Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6235/2015 ~ М-5050/2015 от 10.07.2015

Дело №2-6235/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Геворгян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффайзенбанк» к Дорожняк А. А.чу, Дорожняк М. В. о досрочном истребовании и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Дорожняк А. А.чу, Дорожняк М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просит:

Взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» (РФ, 129090, <адрес обезличен>) солидарно с Дорожняк А. А.ча, <дата обезличена> года рождения; место рождения - <адрес обезличен> и Дорожняк М. В., <дата обезличена> года рождения, место рождения - <адрес обезличен> БССР, сумму в размере <данные изъяты> США <данные изъяты>), по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, в том числе:

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> Долларов США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, начисленные за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.;

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения;

-сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, начисленные за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - <данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, начисленные за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчиков-Дородняк А.А., Дорожняк М.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» (РФ, 129090, <адрес обезличен>) обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 355000, <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью 65 квадратных метра, путем продажи с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства в соответствии с законодательством.

Установить начальную продажную цену Квартиры, расположенную по адресу: 355000, <адрес обезличен>, из стоимости которой удовлетворяются требования залогодержателя, в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Дорожняк А. А.ча, <дата обезличена> года рождения, место рождения - <адрес обезличен>, Дорожняк М. В., <дата обезличена> года рождения, место рождения - <адрес обезличен> БССР, расходы Истца по оплате:

- государственной пошлины, связанной с подачей в суд настоящего искового заявления в сумме <данные изъяты> 51 копеек.

- услуг независимого оценщика ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Открытое акционерное общество "Импортно-экспортный банк "ИМПЭКСБАНК" (Российская Федерация, 125252, <адрес обезличен>, стр. 1 А) реорганизовано <дата обезличена> путем присоединения к ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" с одновременным изменением наименования присоединяющего Банка на ЗАО "Райффайзенбанк", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО "ИМПЭКСБАНК", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.11.2007.

Согласно ст. 1 Устава ЗАО «Райффайзенбанк» (с изменениями, внесенными в связи с указанной реорганизацией) ЗАО «Райффайзенбанк» является полным правопреемником ОАО «ИМПЭКСБАНК» в отношении всех его кредиторов и должников по всем его правам и обязательствам, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

<дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись об изменение наименования Банка с ЗАО «Райффайзенбанк» на АО «Райффайзенбанк».

В соответствии с условиями Кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчику Дорожняк А. А.чу с целью приобретения квартиры по адресу: Россия, <адрес обезличен>, г. Ст?врополь, <адрес обезличен>, были предоставлены денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> США сроком по <дата обезличена> под 10 процентов годовых, в связи, с чем Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии с п. 1.7. Кредитного договора размер ежемесячных платежей, рассчитывается по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает платеж по процентам за начисленным на остаток ссудной задолженности, а также часть основного долга по Кредиту, которая рассчитывается таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока Кредита).

Уплата аннуитетных платежей осуществляется Заемщиком ежемесячно, начиная с <дата обезличена> Датой уплаты каждого ежемесячного аннуитетного платежа является 24 число каждого месяца, а в случае, если данное число приходится на нерабочий день - ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с положениями п. 2.3. Кредитного договора, датой предоставления кредита, является день, когда сумма кредита будет зачислена на счет Заемщика, указанный в п.1.3. Кредитного договора (<номер обезличен>).

Проценты по кредиту в соответствии, с пунктами 3.1.-3.2. Кредитного договора начисляются на сумму ссудной задолженности по ставке, указанной в п. 1.6. Кредитного договора. Проценты начисляются за соответствующий процентный период исходя из фактического количества дней в процентном периоде. При этом, проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на начало операционного дня.

В соответствии с положениями п. 6.1. Кредитного договора, возврат кредита осуществляется в валюте кредита ежемесячно, в соответствии с условиями п. 1.7. вышеуказанного договора. В соответствии с графиком платежей, подписанным Заемщиков в день заключения Кредитного договора ежемесячная сумма оплаты по вышеуказанному договору за исключением последнего платежа составила <данные изъяты> 95 центов.

Согласно п. 8.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы основного долга, указанных в п. 1.7. Кредитного договора, Заемщик уплачивается Кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. Под повышенными процентами понимаются проценты, состоящие из:

- повышенные проценты за нарушение срок возврата кредита - удвоенная процентная ставка процентов за пользование кредитом, предусмотренная в п. 1.6. Кредитного договора.

Согласно п.8.2. Кредитного договора, за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору штраф в размере <данные изъяты> США за каждое нарушение (статья 8 «Ответственность» Кредитного договора была изменена дополнительным
соглашением от <дата обезличена> г.).

<дата обезличена> между Заемщиком и ЗАО «Райффайзенбанк» (правопреемником ОАО «ИМПЭКСБАНК») было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору, согласно которому:

- Заемщику был изменен установленный способ возврата основного долга, процентов, уплаты комиссий, а именно: возврат заемных средств должен производиться Заемщиком на счет № <номер обезличен>;

- датой осуществления ежемесячного платежа по кредиту устанавливается 24 число каждого месяца, если иное не установлено Дополнительным соглашением;

- изменены положения статьи 8 «Ответственность» Кредитного договора, в частности: в случае нарушения сроков возврата основного долга, процентов, Заемщик оплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 % (ноль целых шесть сотых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом, с даты начала начисления пени, проценты за пользование кредитом, указанные в Кредитном договоре, на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляются пени, Кредитором не начисляются и Заемщиком не оплачиваются.

В соответствии с пунктами 1.З., 2.3. Кредитного договора кредит был предоставлен путем перечисления Банком денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, приложенной к настоящему исковому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Согласно положениям п. 5.1. Кредитного договора обеспечением по нему являются: ипотека приобретаемой за счет кредитных средстз Квартиры и поручительство Дорожняк М.В., согласно заключенному <дата обезличена> Договору поручительства № 274870.

Заемщиком - Дорожняк А.А. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена> г., заключенному с Губаревой Н. А. и зарегистрированному <дата обезличена> за <номер обезличен> (далее - «Договор купли-продажи»), приобретено следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>. (далее - «Квартира»).

Право собственности Заемщика на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>, запись регистрации <дата обезличена> за № <номер обезличен>

Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на данную Квартиру, что подтверждается Закладной от <дата обезличена> (далее - «Закладная») и записью регистрации от <дата обезличена> за № <номер обезличен>, согласно штампу о регистрации, проставленному на Договоре купли-продажи. В том числе, факт оформления Квартиры в залог Банку в качестве обеспечения по Кредитному договору подтверждается п. 5.1. вышеуказанного Кредитного договора.

Согласно отчету об оценке <номер обезличен> от <дата обезличена> г., подготовленному независимым оценщиком ООО «Южная оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>, по курсу Банка России на дату проведения оценки (<данные изъяты> за <данные изъяты> США), что соответствует <данные изъяты> США.

В соответствии с положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества в случае спора устанавливается самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена Квартиры составляет <данные изъяты>.

Расходы Банка на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются, договором <номер обезличен> от <дата обезличена> г., счетом выставленным оценщиком за <номер обезличен> от <дата обезличена> на сумму <данные изъяты>, а также платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> об оплате услуг оценщика (копии документов прилагаются к настоящему исковому заявлению).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <дата обезличена> между Банком и Дорожняк М. В. был заключен Договор поручительства № 274870.

Согласно положениям п. 1.2. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, как и Заемщик.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно.

При этом, в случае нарушения Поручителем срока, установленного в п. 2.2. Договора поручительства (исполнение требования кредитора), Поручитель обязался уплатить Банку пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начиная с июля 2011 года Заемщик на постоянной основе ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской счету № 40817840626000001199.

Неисполнение Заемщиком обязательств, взятых на себя по Кредитному договору, привело к образованию задолженности по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> США, что в рублях по курсу Банка России (данные относительно курса доллара США взяты с официального сайта Банка России и прилагаются к настоящему заявлению), на дату - <дата обезличена> <данные изъяты> за <данные изъяты> США составляет -<данные изъяты> 74 копейки, в том числе:

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 687,34 Долларов США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 60 копеек;

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 94 копейки;

-сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 34 копейки;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - <данные изъяты> США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 87 копеек.

Согласно положениям пункта 7.1. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, уплаты начисленных процентов при наступлении любого из случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, например, при неисполнении обязательств по Кредитному договору, наступления события, которое в соответствии с действующим законодательством является основанием для залогодержателя требовать исполнения обеспеченного залогом обязательства и проч.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сердюкова О.В исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Дорожняк А.А. и его представитель по ордеру адвокат Игнатьев Д.В. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик Дорожняк М.В. и ее представитель Волков М.В. оставили разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, Открытое акционерное общество "Импортно-экспортный банк "ИМПЭКСБАНК" (Российская Федерация, 125252, <адрес обезличен>, стр. 1 А) реорганизовано <дата обезличена> путем присоединения к ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" с одновременным изменением наименования присоединяющего Банка на ЗАО "Райффайзенбанк", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО "ИМПЭКСБАНК", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.11.2007.

Согласно ст. 1 Устава ЗАО «Райффайзенбанк» (с изменениями, внесенными в связи с указанной реорганизацией) ЗАО «Райффайзенбанк» является полным правопреемником ОАО «ИМПЭКСБАНК» в отношении всех его кредиторов и должников по всем его правам и обязательствам, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

<дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись об изменение наименования Банка с ЗАО «Райффайзенбанк» на АО «Райффайзенбанк».

В соответствии с условиями Кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчику Дорожняк А. А.чу с целью приобретения квартиры по адресу: Россия, <адрес обезличен>, были предоставлены денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> США сроком по <дата обезличена> под 10 процентов годовых, в связи, с чем Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии с п. 1.7. Кредитного договора размер ежемесячных платежей, рассчитывается по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает платеж по процентам за начисленным на остаток ссудной задолженности, а также часть основного долга по Кредиту, которая рассчитывается таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока Кредита).

Уплата аннуитетных платежей осуществляется Заемщиком ежемесячно, начиная с <дата обезличена> Датой уплаты каждого ежемесячного аннуитетного платежа является 24 число каждого месяца, а в случае, если данное число приходится на нерабочий день - ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с положениями п. 2.3. Кредитного договора, датой предоставления кредита, является день, когда сумма кредита будет зачислена на счет Заемщика, указанный в п.1.3. Кредитного договора <номер обезличен>

Проценты по кредиту в соответствии, с пунктами 3.1.-3.2. Кредитного договора начисляются на сумму ссудной задолженности по ставке, указанной в п. 1.6. Кредитного договора. Проценты начисляются за соответствующий процентный период исходя из фактического количества дней в процентном периоде. При этом, проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на начало операционного дня.

В соответствии с положениями п. 6.1. Кредитного договора, возврат кредита осуществляется в валюте кредита ежемесячно, в соответствии с условиями п. 1.7. вышеуказанного договора. В соответствии с графиком платежей, подписанным Заемщиков в день заключения Кредитного договора ежемесячная сумма оплаты по вышеуказанному договору за исключением последнего платежа составила <данные изъяты> 95 центов.

Согласно п. 8.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы основного долга, указанных в п. 1.7. Кредитного договора, Заемщик уплачивается Кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. Под повышенными процентами понимаются проценты, состоящие из:

- повышенные проценты за нарушение срок возврата кредита - удвоенная процентная ставка процентов за пользование кредитом, предусмотренная в п. 1.6. Кредитного договора.

Согласно п.8.2. Кредитного договора, за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору штраф в размере <данные изъяты> США за каждое нарушение (статья 8 «Ответственность» Кредитного договора была изменена дополнительным
соглашением от <дата обезличена> г.).

<дата обезличена> между Заемщиком и ЗАО «Райффайзенбанк» (правопреемником ОАО «ИМПЭКСБАНК») было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору, согласно которому:

- Заемщику был изменен установленный способ возврата основного долга, процентов, уплаты комиссий, а именно: возврат заемных средств должен производиться Заемщиком на счет № 40817840626000001199;

- датой осуществления ежемесячного платежа по кредиту устанавливается 24 число каждого месяца, если иное не установлено Дополнительным соглашением;

- изменены положения статьи 8 «Ответственность» Кредитного договора, в частности: в случае нарушения сроков возврата основного долга, процентов, Заемщик оплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 % (ноль целых шесть сотых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом, с даты начала начисления пени, проценты за пользование кредитом, указанные в Кредитном договоре, на сумму просроченной задолженности по кредиту, на которую начисляются пени, Кредитором не начисляются и Заемщиком не оплачиваются.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <дата обезличена> между Банком и Дорожняк М. В. был заключен Договор поручительства № 274870.

Согласно положениям п. 1.2. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, как и Заемщик.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно.

При этом, в случае нарушения Поручителем срока, установленного в п. 2.2. Договора поручительства (исполнение требования кредитора), Поручитель обязался уплатить Банку пеню в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начиная с июля 2011 года Заемщик на постоянной основе ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской счету № 40817840626000001199.

Неисполнение Заемщиком обязательств, взятых на себя по Кредитному договору, привело к образованию задолженности по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> США, что в рублях по курсу Банка России (данные относительно курса доллара США взяты с официального сайта Банка России и прилагаются к настоящему заявлению), на дату - <дата обезличена> - 55,4756 за <данные изъяты> США составляет -<данные изъяты> 74 копейки, в том числе:

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 687,34 Долларов США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 60 копеек;

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 94 копейки;

-сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 34 копейки;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - <данные изъяты> США, соответственно по курсу Банка России - <данные изъяты> 87 копеек.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судомбыл проверен и признан обоснованным, контррасчетов стороны суду не предоставили.

В соответствии с пунктами 1.3., 2.3. Кредитного договора кредит был предоставлен путем перечисления Банком денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, приложенной к настоящему исковому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Согласно положениям п. 5.1. Кредитного договора обеспечением по нему являются: ипотека приобретаемой за счет кредитных средств Квартиры.

П.1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.77 Закона «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк.

В соответствии с ч.1 ст.78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

Заемщиком - Дорожняк А.А. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена> г., заключенному с Губаревой Н. А. и зарегистрированному <дата обезличена> за № <номер обезличен>, приобретено следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>.

Право собственности Заемщика на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>, запись регистрации <дата обезличена> за № <номер обезличен>.

Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на данную Квартиру, что подтверждается Закладной от <дата обезличена> (далее - «Закладная») и записью регистрации от <дата обезличена> за <номер обезличен>, согласно штампу о регистрации, проставленному на Договоре купли-продажи. В том числе, факт оформления Квартиры в залог Банку в качестве обеспечения по Кредитному договору подтверждается п. 5.1. вышеуказанного Кредитного договора.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным удовлетворитьисковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке <номер обезличен> от <дата обезличена> г., подготовленному независимым оценщиком ООО «Южная оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>, по курсу Банка России на дату проведения оценки (<данные изъяты> за <данные изъяты> США), что соответствует <данные изъяты> США.

Суд считает возможным взять за основу стоимость квартиры, определенную данным отчетом об оценке. Кроме того, ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры, не представлено.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 355000, <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью 65 квадратных метра.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Дорожняк А.А. и Дорожняк М.В. в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого, а также по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> с каждого.

На основанииизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Акционерного общества «Райффайзенбанк» к Дорожняк АлександруАлександровичу, Дорожняк М. В. о досрочном истребовании и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дорожняк А. А.ча, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, Дорожняк М. В., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, БССР задолженность по кредитном договору в сумме в размере <данные изъяты>долларов США <данные изъяты>), по официальному курсу Банка России на дату
исполнения решения, в том числе:

задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, начисленные за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.;

-задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения;

-сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту -<данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, начисленные за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.;

сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному
долгу по кредиту - <данные изъяты> США, по официальному курсу Банка России на дату исполнения решения, начисленные за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 355000, <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>А, общей площадью 65 квадратных метра, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Дорожняк А. А.ча, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 55 копеек.

Взыскать с Дорожняк М. В., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен> БССР в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 55 копеек

Взыскать с Дорожняк А. А.ча, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Дорожняк М. В., <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен> БССР в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2015 года.

Судья А.Д.Крикун