Мотивированное решение по делу № 02-4048/2017 от 26.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года  город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре Хайловой Н.В. с участием прокурора Нестеровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой З.С. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, встречному исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к Сергеевой З.С., С.С.Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева З.С. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на комнату жилой площадью 12,5 м2, расположенной в квартире № * по адресу: *, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя сына С.С.Н. В обоснование своих требований указала, что она и сын на основании социального договора занимают комнату жилой площадью 19,6 м2, расположенную в квартире № * по адресу: *. Жилое помещение площадью 12,5 м2 было предоставлено ее бывшему супругу С.Н.А. на основании ордера № *, выданного решением ЖБК профкома от * года, как сотруднику УВД ЮВАО г. Москвы. Их семья в составе трех человек проживала в двух комнатах, исполняя обязанности по их использованию и оплате коммунальных услуг, в квартире находятся их вещи. После смерти мужа с ней был заключен договор социального найма на комнату площадью 19,6 м2. Истец обратилась в ДГИ с заявлением о заключении с ней договора социального найма на комнату 12,5 м2, но никакого ответа не получено. Семья истца состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В комнате 12,5 м2 никто не проживал, они с сыном пользуются данной комнатой.

Ответчик обратился в суд со встречным иском с Сергеевой З.С. и С.С.Н. о выселении, в обоснование указав, что в соответствии с ордером № * спорное жилое помещение было предоставлено С.Н.А., который * года умер. Поскольку договор социального найма на спорное жилое помещение с истцом в письменной форме заключен не был, она и ее сын не приобрели право пользования данной комнатой.

Истец Сергеева З.С., третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску С.С.Н., представитель истца С.С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы Паршикова А.А. в ходе судебного заседания против удовлетворения исковых требований возражала, ******, встречный иск поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица ГБУ МФЦ г. Москвы, ООО «Сириус Сотис», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, представителя ответчика, заключение прокурора, которая полагала первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не обоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что * года между истцом Сергеевой З.С. и С.Н.А. был заключен брак. На основании решения ЖБК профкома * от * года Сергееву Н.А. была предоставлена однокомнатная квартира площадью 13,9 м2 в общежитии по адресу: *, что подтверждается ордером № * от * года. По факту С. Н.А. была предоставлена комната площадью 13,9 м2, что подтверждается лицевым счетом и справкой о проверке жилищных условий. * года истец была вселена в указанную комнату в качестве члена семьи Сергеева Н.А. и зарегистрирована по месту жительства, * года третье лицо С.С.Н. также был вселен и зарегистрирован в той же комнате. * года брак между Сергеевой З.С. и С.Н.А. был расторгнут. * года С.Н.А. умер.

Согласно справке, выданной ГКУ г. Москвы «Жилищник», в связи с проведением капитального ремонта и реконструкции дома № *, * изменилась нумерация квартиры № *, которая стала квартирой № *.

* года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Сергеевой З.С. был заключен договор социального найма № * о предоставлении истцу комнаты площадью 12,9 м2 в квартире № * в *.

Согласно единого жилищного документа комната жилой площадью 12,5 м2, расположенная в той же квартире, является свободной.

В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы № * от * года Сергеева З.С. и С.С.Н. считаются состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, категория учета «общие основания».

Сергеева З.С. обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на комнату жилой площадью 12,5 м2, однако ответа получено не было.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.11.2004 № 814-ПП "О принятии общежитий, находящихся на балансе ОАО "Москвич", в собственность города Москвы" дом * был принят в собственность города Москвы.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в установленном настоящим Законом порядке нуждающимися в жилых помещениях, имеют право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма

На основании ч. 1 ст. 37 того же Закона освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В силу ч. 1 ст. 38 того же Закона освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В связи с тем, что истец и ее сын признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, вторая комната в квартире, согласно представленным документам, является свободной, жилой фонд выведен из статуса общежитий, в связи с чем на комнату площадью 12,5 м2 распространяются нормы о договоре социального найма, суд приходит к выводу, что истец имеет право на заключение договора социального найма на указанную комнату, поэтому считает, что на Департамент городского имущества города Москвы необходимо возложить обязанность по заключению с Сергеевой З.С. договора социального найма жилого помещения на комнату жилой площадью 12,5 м2, расположенной в квартире № * по адресу: *, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя сына С.С.Н.

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению встречные требования ответчика о выселении Сергеевой З.С. и С.С.Н. из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой З.С. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Сергеевой З.С. договор социального найма жилого помещения на двухкомнатную квартиру площадью 38,6 м2, расположенную по адресу: *, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя сына С.С.Н.

В удовлетворении встречного искового заявления Департамента городского имущества г. Москвы к Сергеевой З.С., С.С.Н. о выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Люблинский районный суд г. Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 года.