Решение по делу № 2-325/2017 ~ М-266/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-325/2017

Поступило 04.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года          р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой И. П. к Фильковскому А. В., Недоступовой Т. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец Денисова И.П. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (являясь на тот момент <данные изъяты>.) заключила с <данные изъяты>., от имени которой по доверенности действовала <данные изъяты>., договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ею был произведен полный расчет за приобретаемое имущество в размере 150 000 рублей. Однако, сразу после сделки они не зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ Мошковского района Новосибирской области, и её право собственности на жилой дом не возникло. Поскольку в <данные изъяты> году её права на указанный жилой дом не были должным образом зарегистрированы, а на сегодняшний день она не может привлечь продавца к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Денисова И.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

Ответчики Фильковский А.В. и Недоступова (Фильковская) Т.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель истца Герасютин В.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, ознакомившись с позицией сторон, суд приходит к выводу, что требования Денисовой И.П. подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ Фильковская Е. А. путем выдачи доверенности, которая была удостоверена государственным нотариусом Черепановской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> и зарегистрирована в реестре за номером №, уполномочила <данные изъяты> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, расположенный на <адрес> (л.д. 5).

Согласно договору купли от ДД.ММ.ГГГГ Шилкина Г.И., действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала от имени <данные изъяты> <данные изъяты> жилой дом, площадью 30,6 кв.м., расположенный на <адрес>, со всеми относящимися к нему строениями и сооружениями, включая сараи, баню и туалет. Вместе с указанным домовладением Продавец передал право пользования земельным участком, площадью 1050 кв.м., на котором расположено указанное домовладение. Покупатель <данные изъяты> приобрела указанное домовладение за 150 000 руб. (л.д. 6).

Из свидетельства о заключении брака № следует, что <данные изъяты> вступила в брак с Денисовым С. Л. ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №; после заключения брака <данные изъяты> приняла фамилию Денисова.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости является ранее учтенным, при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют (л.д. 9).

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не была произведена.

Из ответа отдела ЗАГС Черепановского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что <данные изъяты> (сменившая фамилию на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Черепановского района Новосибирской области №, после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступили в права наследования сын Фильковский А. В. и дочь Фильковская Т. В..

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Денисова И.П. владеет спорным жилым домом на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между Денисовой (на тот момент <данные изъяты> действующей от имени <данные изъяты> по доверенности фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное ответчиками Фильковским А.В. и Недоступовой Т.В. не оспаривается.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный жилой дом отсутствует; ответчики Фильковский А.В. и Недоступова Т.В. не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за Денисовой И. П. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Денисовой И. П. удовлетворить.

Признать за Денисовой И. П. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 г.

Председательствующий                             О.Н. Кулинич