Мотивированное решение по делу № 02-8648/2016 от 10.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8648\16 по иску *** к ОАО «***» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «****» о признании права собственности на гаражный бокс № ***, помещение №***, комната № ***, общей площадью ***кв.м., расположенный на *** этаже по адресу:***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору от ***г., оплатив стоимость приобретения гаражного бокса, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи гаражного бокса. Однако до настоящего времени право собственности на данный гаражный бокс на имя истца не оформлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании *** года, между истцом с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «*** » с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № ***о заключении в будущем договора купли-продажи гаражного бокса под условным номером № ***, помещение №***, комната № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже по адресу:***.

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере ***.

***года, между истцом с одной стороны в качестве принципала и ОАО «***» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «*** » как агент осуществило подборку и бронирование гаражного бокса.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость гаражного бокса путем перечисления денежных средств в размере 429 750 руб. 00 коп., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи гаражного бокса.

По результатам обмеров БТИ приобретенный истцом гаражный бокс соответствует № ***, имеет общую площадь *** кв. м.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 553-ПП от 19.06.2001г. «О комплексной застройке территории во *** (Западный Административный округ), ОАО ХК « *** » обязалось в срок до 31.12.2007 г. осуществить застройку земельного участка по ул.  *** жилыми домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

Во исполнение указанного выше Постановления (в редакции Постановления Правительства г. Москвы № 557-ПП от 15.07.2003г.) 23.10.2002г. между Ответчиком и Правительством г. Москвы был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.02.3АО.00375.

Согласно п. 10.3 Постановления Правительства Москвы от 19.06.2001 N 553-ПП (ред. от 29.12.2011) "О комплексной застройке территории *** (Западный административный округ)" : машиноместа в гаражах-стоянках: 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для реализации согласно предложениям префектуры Западного административного округа; (в ред. постановления Правительства Москвы от 29.12.2011 N 665-ПП) 80% - ОАО ХК " ***" и привлеченным им соинвесторам.

18 июля 2013 г. многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по *** принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за №RU77176000-005006.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, гаражный бокс № *** передан истцу в пользование, право истца на оформление бокса в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой гаражный бокс №***, помещение №***, комната № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже по адресу:***.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Тот факт, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку споры между третьими лицами не могут влиять на права истца, надлежащим образом, исполнившего свои обязательства.

Также суд принимает во внимание, что Истец при заключении договора имел намерения приобрести товар (гаражный бокс) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за***, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №***, помещение №***, комната № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже по адресу:***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и внесении записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Кузнецова Е.А.

1