Решение по делу № 2-374/2014 ~ М-308/2014 от 07.03.2014

Дело № 2-374/2014                                                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      с. Кушнаренково                                                                                    10 апреля 2014 года

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абейдуллина Р.Х.,

при секретаре Багмановой Ф.Ф.,

с участием истца Хайруллина Р.Т., его представителя по письменному заявлению Рудявко О.А.,

ответчицы Миргалиевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Р.Т. к Миргалиевой Р.Т. о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

           Хайруллин Р.Т. обратился в суд с иском к Миргалиевой Р.Т. о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

           В обоснование иска указал, что он 27 ноября 2013 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у Миргалиевой Р.Т. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи им было получено Свидетельство о государственной регистрации права. Ранее, до заключения договора купли-продажи ответчица была зарегистрирована в указанном жилом помещении, но не проживала. После заключения сделки купли-продажи ответчица самостоятельно с регистрационного учета не снялась. В жилом помещении по адресу: <адрес> ответчица не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчица не является.

Просит признать Миргалиеву Р.Т. утратившей право пользования жилым домом и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хайруллин Р.Т. его представитель Рудявко О.А. поддержали заявленные требования полностью.

           Ответчица Миргалиева Р.Т. в судебном заседании иск не признала, не соглашалась на снятие ее с регистрационного учета. Вместе с тем пояснила, что договор купли - продажи своей доли по дому она заключила добровольно, деньги ей передали в сумме 170 000рублей. В спорном доме она не живет с 2005года после смерти матери, расходы по содержанию дома и оплате комуслуг она не несла.

          Третье лицо - ОУФМС России по РБ в Кушнаренковском районе просил дело рассмотреть без их участия.

           Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.      

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 27 ноября 2013 года Хайруллин Р.Т. купил у Миргалиевой Р.Т. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № является Хайруллин Р.Т.

        В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.     

          Кроме того, согласно справке № 1663 от 6 марта 2014 года, выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет, Миргалиева Р.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но по данному адресу с 2005 года не проживает. Такие же сведения содержаться в акте соседей по дому.

            Свидетели Рощина Л.Н., Чайников А.М. пояснили, что ответчица после смерти матери в 2005г. закрыла дом и ушла из него. Она злоупотребляла спиртными напитками, и в доме не появлялась. Попыток вернуться и проживать в доме с ее стороны не было. Со стороны брата препятствий в пользовании ей домом не было. Все расходы по содержанию дома нес Хайруллин.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

            Соглашения о сохранении права проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 декабря 2013 года. Ему как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчицы в жилом помещении ущемляет права собственника жилья.

С 2005 года ответчица в жилом доме не проживает, препятствий ей в пользовании истец не чинил, она добровольно отказалась от права на свою долю в спорном жилом помещении, согласно договора купли - продажи от 27.11.2013г. отказалась от спорного имущества в силу своего образа жизни. Доказательств о чинении ей препятствий в пользовании спорным жилым домом как до продажи своей доли, так и после суду не представила.        

Изучив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчица в жилом доме по адресу: <адрес> длительное время не проживает, общего хозяйства с собственником спорного жилого помещения не вела, не проживает в доме без уважительных причин.

           В соответствии с изложенным и требованиями ст. 292 ГК РФ это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика в силу закона.

Суд приходит к выводу, что ответчицу следует признать утратившей права пользование в спорном жилом помещении.

            Поскольку регистрация Миргалиевой Р.Т. в спорном жилом помещении создает собственнику препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и в части снятия с регистрационного учета.

           Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хайруллина Р.Т. - удовлетворить.

Признать Миргалиеву Р.Т. утратившей право пользования жилым домом и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кушнаренковский районный суд.

                                     Судья                                                 Р.Х. Абейдуллин