Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2013 ~ М-645/2013 от 29.05.2013

Дело № 661/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи               Конфедератовой В.Г.,

при секретаре                                            Мартель О.Б.,

с участием истца                                       Харченко Александра Николаевича,

представителя ответчика – ОАО «Амурнефтепродукт» - Жаровского Ивана Владимировича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 28АА 0346710 от 20.12.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Александра Николаевича к ОАО «Амурнефтепродукт» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Харченко Александр Николаевич обратился в суд с первоначальным исковым заявлением к ОАО «Амурнефтепродукт» о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование которого указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. №9/83, является покупателем объекта недвижимости - здания конторы и гаража Среднебельской нефтебазы. В нем после реконструкции был открыт магазин смешанных товаров, общей площадью 205,3 кв.м., с названием «Хороший». Согласно справки администрации Среднебельского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №864, здание магазина «Хороший», находящийся по адресу <адрес>, было введено в эксплуатацию согласно Акта выполненных работ по реконструкции здания от ДД.ММ.ГГГГ №623. Также по указанному адресу находится здание гаража общей площадью 187,3 кв.м.. Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 7198 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №92/13-УЗ, находится во временном владении и пользовании у ООО «Мега» в лице директора Харченко Александра Николаевича, действующего на основании Устава, Расчет по сделке купли-продажи был произведен наличными в размере <данные изъяты> в кассу организации, что подтверждается счет-фактурой от <данные изъяты>. № и квитанциями к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты>. № и от <данные изъяты>. №1639. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ в Устав ОАО «Сиданко - Амурнефтепродукт», зарегистрированного администрацией г.Благовещенска №16-р от 13.01.1997г., расположенного по адресу: 675002, <адрес>, внесены изменения в ст.1 Устава следующего содержания: «полное наименование Общества - открытое акционерное Общества «Амурнефтепродукт». Краткое наименование Общества - ОАО «Амурнефтепродукт». В связи с болезнью истец своевременно не зарегистрировал право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

    В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    Ссылаясь на вышеуказанные нормы права, просит суд признать за ним, Харченко Александром Николаевичем, право собственности на объект недвижимости – здание магазина смешанных товаров «Хороший» по адресу: <адрес>., общей площадью 205,9 кв.м, кадастровый номер № и кадастровый номер №, и здание гаража общей площадью 187,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Согласно предоставленного от ОАО «Амурнефтепродукт» отзыва от 19.06.2013г. №1025, между ОАО «Сиданко «Амурнефтепродукт», в настоящее время именуемого ОАО «Амурнефтепродукт» (ответчиком) и Харченко Александром Николаевичем (истцом), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания конторы и гаража Среднебельской нефтебазы. Указанные объекты недвижимости принадлежали ОАО «Амурнефтепродукт» на праве собственности на основании плана приватизации Амурского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами от 22.12.1992г.. ОАО «Амурнефтепродукт» подтверждает факт заключения договора и оплаты истцом выкупной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости. На основании изложенного просят суд признать за Харченко А.Н. право собственности на гараж и здание конторы.

Определением Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, в котором Харченко А.Н. уточнил предмет иска (состав объектов недвижимости, на которые просит признать за ним право собственности). С учетом уточнения иска Харченко А.Н. просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: здание гаража общей площадью 187,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение – магазин «Хороший» с кадастровым номером №, площадью 120,3 кв.м., и помещение – магазин «Товары для дома», с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

     Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, выступающего на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, представитель которого ФИО5 просила о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с профессиональной занятостью.

В ходе судебного заседания истец Харченко Александр Николаевич настаивал на уточненных исковых требованиях к ОАО «Амурнефтепродукт» по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просил суд удовлетворить иск, признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 187,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение – магазин «Хороший» с кадастровым номером №, площадью 120,3 кв.м., и помещение – магазин «Товары для дома», с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ОАО «Амурнефтепродукт» - Жаровский Иван Владимирович, действующий на основании доверенности от 20.12.2012г. №28АА 0346710, полагает обоснованными исковые требования Харченко А.Н. к ОАО «Амурнефтепродукт»,подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и признал исковые требования, о чем в судебном заседании им было подано оформленное в письменном виде заявление, в котором он указал, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца Харченко А.Н., представителя ответчика – ОАО «Амурнефтепродукт» Жаровского И.В., признавшего исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Харченко Александр Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Амурнефтепродукт» о признании за ним права собственности на здание гаража общей площадью 187,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>; а также помещение – магазин «Хороший» с кадастровым номером № площадью 120,3 кв.м., и помещение – магазин «Товары для дома», с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С указанным иском Харченко А.Н. обратился в суд, поскольку только в судебном порядке он может признать за собой право собственности на данные объекты недвижимости и зарегистрировать надлежащим образом данное право.

Как следует из договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «СИДАНКО-Амурнефтепродукт» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, продало, а ЧП Харченко Александр Николаевич купил недвижимое имущество – здание конторы и гаража Среднебельской нефтебазы, принадлежащие продавцу на праве собственности, за тридцать тысяч рублей.

Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, всего Харченко А.Н. за приобретенное недвижимое имущество было уплачено <данные изъяты>

Как следует из справки ОАО «Амурнефтепродукт» от ДД.ММ.ГГГГ. №1655, в соответствии с изменениями и дополнениями №558-р от 29.08.2000г. в статью 1 Устава ОАО «СИДАНКО–Амурнефтепродукт», зарегистрированного администрацией <адрес> №16-р от ДД.ММ.ГГГГ года, внесены изменения, в соответствии с которыми полное наименование Общества – открытое акционерное Общество «Амурнефтепродукт» (краткое наименование Общества – ОАО «Амурнефтепродукт»). Данными изменениями и дополнениями было изменено лишь название (наименование) организации.

Согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №42, выданного инспекцией государственного архитектурного строительного надзора РФ 22.08.2000г., ЧП Харченко А.Н. разрешена реконструкция здание нефтебазы, расположенной в <адрес>, под магазин.

Справкой и.о.главы администрации Среднебельского сельсовета от 23.05.2013г. № подтверждается, что здание магазина «Хороший», находящегося по адресу <адрес>, было введено в эксплуатацию согласно Акта выполненных работ по реконструкции здания от ДД.ММ.ГГГГ №623.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 05.09.2000г. утвержден акт Государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию здания магазина смешанных товаров, общей площадью 205 кв.м. в <адрес>, после технического перевооружения здания административного АЗС «Сиданко», произведенного частным предпринимателем Харченко А.Н..

Здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 187,3 кв.м. имеет инвентарный номер № (технический паспорт №р028 №207616, составленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 19.04.2013г.).

Здание магазина «Хороший», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м. имеет инвентарный номер № (технический паспорт №р028 №194109, составленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 07.11.2012г., кадастровый паспорт помещения от 19.12.2012г.).

Здание магазина «Товары для дома», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м. имеет инвентарный номер № (технический паспорт №р028 №1941110, составленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 07.11.2012г., кадастровый паспорт помещения от 18.12.2012г.).

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> № – 5356 от 06.04.2013г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по <адрес>.

На балансе администрации Среднебельского сельсовета <адрес> здание конторы и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, не находятся (справка администрации Среднебельского сельсовета от 20.06.2013г. №454)

В соответствии с положениями абз.1 и 2 пункта 2 и пункта 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт покупки истцом у ответчика на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ административного здания и здания гаража и дальнейшего перевооружения административного здания в два помещения магазинов, а также что представитель ОАО «Амурнефтепродукт» Жаровский И.В., действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года, признал исковые требования Харченко А.Н., оформив признание иска в виде письменного заявления, в котором указал на разъяснение ему последствий принятия судом признания иска, и принимая во внимание, что принятие признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком ОАО «Амурнефтепродукт» иска и удовлетворить исковые требования Харченко Александра Николаевича о признании за ним права собственности на объекты недвижимости здание гаража, общей площадью 187,3 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>; помещение – магазин «Хороший», с кадастровым номером №, площадью 120,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и помещение – магазин «Товары для дома», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 120,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.