Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2016 (2-8032/2015;) ~ М-7258/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-960/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.,

с участием представителя истца – Сыпко О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Винокурова И. А. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды,–

УСТАНОВИЛ:

Винокуров И.А. обратился в суд с иском к Юрканову Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2015г. Истец указал, что договор аренды земельных участков был заключен 01.08.2015 г. между сторонами в отношении трех земельных участков:

- земельного участка общей площадью 3560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка общей площадью 3570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При передаче на участках были расположены многочисленные древесно-кустарниковые насаждения. Ответчик без каких-либо разрешений от собственника и уполномоченных органов произвел вырубку деревьев, а после соответствующего предупреждения последствия нарушений не устранил. Поскольку Юрканов Л.И. существенно ухудшил имущество, переданное в аренду, арендодатель вправе потребовать расторжение договора в судебном порядке, в связи с чем Винокуров И.А. обратился с настоящим иском в суд (л.д. 6-7).

В судебное заседание истец не явился, извещен (л.д. 36).

Представитель истца - Сыпко О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования, доводы иска поддержала.

Ответчик – Юрканов Л.И., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, уведомление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 36а).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст.615 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Винокуров И.А. является собственником следующих земельных участков (л.д. 15-17):

- земельного участка общей площадью 3560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка общей площадью 3570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

01.08.2015 г. между Винокуровым И.А. и Юркановым Л.И. был заключен договор аренды земельных участков с правом выкупа, согласно которому во временное владение и пользование арендатора на срок 11 месяцев передавались вышеуказанные земельные участки категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, с расположенными на них древесно-кустарниковыми насаждениями (л.д.8-11).

В этот же день земельные участки с насаждениями были переданы истцом ответчику по Акту приема-передачи (л.д.12).

Согласно п. 1.4 и п. 3.2.1 Договора аренды арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием.

08.10.2015г. Арендодатель уведомил Арендатора о наличии оснований для досрочного расторжения договора в связи с допущенными последним нарушениями условий договора, а именно в связи с произведенной без каких либо разрешений вырубкой деревьев на участках, переданных в аренду (л.д.13).

09.11.2015г. сторонами составлен и подписан Акт осмотра земельных участков, из которого следует, что древесно-кустарниковые насаждения на участках вырублены, часть спиленных (вырубленных) деревьев находятся на участках, что является существенным нарушением условий договора со стороны Арендатора (л.д. 14, 18)

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об охране окружающей среды», юридические и физические лица, причинившие вред окружающей среде в результате ее загрязнения, истощения, порчи, уничтожения, нерационального использования природных ресурсов, деградации и разрушения естественных экологических систем, природных комплексов и природных ландшафтов и иного нарушения законодательства в области охраны окружающей среды, обязаны возместить его в полном объеме в соответствии с законодательством.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об охране окружающей среды», компенсация вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды, осуществляется добровольно либо по решению суда или арбитражного суда. Определение размера вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды, осуществляется исходя из фактических затрат на восстановление нарушенного состояния окружающей среды, с учетом понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды, а также в соответствии с проектами рекультивационных и иных восстановительных работ, при их отсутствии в соответствии с таксами и методиками исчисления размера вреда окружающей среде, утвержденными органами исполнительной власти, осуществляющими государственное управление в области охраны окружающей среды.

Юрканов Л.И. является арендатором земельных участков, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, и именно на нем, в соответствии с действующим законодательством, в том числе главой 34 ГК РФ, лежит обязанность по сохранению арендованного имущества.

Учитывая, что во время действия договора аренды земельные участки ухудшили свои экологические свойства, так как была произведена вырубка древесно-кустарниковых насаждений, суд приходит к выводу, что действия ответчика привели к ухудшению свойств земельных участков, то есть существенно были нарушены условия договора, что, в соответствии со ст. 450 и ст.619 ГК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Однако каких-либо возражений от ответчика не поступило, доказательства, имеющиеся в материалах дела, им не оспорены.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винокурова И. А. к Юрканову Л. И. о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015г., заключенный между Винокуровым И. А. и Юркановым Л. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

          Судья                   подпись                               Л.Н. Жукова

Мотивированное решение

изготовлено 04.03.2016 г.

Копия верна:

Судья

Секретарь