Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2019 ~ М-2280/2019 от 26.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года

Дело № 2-2422/19

УИД:51RS0003-01-2019-003034-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года           город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при секретаре Дородновой А.Е.,

с участием:

прокурора Овчинниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ю.Ю. к Мезенцеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Воробьев Ю.Ю. обратился в суд с иском к Мезенцеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве жильца. Однако с момента купли-продажи квартиры ответчик в ней не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец Воробьев Ю.Ю.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в нем. Пояснил, что ответчика Мезенцева А.В. он никогда не видел. По устной договоренности с ФИО1, бывшим собственником спорной квартиры, она гарантировала снятие Мезенцева А.В. с регистрационного учета в течение месяца после заключения договора купли-продажи. Однако до сих пор Мезенцев А.В. зарегистрирован в спорной квартире. При этом вещей Мезенцева А.В. в квартире не имеется, попыток вселения в квартиру он не заявлял.

Ответчик Мезенцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации (последнему известному месту жительства) путем направления судебных повесток и уведомлений, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не представил. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Воробьева С.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также пояснила, что проживает в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске с рождения. Ранее проживала в квартире расположенной этажом ниже квартиры №. За год до приобретения квартиры в спорном жилом помещении никто не проживал. При этом ответчика Мезенцева А.В. она не знает.

Представитель третьего лица – УВМ УМВД России по Мурманской области в лице территориального отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по городу Мурманску в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ранее собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 августа 2008 года являлась ФИО1

По состоянию на 19 сентября 2017 года в указанном выше жилом помещении были зарегистрированы: с 08 октября 2008 года Мезенцев А.В., с 17 февраля 2009 года ФИО1

05 октября 2017 года между ФИО1 (продавец) и Воробьевым Ю.Ю., Воробьевой С.Л. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход права на спорное жилое помещение за Воробьевым Ю.Ю. и Воробьевой С.Л. зарегистрирован 11 октября 2017 года за номером регистрации №.

В соответствии с пунктом 3.7 договора купли-продажи от 05 октября 2017 года ФИО1 гарантировала, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям не имеется.

Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи от 05 октября 2017 года на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО1, Мезенцев А.В.

Пунктом 3.10 договора купли-продажи от 05 октября 2017 года ФИО1 обязалась освободить отчуждаемый объект от принадлежащего ей имущества в срок до 01 ноября 2017 года включительно.

Сведений об оспаривании сделки купли-продажи спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

По сведениям ГОБУ «МФЦ МО» по состоянию на 25 сентября 2019 года в спорном жилом помещении помимо новых собственников и членов их семьи зарегистрирован ответчик Мезенцев А.В. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу (новому собственнику) ответчик Мезенцев А.В., как члены семьи прежнего собственника, утратил право владения, пользования и распоряжения указанным помещением.

Согласно статье 27 Конституции Российской Федерации, положениям Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на жилое помещение.

Сохранение же за ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, и заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Воробьева Ю.Ю. к Мезенцеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Мезенцева А.В., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мезенцева А.В., *** года рождения, в пользу Воробьева Ю.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Мезенцева А.В., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Ю.В.Мацуева