Решение по делу № 2-83/2013 (2-1863/2012;) ~ М-1957/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-83/2013 22 января 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюковой Т.Н..,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Скипина * к администрации муниципального образования «*», комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Скипин * обратился в суд с иском к администрации МО «*» о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер *, общей площадью *кв.м., в том числе жилой * кв.м. и подсобной * кв.м., расположенный по адресу: * область, *муниципальный район, МО «*», г. **, пер. *, д*.

В обоснование заявленного требования указал, что постановлением администрации муниципального образования «*» №* был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования места для размещения индивидуального жилого дома по переулку *, д. * в городе *, площадью * га. * года на основании постановления администрации МО «*» № *был заключен договор аренды земельного участка № * сроком на три года для строительства жилого дома. Право аренды земельного участка подлежало регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО, за регистрацией права аренды Скипин *. не обратился. * года на основании Постановления администрации МО «*» №*был заключен новый договор аренды земельного участка № * В регистрации права аренды по данному договору, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО Скипину *. отказало. Жилой дом завершен строительством, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок Скипин * не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, расположенный по адресу: город *, пер. *, д.*по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Задолженности по арендным платежам не имеется.

В судебное заседание истец Скипин * не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вельское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В обоснование указал, что спора о праве собственности с иными лицами в отношении указанного дома нет. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации муниципального образования «*» от * года № *утвержден акт выбора земельного участка и предварительное согласование места для размещения индивидуального жилого дома по переулку *, д. * в городе *Заказчиком по данному Постановлению является Скипин *

Постановлением главы администрации муниципального образования «* № *от * года Скипину * был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира участок под застройку, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. *, район *, г. *, пер. *, *, кадастровый номер *, для строительства индивидуального жилого дома площадью *га, сроком на три года.

* года между КУМИ МО «*» и Скипиным * был заключен договор аренды № *находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером *; местоположение установлено относительно ориентира участок под застройку, расположенного в границах участка, адрес ориентира: область *, район *, город *, переулок *, * для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен с * года по * года, и заключен договор аренды № *земельного участка от * года.

Постановлением главы администрации муниципального образования «*» от * года № * срок аренды земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером *, ранее предоставленного Скипину * на основании постановления главы МО «*» № *от * года продлен на три года, с * года по * г..

Скипин *. построил на выделенном ему земельном участке спорный объект.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным по состоянию на * года, и * года соответственно, жилой дом по адресу: * область, * муниципальный район, МО «*», город *, переулок *, д* имеет общую площадь * кв.м., инвентарный номер – *, построен в * году и расположен на земельном участке с кадастровым номером *.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в БТИ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный жилой дом также отсутствуют, как и записи о правах на земельный участок по указанному адресу.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012 года) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, на котором возведен спорный объект, не были зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

* года Скипин * обратился за государственной регистрацией права на спорный объект.

В связи с тем, что с момента предварительного согласования места размещения индивидуального жилого дома до заключения договора аренды прошло более 3 лет, то есть договор аренды заключен не в соответствии с требованиями законодательства, право собственности на спорный объект не было зарегистрировано на основании ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с представленной администрации МО «*» информацией, сохранение спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст.ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчиков по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Скипина * к администрации муниципального образования «*», комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Скипиным * право собственности на жилой дом с инвентарным номером *, кадастровым номером * общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *область, *муниципальный район, МО «*», г. *, пер. *, д. *.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова