Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2021 ~ М-147/2021 от 21.05.2021

№ 2-262/2021

24RS0029-01-2021-000326-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2021 г.                                                  пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

с участием истца Башкова А.А.,

представителя истца ФИО4,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Башкова А.А. к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Башков А.А. обратился в суд с иском к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивируя тем, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее правообладателем земельного участка являлась ФИО1, на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Жуковского сельсовета. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году жилой дом, расположенный на данном земельном участке, сгорел. После пожара, он с апреля 1998 года производил отчистку земельного участка и с этого времени земельный участок перешел в его владение. По настоящее время он использует по назначению земельный участок. На данном земельном участке в 2013 году возвел жилой дом, где проживает со своей семьей. На сегодняшний день имущество, оставшееся после смерти ФИО1 не перешло в порядке наследования ни к наследникам, предусмотренным ст. 1142-1145 ГК РФ, ни в муниципальную, ни в федеральную собственность. После ее смерти свидетельства о праве на наследство, в том числе как на выморочное имущество не выдавались. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют. Он не является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с 1998 года по сегодняшний день).

Просит суд признать за Башковым А.А., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 944 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок.

Истец Башков А.А. и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по вышеизложенным основаниям, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В представленных пояснениях, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕЕРН) содержатся сведения о земельном участке с другой площадью с кадастровым номером 24:21:0801002:7, по адресу: <адрес>, р-н Козульский, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадью 1400 кв.м., Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, был предоставлен иному лицу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, предоставил суду отзыв, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Козульского района отсутствует, не является собственностью муниципального образования Козульский район Красноярского края. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Целью нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного выше постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 названного постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕЕРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:21:0801002:7, по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадью 1400 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок площадью 1400 кв.м, по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на вышеуказанном земельном участке был расположен жилой дом, в котором проживала ФИО1 со своей семьёй. В 1997 году жилой дом, расположенный на данном земельном участке, сгорел, и с разрешения администрации Жуковского сельсовета Козульского района им за свой счёт в отсутствие разрешительных документов на строительство, был построен новый дом на спорном земельном участке.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Жуковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживающий в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ Его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО3, 1956 года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справками о смерти.

Из справки администрации Жуковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке 0,14 га по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, числится бесхозяйный с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлений администрации <адрес>, администрации Жуковского сельсовета <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 24:21:0801002:7, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> и муниципальной собственности Жуковского сельсовета не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2021 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют.

Согласно межевому плану по состоянию на 20.05.2021 подготовленного кадастровым инженером, фактическая площадь участка составила 944 кв.м. Декларативная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1400 кв.м. Разница в площадях 456 кв.м. На местности границы участка оконтурены деревянным забором. Фактическое местоположение и площадь земельного участка определены в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровые работы были произведены с учетом фактического местоположения границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Согласно характеристики ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Башков А.А. проживает по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, со своей супругой ФИО5 и тремя малолетними детьми.

         Из представленного истцом платежного документа по внесению платы за коммунальные услуги (электроэнергию), предоставленную в спорный жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что данным документом подтверждается исполнение Башковым А.А. обязательств по оплате названных обязательных платежей в ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Допрошенные в суде свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что проживают по соседству с истцом, Башков А.А. после пожара построил новый дом и до настоящего времени поживает в нём со своей семьёй, никто прав на дом никогда не предъявлял.

В судебном заседании установлено, что истец Башков А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, район Козульский, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, ведёт хозяйство на спорном земельном участке. Прав на спорное недвижимое имущество никто не заявлял.

С учётом установления обстоятельств, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Башкова А.А. к администрации Жуковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкова А.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Башковым А.А., на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 944 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      М.Е. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено: 13.09.2021 г.