Решение по делу № 2-3320/2014 от 11.08.2014

2-3320/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Каравашковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отрытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Драгуновой Н. Е. о взыскании задолженности, обращении взыскания, расторжении кредитного договора,

установил:

ОАО «АФЖС» обратилось в суд, с учетом уточненного искового заявления, к Драгуновой Н.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... руб., в том числе основной долг в сумме ... руб., процентов за пользование кредитом в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., взыскании процентов за пользование кредитом с Дата и по день вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на квартиру по Адрес, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб., расторжении кредитного договора с даты вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивирует тем, что Дата между Драгуновой Н.Е. и ОАО КБ «...» заключен кредит на приобретение квартиры по Адрес на следующих условиях: сумма кредита – ... руб., срок пользования кредитом ... месяцев. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. Дата в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчика по состоянию на Дата составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом ... руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ... руб. В настоящее время владельцем закладной является истец.

ОАО «АФЖС» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела без своего участия не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что Дата между ОАО «...» и Драгуновой Н.Е. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев с процентной ставкой ...% годовых на приобретение квартиры по Адрес, стоимость которой составляет ... руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона (п.1.4.1).

С условиями кредитования, порядком пользования кредитом и его возврата Драгунова Н.Е. ознакомлена, согласна, что подтверждается подписью в кредитном договоре (л.д.12).

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме путем зачисления суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от Дата (л.д.24). Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Собственником квартиры по Адрес является Драгунова Н.Е.

Владельцем закладной является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании договора купли-продажи от Дата. Дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы, наименование общества изменено на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.32).

Дата в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а именно уплатить основной долг в сумме ... руб., начисленные проценты из расчета ...% до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга. Данное требование получено лично Драгуновой Н.Е. Дата (л.д.36).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору на Дата. составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом ... руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ... руб. (л.д.37-38).

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется. Наличие задолженности и размер долга по возврату кредита, уплате процентов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается. Поскольку Драгунова Н.Е. продолжительное время не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и выплате процентов за пользование кредитом, суд считает требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня возврата суммы займа. Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 18% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, за период с Дата по день вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом приобретаемой квартиры по Адрес. В соответствии с закладной стоимость заложенной квартиры по Адрес составляет ... руб. Учитывая требования закона, фактические обстоятельства дела взыскание следует обратить на находящееся в залоге имущество путем продажи с публичных торгов: принадлежащую на праве собственности квартиры по Адрес, определив начальную продажную цену при ее реализации в размере ... рублей. Поскольку стороны не представили доказательств отличия рыночной стоимости заложенного имущества от определенной в договоре, не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета залога, не приняли каких-либо мер для доказывания реальной стоимости предмета залога, в связи с чем в отсутствие спора между сторонами о начальной продажной цене имущества суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества равной залоговой стоимости. Оснований для определения залоговой стоимости в размере ... руб. суд не находит, поскольку стоимость имущества указана в закладной, оценка проведена в ... году, в то время как согласно федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Учитывая изложенное, оснований для снижения стоимости заложенного имущества до 80% от стоимости, установленной на основании отчета оценщика от Дата

Требование о расторжении кредитного договора Дата также подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. Доказательства в обоснование данных требований суду не представлены. В связи с чем, в удовлетворении требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб. следует отказать. При этом истец не лишен права на обращение в суд с заявлением о возмещении судебных расходов, предоставив доказательства, подтверждающие доводы истца.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. (платежное поручение № от Дата) подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от Дата., заключенный между Другкновой Н. Е. и ОАО «Камабанк».

Взыскать с Драгуновой Н. Е. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитом - ... руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств - ... руб.

Взыскать с Драгуновой Н. Е. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, за период с Дата по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное Драгуновой Н. Е. имущество: квартиру по Адрес, путем продажи на публичных торгов, определив начальную продажную цену при ее реализации в размере ... руб.

Взыскать с Драгуновой Н. Е. в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» ... руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья И.В. Юрченко