Решение по делу № 2-2499/2013 ~ М-2156/2013 от 29.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бикмаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Аваковой О.В. и Авакова А.Г. к ТСЖ «Пушкинское» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Авакова О.В. и Аваков А.Г. обратились в суд с названным иском, указав, что они проживают в квартире по адресу: Адрес , обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Пушкинское», членами которого они не являются. Их обращение обусловлено тем, что ТСЖ «Пушкинское» на протяжении нескольких лет неправильно, в нарушение установленных норм права производит удержание с них платы за содержание многоквартирного дома и коммунальных платежей. ТСЖ обязано определить их долю в общем имуществе дома, однако их доля в общем имуществе до сих пор не определена. Для того, чтобы правильно установить их долю в общем имуществе дома, необходимо установить общую площадь дома с учетом присоединенных лоджий к квартирам. Обязанность вести достоверный учет жилой площади возлагается законом на руководство ТСЖ «Пушкинское». ТСЖ «Пушкинское» частично установило площади квартир, в которых имеются присоединения лоджий, однако это сделано не в полном объеме. Управлением государственной жилищной инспекции Данные изъяты были установлены следующие факты: в квартирах: Номер присоединены лоджии, в квартирах Номер отопление выведено в лоджию. Фактически отапливаемая площадь значительно превышает площадь, которая берется при расчете платежей. Приведенное дает основание утверждать, что при расчетах им неправильно начисляются платежи за содержание дома и коммунальные услуги. Таким образом, ответчик ТСЖ «Пушкинское» не выполняет своих обязанностей по учету всей площади дома, не контролирует увеличение отапливаемых площадей за счет присоединения лоджий, не понуждает собственников изготовить технические паспорта с учетом присоединенных площадей лоджий, и в своих расчетах при начислении коммунальных платежей их не учитывает. Действиями ответчика им причинен моральный вред.

Просят суд установить общую площадь дома Адрес , привести площадь дома, указанную в техническом паспорте дома, в соответствие с фактическим, с учетом присоединенных лоджий и неучтенных площадей; определить их долю (не членов ТСЖ «Пушкинское») в праве собственности на общее имущество в доме Адрес ; установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании их доли (не члена ТСЖ) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; предоставлять им ежемесячно показания общедомовых приборов учета электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения дома Адрес ; произвести перерасчет платежей за три предшествующих года по квартире Адрес с учетом неучтенных площадей в общей площади дома; взыскать с ответчика в их пользу каждому за причиненный моральный вред по Данные изъяты руб.; взыскать в пользу Аваковой О.В. за составление искового заявления и представительство в суде Данные изъяты руб.

В судебном заседании истец Аваков А.Г., представляющий на основании доверенности интересы истицы Аваковой О.В., исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске и дополнении к нему.

Истица Авакова О.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Пушкинское» Ерошкина Д.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется. Просила в удовлетворения иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области по доверенности Абрамов М.С. полагал решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы Авакова О.В. и Аваков А.Г. являются собственниками квартиры Адрес .

Членами ТСЖ «Пушкинское» Авакова О.В. и Аваков А.Г. не являются.

Установлено, что собственниками указанного многоквартирного дома избран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Пушкинское».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Предъявляя вышеуказанные исковые требования, истцы полагают, что ТСЖ «Пушкинское» на протяжении нескольких лет неправильно производит удержание с них платы за содержание многоквартирного дома и коммунальных платежей. При этом, истцы считают, что их права должны быть восстановлены указанным им способом, указанным ими ответчиком.

Вместе с тем, анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств приводят суд к выводу о необоснованности исковых требований, и соответственно, к невозможности их удовлетворения. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст. 135 ч. 1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В данном случае суд считает, что вопросы установления общей площади многоквартирного дома, приведения площади дома, указанной в техническом паспорте дома, в соответствие с фактическим, с учетом присоединенных лоджий и неучтенных площадей, вопросы определения доли истцов в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляющие существо исковых требований истцов, не составляют круг полномочий ТСЖ «Пушкинское», не относятся к обязанностям ответчика, за неисполнение которых возможно применение ответственности, указанной истцами.

Так, согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае ТСЖ «Пушкинское», созданное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляя в силу закона и устава комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, предоставляя коммунальные услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, исходит из информации, содержащейся в правоустанавливающих и технических документах, предоставляемых собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, установить общую площадь дома, привести площадь дома, указанную в техническом паспорте дома, в соответствие с фактической, с учетом присоединенных лоджий и неучтенных площадей, а соответственно определить долю каждого собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеют право только собственники и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, но никак не управляющая организация. Если собственники не наделяют полномочиями управляющую организацию по внесению соответствующих поправок и изменений в технические документы, то сама управляющая организация, без одобрения собственников, это сделать не вправе. В обязанности ТСЖ, перечисленные в ст. 138 ЖК РФ, вышеуказанные действия не входят. Действительно, в силу ст. 137 ч. 1 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, однако уже в соответствии с установленной его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, по мнению суда, по вышеуказанных требованиям ТСЖ «Пушкинское» не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Согласно ст. 9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования предъявлены истцами к ненадлежащему ответчику, а о замене ответчика истцы не ходатайствовали, суд полагает, что иск Аваковых в вышеуказанной части следует оставить без удовлетворения.

Также, суд считает, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований истцов об установлении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и производстве перерасчета платежей за три предшествующих года по их квартире.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае Аваковыми не представлено в суд никаких доказательств, подтверждающих нарушение прав истцов действиями ответчика.

Напротив, как установлено в ходе судебного заседания протоколом общего собрания собственников помещений от Дата установлен размер на содержание и обслуживание помещений и составляет Данные изъяты руб. с 1 кв.м. Установлено, что копия указанного протокола была направлена истцам письмом от Дата . О получении указанного письма Аваков А.Г. лично расписался. Таким образом, ТСЖ «Пушкинское» сообщило истцам о размере платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленной решением общего собрания.

Таким образом размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен для каждого из собственников, в том числе и для истцов. Вся информация предоставляется собственникам посредством квитанций, получение которых истец Аваков А.Г. в судебном заседании не оспаривал.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В связи с чем, в соответствующих свидетельствах о праве собственности на квартиру конкретного собственника, включая истцов, площадь лоджии, балкона, веранды или террасы не учитывается. Таким образом, площадь лоджии - равно как и площадь балкона, веранды или террасы - не должна учитываться при расчете стоимости жилищных услуг.

Исходя из Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при расчете коммунальных услуг за отопление должна учитываться вся отапливаемая площадь.

Как следует из пояснений истца и представителя ответчика, в некоторых квартирах многоквартирного дома Адрес имеется дополнительно отапливаемая площадь. В подтверждение указанного имеются заявления от собственников квартир, где они указывают размер дополнительно отапливаемой площади, и просят начислять им платежи за отопление с учетом дополнительно отапливаемой площади.

Так, из материалов дела следует, что в квартирах Номер спорного дома, и в нежилом помещении, которое принадлежит П.А., имеется дополнительно отапливаемая площадь, с учетом которой производится расчет оплаты за отопление. По всем вышеперечисленным квартирам и нежилому помещению имеется заявления о наличии дополнительно отапливаемой площади. Кроме того, по квартирам Номер имеются заявления собственников, из которых следует, что у жильцов указанных квартир отсутствует дополнительно отапливаемая площадь.

Вместе с тем, наличие дополнительно отапливаемой площади никак не влияет на общую площадь дома. Начисление других коммунальных платежей с учетом площади лоджии является незаконным и прямо противоречит части пятой статьи 15 ЖК РФ.

Таким образом, истцами не представлено доказательств наличия оснований для производства перерасчета коммунальных платежей за три предшествующих года по принадлежащей им квартире.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении ТСЖ «Пушкинское» об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также о производстве перерасчета квартплаты с учетом неучтенных площадей у суда не имеется.

Кроме того, суд считает необоснованным требование истцов о понуждении ТСЖ «Пушкинское» предоставлять им ежемесячно показания общедомовых приборов учета электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения Адрес , исходя из следующего.

Согласно ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Вместе с тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцами Аваковым А.Г, и Аваковой О.В. в обоснование вышеуказанного требования не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о предоставлении показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения Адрес в Адрес . Голословные утверждения истцов в этой части не могут быть взяты судом за основу.

Кроме того, какие-либо доказательства наличия препятствий у истцов в ознакомлении с вышеуказанной информацией в материалах дела отсутствуют и не представлены истцами суду. Тем более, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что никаких препятствий в ознакомлении истцов с интересующими их документами ТСЖ «Пушкинское» не чинит. Напротив, действия ответчика указывают на обратное.

Так, в письме ТСЖ «Пушкинское» исх. Номер от Дата указывается, что Дата через службу судебных приставов Авакову А.Г. были предоставлены сведения об общей площади дома и показания счетчиков учета.

Согласно письму ответчика исх.Номер от Дата , адресованному истцам, сообщалось оо общедомовых приборах учета, установленных в доме, прикладывался договор Номер от Дата расписка от Дата ООО «О о снятии приборов учета на проверку, расписка ООО «О о проведении проверки на приборы учета в августе месяце, копия договора энергоснабжения Номер от Дата . Данное письмо и приложение к нему Аваков А.Г. получил лично, что подтверждается его подписью.

В письме ТСЖ «Пушкинское» исх. Номер от Дата , направленном истцам, представлен расчет хозяйственного освещения за Дата , расчет хозосвещения с 1 кв.м. для квартир, расчет затрат электроэнергии по ограждению, расчет хозосвещения с 1 кв.м. для квартир и нежилых помещений.

Копии указанных писем имеются в материалах дела.

Более того, права истцов на получение требуемой информации восстановлены решением Ленинского районного суда Адрес от Дата по делу по иску Авакова А.Г., Аваковой О.В. к ТСЖ «Пушкинское» о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, устранении допущенных нарушений, понуждении к ежемесячному предоставлению показаний счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, а также данных об общей площади дома Адрес

Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцам отказано, основания для удовлетворения данных требований, а также требования о взыскании судебных расходов также отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аваковой О.В. и Авакова А.Г. к ТСЖ «Пушкинское» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2013 года.

Судья О.В. Богатов