Решение по делу № 33-1936/2020 от 06.04.2020

Судья Андреева С.А. Дело № 2-72/2020

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года № 33-1936/2020

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Балаевой Т.Н.,

судей Кяргиевой Н.Н., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шаьановой Г.Ю., Даниловой Т.А. по доверенности Федоровой А.А. на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2020 года, которым исковые требования Шаьановой Г.Ю., Даниловой Т.А. удовлетворены частично.

С Чайникова А.Н. в пользу Шаьановой Г.Ю. взыскано в возмещение материального ущерба 10 871 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 434 рубля 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей, расходы за проведение оценки в сумме 3 000 рублей, всего 20 305 рублей 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Кяргиевой Н.Н., объяснения представителя Чайникова А.Н. Овчарук И.А., судебная коллегия

установила:

Шабанова Г.Ю. и Данилова Т.А. 06 декабря 2019 года обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Бабаево, Чайникову А.Н. о взыскании материального ущерба и возложении обязанности по проведению ремонтных работ (л.д. 3-4).

В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры №... по адресу: <адрес>, по ? доли каждая. Этажом выше расположена квартира №..., где проживает Чайников А.Н. на основании договора социального найма. Собственником квартиры №... является администрация городского поселения г. Бабаево. Чайников А.Н. бесхозяйственно использует свое жилое помещение, в результате в их квартире постоянно подтекает и капает, установился неприятный запах, они не могут пользоваться комнатой, произвести надлежащий ремонт. По заключению эксперта стоимость ремонта определена в 10 871 рублей, также указано на необходимость ремонта пола в квартире №...: демонтаж деревянного пола, ремонт межпанельных швов, проведение гидроизоляции пола и заливка основания пола стяжкой из цемента и песка.

В ходе судебного разбирательства по делу в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы исковые требования уточнили, просили взыскать с Чайникова А.Н. в пользу Шабановой Г.Ю. причиненный вред имуществу в размере 10 871 рублей, в возмещение расходов: за проведение оценки – 5000 рублей, за оказание юридической помощи – 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 734 рубля 84 копейки; обязать администрацию городского поселения г. Бабаево провести работы по демонтажу деревянного пола, ремонту межпанельных швов, провести гидроизоляцию полов и заливку основного пола стяжкой из цемента и песка в занимаемом помещении Чайниковым А.Н. квартире №... по адресу: <адрес> (л.д. 113-114).

Определением суда от 23 января 2020 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Рокотова С.А. (л.д. 92-93).

Истцы Шабанова Г.Ю., Данилова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Бабаево по доверенности Корзунова Л.И. исковые требования не признала, пояснила, что администрация городского поселения г. Бабаево не является собственником спорного жилого помещения, ремонт в комнате, которую занимает Чайников А.Н., должны производить либо управляющая компания либо Фонд капитального ремонта.

Ответчик Чайников А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель адвокат по назначению Зузолин О.В. возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что причинение ущерба Чайниковым А.Н. не доказано.

Ответчик Рокотова С.А. исковые требования полагала удовлетворить путем взыскания ущерба с Чайникова А.Н. Пояснила, что комната площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора дарения от 15 марта 2017 года ей. В этой комнате проживала её мать. Жить матери стало там невозможно, поскольку её сосед Чайников А.Н. является инвалидом, ходит под себя, справляет естественные надобности в комнате, из которой исходят неприятные запахи. Она переселила мать в мае 2019 года в другое жилое помещение.

Представитель третьего лица БУ СО ВО «Комплексный центр социального обслуживания населения Бабаевского района» по доверенности Зверева Е.С. полагала принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица общество в ограниченной ответственностью «Бабаевская управляющая компания», администрации Бабаевского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в отсутствие своих представителей.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Шабановой Г.Ю., Даниловой Т.А. по доверенности Федорова А.А. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения города Бабаево отменить и принять новый судебный акт, которым обязать администрацию городского поселения города Бабаево провести работы по демонтажу деревянного пола, ремонту межпанельных швов, гидроизоляции полов и заливке основного пола стяжкой из цемента и песка в занимаемом помещении Чайниковым А.Н., в квартире №... по адресу: <адрес>. Также просит взыскать расходы по оплате юридических услуг за подготовку и подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

В обоснование жалобы указывает, что имущество, находящееся на территории городского поселения г. Бабаево, и ранее предоставленное по ордеру семье Чайниковых, как и право по регулированию вопросов найма жилого помещения относится к ведению городского поселения города Бабаево; что жилое помещение, предоставленное Чайникову А.Н., бесхозным не признавалось; ремонтные работы требуется провести в жилом помещении, предоставленном Чайникову А.Н., для предотвращения последующих затоплений квартиры истцов.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении требований в части возложения на администрацию городского поселения г. Бабаево обязанности провести ремонтные работы пола в квартире №... по адресу: <адрес> суд первой инстанции исходил из того, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности городского поселения г. Бабаево не значиться.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, Шабанова Г.Ю. и Данилова Т.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доли каждая (л.д. 25).

31 января 2019 года и 22 октября 2019 года произошли затопления указанной квартиры из вышерасположенной комнаты площадью 11,9 кв.м квартиры <адрес> (л.д. 23-24). В указанной квартире проживает Чайников А.Н., которому комната предоставлена по договору социального найма (л.д. 63).

Согласно экспертному заключению №..., чтобы минимизировать постоянные заливы нижерасположенной квартиры истцов, в квартире №... необходим ремонт пола, а именно демонтаж деревянного пола, ремонт межпанельных швов, провести гидроизоляцию полов и заливку основания пола стяжкой из цемента и песка.

Оснований не доверять указанному заключению у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом. Выводы эксперта понятны, являются однозначными, не содержат неточностей или противоречий, сделаны на основании осмотра комнаты в квартире №... по адресу: №... фотографий.

Факт осмотра жилого помещения, предоставленного Чайникову А.Н., подтверждается и объяснениями истца Шабановой Г.Ю., данных судебной коллегии в судебном заседании от 27 мая 2020 года.

На нахождение комнаты в квартире №... по адресу: <адрес> антисанитарном состоянии, нарушение прав соседей указывает ООО «Бабаевская управляющая компания» и администрация городского поселения г.Бабаево (л.д. 54, 70, 72, 77).

В соответствии с положениями пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «в» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно пункту 5.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 (ВСН 58-88 (р)), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Принимая во внимание, что в комнате площадью 11,9 кв.м квартиры №... <адрес> требуется полная замена деревянного пола, которая относится, исходя из вышеуказанных норм права, к капитальному ремонту, судебная коллегия полагает, что обязанность по проведению ремонтных работ следует возложить на наймодателя – администрацию городского поселения г. Бабаево, как собственника жилого помещения (л.д. 15), в связи с чем решение в указанной части подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований истцов.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется и в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

В суде апелляционной инстанции представителем истцов – Федоровой А.А. заявлено ходатайство о взыскании с администрации городского поселения г. Бабаево в пользу Шабановой Г.Ю. расходов за подготовку и подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

В обоснование данных требований представлены: дополнительное соглашение №... от 10 марта 2020 года к договору на оказание юридических услуг от 03 декабря 2019 года, квитанция №... (л.д. 158-159).

В соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает необходимым взыскать с администрации городского поселения г. Бабаево в пользу Шабановой Г.Ю. расходы по оплате юридических услуг за подготовку и подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей, признав их разумными.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Шаьановой Г.Ю., Даниловой Т.А. к администрации городского поселения города Бабаево о возложении обязанности провести ремонтные работы в квартире №... по адресу: <адрес> отменить.

Принять в данной части новое решение.

Обязать администрацию городского поселения города Бабаево провести ремонтные работы пола в квартире №... по адресу: <адрес>, а именно: демонтаж деревянного пола, ремонт межпанельных швов, провести гидроизоляцию полов и заливку основания пола стяжкой из цента и песка.

В остальном решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2020 года оставить без изменения.

Взыскать с администрации городского поселения города Бабаево в пользу Шаьановой Г.Ю. расходы по оплате юридических услуг за подготовку и подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Председательствующий    

Судьи: