.С., имеющему на правах личной собственности часть домовладения по <адрес> плату. Таким образом, плата была произведена на землю, площадью именно 438,0 кв. м, а не истребуемой площадью 547 кв.м.

Кроме того, согласно указанного постановления за домовладением был закреплен земельный участок, площадью 3 589,0 кв.м, однако, Левыкину Г.С. выделено в собственность 438,0 кв.м, а, значит, у истца отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка большей площадью в собственность, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ, так как спорную площадь вправе приобрести все лица, которым на праве собственности принадлежат квартиры в доме на данном участке.

Исходя из вышеизложенного, спорный земельный участок вправе приобрести все лица, которым на праве собственности принадлежат квартиры в жилом доме на данном участке, следовательно, предоставление земельного участка только истцу будет являться нарушением действующего законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с главой V.l. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со статьями 15, 25, 26, 59 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации, при этом права на земельные участки, возникающие по основаниям, установленным гражданско - правовым законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Костиной И.Г. не представлено доказательств возникновения у нее или ее предшественника права собственности на земельный участок, площадью 547 кв.м, превышающего предоставленный в собственность правопредшественника земельный участок - 418 кв.м.

В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о предоставлении предшественникам истца земельного участка испрашиваемой площади в размере 547кв.м. на каком-либо праве.

Довод истца о том, что истребуемая площадь соответствует фактическим границам земельного участка, что, по мнению истца, влечет возникновение права собственности на большую площадь, чем предоставленный в собственность правопредшественнику истца размер, суд считает несостоятельным поскольку, истребуемые в собственность без законных на то оснований 109 кв.м., если не выделены в собственность совладельцев дома, то всегда имели собственника в лице государства и органов муниципалитета.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца или правопредшественника, с заявлением о перераспределении земель, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности в предусмотренном законом порядке, в том числе гл. V.4 Земельного кодекса РФ.

Сам по себе факт использования земельного участка большей площади в течение длительного времени не свидетельствует о предоставлении истцу земельного участка на праве бессрочного пользования и не подтверждает возникновение у него права собственности на заявленный размер.

При таких обстоятельствах, не имеется законных оснований для признания права на заявленный размер бесплатно, соответственно, и заявленное требование об установлении границ не подлежит удовлетворению.

В материалы дела не представлены доказательства наличия ранее возникшего права у истца на участок в границах 547кв.м., поскольку участок был предоставлен за плату в размере 438 кв.м. Право собственности на земельный участок в размере 438 кв.м. зарегистрировано за Костиной И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, таким образом оснований для установления границ земельного участка в большем размере не имеется.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Костиной Ирины Григорьевны к Администрации г. о. Балашиха

об установлении границ земельного участка площадью 547 кв.м по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2018 года

Судья В.В. Пономарёва

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2081/2018

Судья В.В. Пономарёва

Секретарь             В.А. Корнилова