Решение по делу № 2-125/2014 (2-2392/2013;) ~ М-2370/2013 от 07.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 апреля 2014 года                             г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Белобородовой Е.А.,

при участии:

представителя 3-его лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области Конарева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/14 по иску ООО «Транзит-Ойл» к Тренченкову В.Ю. о регистрации перехода права собственности на нежилое сооружение-автодром,

установил:

ООО «Транзит-Ойл» обратилось в Иркутский районный суд Иркутской области к Тренченкову В.Ю. с требованием зарегистрировать переход права собственности от Тренченкова В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транзит-Ойл» на нежилое сооружение- автодром 1975 года возведения, площадью 002,5 кв.м., состоящее из песчанно гравийного основания, асфальтобетонного покрытия металлических и железобетонных эстакад, в том числе Т-образная площадка, бетонная эстакада в количестве 4 штуки, металлическая эстакада в количестве 2 шт., горки с уклоном, площадки для начального обучения, площадка для разворота на 180 градусов, восьмерка габаритная, однокалейный ж/д переезд без шлагбаума, находящееся по адресу: ...., территория ИрГСХА.

В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** ООО «Транзит-Ойл» приобрело у гр. Тренченкова В.Ю. по договору купли-продажи объект недвижимого имущества автодром, расположенный по адресу: ...., иркутский район, ...., а именно - нежилое сооружение автодром 1975 года возведения, площадью 002,5 кв.м., состоящее из песчанно гравийного основания, асфальтобетонного покрытия металлических и железобетонных эстакад, в том числе Т-образная площадка, бетонная эстакада в количестве 4 штуки, металлическая эстакада в количестве 2 шт., горки с уклоном, площадки для начального обучения, площадка для разворота на 180 градусов, восьмерка габаритная, однокалейный ж/д переезд без шлагбаума, находящееся по адресу: ...., территория ИрГСХА.

До приобретения объекта недвижимого имущества, истец убедился в наличии права собственности у Продавца, т.е. в наличии у ответчика правоустанавливающих документов- объект недвижимого имущества принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** года, заключенного с Государственным образовательным учреждением «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия».

До настоящего времени общество не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, так как Продавец не выполняет действия, необходимые для обращения в регистрирующий орган для обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ООО «Транзит-Ойл» в отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеет возможности в соответствии со ст. 209 ГК РФ осуществлять полномочия собственника. Истец неоднократно как устно, так и письменно обращался к ответчику с требованием обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законом, однако, до настоящего времени ответчиком указанные обращения проигнорированы.

Представитель истца Пи. представленным суду заявлением просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Тренченков В.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее был представлен отзыв, из которого следует, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что проданный объект недвижимого имущества – автодром не состоит на кадастровом учете.

Представитель третьего лица – Управления Росимущества РФ по .... Конарев С.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что нежилое сооружение – автодром, общей площадью 9 002,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., территория ИрГСХА, числится в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, правообладателем объекта выступает ФГБУ ФГБОУ высшего профессионального образования «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия», на праве оперативного управления. В Территориальном управлении отсутствуют документы, свидетельствующие о самостоятельном возведении автодрома, как и документы, подтверждающие согласие на продажу указанной постройки. Каких-либо распоряжений в отношении проданного объекта недвижимости территориальным управлением не выносилось.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГБОУ ВПО «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» П., представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие 3-его лица. Ранее представлен был отзыв, из которого следует, что 3-е лицо считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворения по причине того, что спорное имущество никогда не являлось объектом федеральной собственности, на праве оперативного управления за Академией закреплено не было, поэтому в порядке ч. 2 ст. 298 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения сделки, было продано Тренченкову более пятнадцати лет назад.

Заслушав представителя третьего лица, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из исследованной судом копии договора купли-продажи недвижимого имущества автодром установлено, что **/**/**** заключен договор между Тренченковым В.Ю., именуемый в договоре Продавец, и Обществом с ограниченной ответственностью «Транзит-Ойл», именуемый в договоре Покупатель.

Предметом договора, предусмотренного пунктом 1.1, является нежилое сооружение автодром 1975 года возведения, площадью 9 002, 5 кв.м., состоящее из песчанно гравийного основания, асфальтобетонного покрытия, металлических и железобетонных эстакад, в том числе Т-образная площадка, бетонная эстакада в количестве 4 штуки, металлическая эстакада в количестве 2 шт., горка с уклоном, площадка для начального обучения, площадка для разворота на 180 градусов, восьмерка габаритная, однокалейный ж/д переезд без шлагбаума, находящееся по адресу: ...., территория ИрГСХА.

Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрена обязанность Покупателя в виде оплаты Продавцу стоимости имущества. Этим же пунктом предусмотрено, что Стороны обязуются в течение семи дней с момента заключения настоящего договора обратиться в порядке, установленном действующим законодательством в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение автодром, с приложением документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец.

Рассматриваемым договором определена цена объекта недвижимости в размере ~~~ рублей (пункт 3.1 Договора).

Заявляя свои требования, истец ссылается на наличие права у ответчика Тренченкова В.Ю., возникшего на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного **/**/**** с Государственным образовательным учреждением «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия».

Суд, исследуя представленные доказательства, не может согласиться с данной позицией истца, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права (далее - ГК РФ) (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от **/**/****), предусматривающими основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленного суду договора от **/**/**** установлено, что изложенные требования законодательства в части осуществления государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом – автодромом не были осуществлены, следовательно, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что данная сделка в отсутствие ее государственной регистрации не породила тех юридических последствий, при наличии которых ее можно было признать юридически действительной и влекущей за собой правовые последствия.

Действительно, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, в этой же статье закона указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, поскольку продавцом недвижимости Тренченковым В.Ю. право собственности на продаваемый объект - автодром не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности от Государственного образовательного учреждения «Иркутская государственная сельскохозяйственная академия» к Тренченкову В.Ю., истец не мог приобрести право собственности на объект недвижимости на основании сделки, заключенной с не собственником автодрома Тренченковым В.Ю..

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в виду отсутствия государственной регистрации договор купли-продажи автодрома от **/**/**** является незаключенным.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от признания или непризнания ее недействительной судом. Такая сделка не влечет никаких правовых последствий.

Поскольку достоверно установлено, что у Тренченкова В.Ю. право собственности на спорный объект недвижимого имущества – автодром не возникло, переход права собственности на автодром к Тренченкову В.Ю. не был зарегистрирован, договор купли-продажи, подписанный Тренченковым В.Ю. и ООО «Транзит-Ойл» является ничтожным по основаниям ст. 168 ГК РФ и не влечет правовых последствий

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что положения части 3 статьи 551 ГК РФ, позволяющие осуществлять по решению суда регистрацию перехода права собственности, в случае, если такая регистрация не произведена по заявлениям участников сделки, к данному случаю неприменимы.

Как следует из содержания части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в силу положений статьи 551 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» бездействие Тренченкова Вячеслава Юрьевича по уклонению от регистрации перехода права собственности истца нельзя признать таковым, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у Тренченкова В.Ю. не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорный объект недвижимого имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Транзит-Ойл» к Тренченкову В.Ю. о регистрации перехода права собственности на нежилое сооружение-автодром оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

    Судья      Н.В.Лозневая.