Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2752/2015 ~ М-1451/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                              10 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Кузьминой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Комфортбытсервис» к Краснову В.И., Красновой О.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Комфортбытсервис» обратилось в суд с указанным иском, требуя взыскать с каждого из ответчиков задолженность за жилищные и коммунальные услуги по 67749 рублей 32 копейки, пени по 8280 рублей 33 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по 2120 рублей 59 копеек.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, передан истцу в управление. Ответчики Краснов В.И. и Краснова О.В. являются собственниками <адрес> в указанном доме. Однако, обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчики не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.02.2012 года по 01.02.2015 года образовалась задолженность в сумме 156 236 рублей 74 копейки, также истец начислил пеню в размере 20 538 рублей 64 копейки.

Представитель ООО «УК-Комфортбытсервис» Земкина Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Краснов В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что 24.04.2012 года Краснова О.В. продала ему свою долю в праве собственности на <адрес>, в настоящее время он является единственным собственником указанного жилого помещения. За период с апреля 2012 года по март 2015 года по квартплате и коммунальным услугам истцом была исчислена сумма платежей, подлежащих оплате ответчиком в размере 128943 рубля 56 копеек, за этот же период ответчиком произведены платежи в размере 112218 рублей 13 копеек. То есть, по состоянию на 01.03.2015 года, у ответчика перед истцом была задолженность в размере 16725 рублей. За период с марта 2015 года по сентябрь 2015 года, истцом была исчислена сумма платежей по квартплате и коммунальным услугам в размере 26 667 рублей 77 копеек, а ответчиком были произведены платежи в сумме 49 900 рублей, таким образом, на дату судебного заседания у ответчика имеется переплата по коммунальным услугам в размере 6507 рублей. Кроме того, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям за период с февраля по март 2012 включительно.

Ответчик Краснова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в судебном заседании 17.06.2015 года пояснила, что 24.04.2012 года она продала свою долю в праве собственности на <адрес> бывшему супругу Краснову В.И., с этого момента в ней не проживала, зарегистрирована по другому адресу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика Красновой О.В. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу со ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле.

Если лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст. 210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него в соответствии со ст. 249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 22.08.2006 года <адрес> передан в управление управляющей организации ООО «УККомфортбытсервис» (л.д. 13-25).

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Краснов В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.04.2012 года (л.д. 84), который проживает в указанном жилом помещении с 25.01.2006 года по настоящее время (л.д. 10).

Ответчик Краснова О.В. распорядилась принадлежащей ранее ей 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, продав Краснову В.И. по договору купли-продажи от 24.04.2012 года (л.д. 67-68). Согласно выписке из домовой книги от 26.02.2015 года Краснова О.В. снята с регистрационного учета 17.04.2012 года, в связи с выездом, не проживает в указанной квартире с этого времени (л.д. 10). Кроме того, в судебном заседании установлено, что <данные изъяты> К.С.В. и К.О.В. не проживают по адресу спорной квартиры.

Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, ответчики вносят плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, в связи, с чем за период с 01.02.2012 года по 01.02.2015 года образовалась задолженность в размере 135498 рублей 65 копеек.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По правилам ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В ходе судебного разбирательства по данному делу ответчиком Красновым В.И. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с февраля 2012 года по март 2012 года включительно.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного, учитывая, что обязанность в соответствии со ст. 155 ЖК РФ внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2012 года возникла после 10 марта 2012 года, за март 2012 года после 10 апреля 2012 года, а исковое заявление поступило в суд 23 апреля 2015 года, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за период с февраля по март 2012 года включительно, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2012 года по март 2012 года включительно в размере 11780 рублей 21 копейка (5870 рублей 66 копеек + 5909 рублей 55 копеек) следует отказать.

Кроме того, как следует из выписки о состоянии финансово-лицевого счета № (№) за период с апреля 2012 года по 01 февраля 2015 года ООО «УК-Комфортбытсервис» в качестве платы за жилье и коммунальные услуги начислена общая сумма в размере 123 718 рублей 44 копейки, ответчиком в качестве платы за жилье и коммунальные услуги оплачено 112218 рублей 03 копейки. Таким образом, на 01.02.2015 года задолженность ответчика перед истцом составляла 11500 рублей 41 копейка, исходя из следующего расчета:

месяц	начислено	дата платежа	оплачено
апр.12	5664,16
май.12	5383,72
июн.12	4987,66
июл.12	5615,04
авг.12	6226,42
сен.12	-45628,97
окт.12	6416,37
ноя.12	6003,5	07.11.2012г.	19971,06
дек.12	6334,72
янв.13	6032,13
фев.13	-2178,53
мар.13	6149,39
апр.13	5945,19	04.04.2013	8000
май.13	5787,36
июн.13	5470,24
июл.13	6042,32
авг.13	5566,68
сен.13	5780,67
окт.13	6211,9
ноя.13	5983,35
дек.13	6181,6
янв.14	-3291,72	30.01.2014	5549,77
фев.14	5365,5	28.02.2014	9930
мар.14	5419,83	08.03.2014	5958
апр.14	5426,61	12.04.2014	2482,5
15.04.2014	6454,5
май.14	5277,4
июн.14	4855,57
июл.14	5075,13
авг.14	5557,55	09.08.2014	3972
сен.14	5202,99	03.09.2014	9980,04
окт.14	4401,63
ноя.14	4615,91	30.11.2014	5988,02
дек.14	5197,53	31.12.2014	13972,06
5988,02
янв.15	6639,59	07.02.2015	13972,06
ИТОГО:	123718,44	112218,03

В судебном заседании установлено, что за период с февраля 2015 года по 01 сентября 2015 года ООО «УК-Комфортбытсервис» в качестве платы за жилье и коммунальные услуги начислена общая сумма в размере 31892 рубля 89 копеек, ответчиком в качестве платы за жилье и коммунальные услуги оплачено 49900 рублей 20 копеек, что подтверждено квитанциями, представленными в судебное заседание, исходя из следующего расчета:

месяц	начислено	дата платежа	оплачено
фев.15	5225,12
мар.15	5536,01
апр.15	4286,25
май.15	3943,8
июн.15	4399,59	05.06.2015	14970,06
05.06.2015	9980,04
12.06.2015	9980,04
июл.15	3886,76
авг.15	4615,36	17.08.2015	14970,06
31892,89	49900,2

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и предложений.

Учитывая, что стороной истца не опровергнуты доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, а напротив имеется переплата, суд с учетом представленных доказательств приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Кроме того, суд не усматривает оснований для взыскании задолженности с ответчика Красновой О.В., поскольку последняя, не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с апреля 2012 года, в указанной квартире не проживает, регистрации по данному адресу не имеет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК-Комфортбытсервис» к Краснову В.И., Красновой О.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «УК-Комфортбытсервис» к Краснову В.И., Красновой О.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :                         О.В. Присяжнюк