Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2019 ~ М-15/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-53/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Республика Карелия г. Лахденпохья                 13 февраля 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сущевской Е.А.,

при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.А.М. к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Я.А.М. обратился в суд с иском к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ул. Бусалова, около дома № 7. Указанное имущество перешло в его владение в 1999 году на основании распоряжения директора ФИО5 в счет задолженности по заработной плате. С 1999 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не убывало. Истцом неоднократно проводился текущий ремонт – покраска внутри помещения, полный ремонт кровли. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, находящийся на ул. Бусалова около дома № 7, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Я.А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что никаких документов на гараж не имелось и не имеется. В 1998-1999 годы у предприятия АО «Баланс», в котором он работал, перед ним возникла задолженность по заработной плате. Директор ФИО6 своим распоряжением отдал ему гараж в счет имеющейся задолженности. Ему известно, что гараж состоял на балансе ПМК 158, затем в АО «Баланс». Он сам лично работал в этом гараже. После 1999 года до настоящего времени открыто, непрерывно владеет гаражом как своим собственным.

Представитель ответчика - администрации Лахденпохского городского поселения (далее – АЛГП), действующая на основании доверенности Хлопкина О.А., полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Поддержала позицию, изложенную в отзыве по иску.

Из отзыва следует, что Законом Республики Карелия № 1183-ЗРК от 24.04.2008 «О разграничении имущества Лахденпохского муниципального района» из муниципальной собственности Лахденпохского муниципального района в муниципальную собственность Лахденпохского городского поселения передано нежилое здание котельной по адресу: г.Лахденпохья, ул.Бусалова, д.7. Спорный гараж, является встроенным нежилым помещением в составе нежилого здания котельной, которое с 1991 года находилось в муниципальной собственности: сначала Лахденпохского муниципального района, затем – Лахденпохского городского поселения. Право муниципальной собственности на здание котельной (ул. Бусалова, д. 7-а, кадастровый №) зарегистрировано за МО «Лахденпохское городское поселение». Здание котельной расположено на земельном участке площадью 2164 кв.м. (кадастровый №), адрес: Республика Карелия, г. Лахденпохья, ул. Бусалова, участок 7-а. Право муниципальной собственности на данный земельный участок зарегистрировано за МО «Лахденпохское городское поселение». В техническом паспорте на здание котельной (инв. № 1602) от 05.03.2013 в разделе «Экспликация площадей» органом технической инвентаризации указано, что в состав здания входят 10 помещений, три из которых – гаражи. Гаража площадью 59,3 кв.м. в составе здания не имеется. Фактически истец претендует на часть помещения № 9 (номер на поэтажном плане), общая площадь которого составляет 146,2 кв.м. Гаражный бокс, описанный Я.А.М. в исковом заявлении, как самостоятельный объект недвижимости учтен не был. В 2018 году администрация ЛГП подавала объявление в газету «Вести Приладожья» о розыске граждан, занимающих гаражные боксы в здании котельной, то есть меры по определению лиц, использующих муниципальное имущество, предпринимались. Я.А.М. с документами в администрацию ЛГП не обратился.

Представитель третьего лица - администрации Лахденпохского муниципального района, действующая по доверенности, Медведева О.В., полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку собственником здания является АЛГП.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что основанием заявленных требований является открытое и непрерывное владение истцом, как своим собственным помещением гаража, расположенным по адресу: г.Лахденпохья, ул. Бусалова, д. 7, с 1999 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости здания гаража, гараж является встроенным нежилым помещением (гаражным боксом), площадью 59,3 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Подпунктом 5 п. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтвердили, что они знают о владении истцом спорным гаражом более 15 лет.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В Республике Карелия в силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками …», постановления Правительства Республики Карелия от 30 декабря 2015 г. № 446-П и постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком и расположенным на нем гаражом не может повлечь за собой применение приобретательной давности на гараж в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция также отражена в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом главой V.1 Земельного кодекса РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Более того, в силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата его присвоения.

До введения в действие указанного закона, действовал Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По смыслу изложенных норм индивидуализация объектов недвижимости осуществляется посредством установления его характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, для того, чтобы они могли являться объектами гражданско-правовых отношений (быть предметом сделок).

В судебном заседании установлено, что гараж, площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Лахденпохья, ул.Бусалова, д.7 на кадастровый учет не поставлен, в материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать спорный гараж, как объект недвижимости. Земельный участок именно под спорным гаражом не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем указанный объект недвижимости не может являться объектом гражданских правоотношений.

Какие-либо правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, разрешение заявленного спора невозможно без определения прав на земельный участок, расположенный под спорным строением. Соответственно, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное строение не может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Не может быть принят во внимание довод о том, что истец длительное время пользовался земельным участком и спорным строением, поскольку права на земельные участки возникают по основаниям, установленным законом, и в силу приобретательной давности возникнуть не могут.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный гараж является встроенным нежилым помещением в составе нежилого здания котельной, расположенной по адресу: г.Лахденпохья, ул.Бусалова, д.7-а. Здание котельной на праве муниципальной собственности принадлежит администрации Лахденпохского городского поселения, при этом земельный участок, расположенный под зданием котельной также зарегистрирован за администрацией Лахденпохского городского поселения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Е.А. Сущевская

Мотивированное решение составлено 18.02.2019