Решение по делу № 2-50/2016 (2-874/2015;) ~ М-851/2015 от 30.10.2015

--

Дело №

№">РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Довгаля А.А., при секретаре ФИО13, с участием

истца ФИО2 JI.B. и её представителя ФИО17,

ответчиков ФИО3 и его представителя ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, представителя ФИО1 - ФИО9, представителя администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО21 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и администрации муниципального образования «Светловский городской округ» об определении порядка пользования земельным участком,

№">установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО1 и администрации муниципального образования «Светловский голродской округ» об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3 930 квадратных метров, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>, согласно схемы земельного участка с описанием границ, изготовленной кадастровым инженером ИП ФИО15, а именно:

• земельный участок под номером 1, общей площадью 845 квадратных метров, оставить в общем пользовании собственников дома <адрес> в <адрес> в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома;
• земельный участок №10, площадью 373 квадратных метров, предоставить в пользование ФИО2;
• земельный участок №12, площадью 463 квадратных метров и земельный участок №4 площадью 44 квадратных метров предоставить в пользование ФИО3;
• земельный участок 11 площадью 296 квадратных метров и земельный участок №3 площадью 44 квадратных метров предоставить в пользование ФИО5;
• земельный участок номер 5, площадью 340 квадратных метров и земельный №2 площадью 188 квадратных метров предоставить в пользование ФИО4;
• земельный участок №9, площадью 382 квадратных метров и земельный участок №7 площадью 100 квадратных метров предоставить в пользование ФИО6, ФИО8, ФИО7; v
• земельный участок №8, площадью 515 квадратных метров, предоставить в пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11;
• земельный участок №6 площадью 340 квадратных метров предоставить в пользование администрации муниципального образования «Светловский городской округ».

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26 апреля 2011 года ей принадлежит 12/юо доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме. Общее имущество многоквартирного жилого дома состоит из земельного участка кадастровый № общей площадью 3 930 квадратных метров, разрешенное использование - в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Указанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на основании постановления администрации муниципального образования «Светловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилом дом <адрес> в <адрес> состоит из семи квартир. Собственником квартиры № является ФИО16 доля в праве общей долевой собственности составляет 11 процентов, собственником квартиры № является ФИО3 доля в праве общей долевой собственности составляет 15 процентов, собственником квартиры № является администрация муниципального образования «Светловский городской округ» доля в праве общей долевой собственности составляет 15 процентов, собственником квартиры № является ФИО4 доля в праве общей долевой собственности составляет 11 процентов, собственником квартиры № являются ФИО6, ФИО7, ФИО7 их доля в праве общей долевой собственности составляет 15 процентов, собственником квартиры № является ФИО9, ФИО10, ФИО1 доля в праве общей долевой собственности составляет 24 процента.

Часть земельного участка с кадастровым номером № используется собственниками помещений под огороды. Пользуются огородами 4 квартиры (под номерами 2,5,6,7). Квартиры под номерами 1,3,4 огородов не имеют. Все имеющиеся огороды огорожены.

Разработанный истцом под огород земельный участок не был включен в план придомовой территории дома при оформлении в 2009 году. Оформлением придомовой территории занимался уполномоченный собственниками жилых помещений дома ФИО3 а истцом, как и всеми собственниками было дано согласие на оформление земли, с расчетом что разработанный ею земельный участок войдет в придомовую территорию.

Огородом она пользовалась с 1986 года, уплачивала земельный налог до 2000 года.

О том, что разработанный ею земельный участок не вошел в план придомовой территории дома, ей стало известно в январе 2015 года.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ей было инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в <адрес>, по вопросу выделения ей земельного участка под огород, из общей площади огородов, согласно доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В этот же день инициативной группой были сделаны замеры огородов. Больше положенной доли оказались участки занимаемые ФИО3 и ФИО4 В связи с чем, она предложила их разделить. С данным предложением собственникми жилых помещений в доме не согласились и ФИО3, как председатель собрания, отказался подписывать протокол общего собрания.

В апреле 2015 года истцом было снова инициировано общее собрание, которое проходило в порядке заочного голосования и были предложены варианты распределения земельного участка на всех собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в собрании не участвовали, таким образом, от определения порядка пользования земельным участком в добровольном порядке отказались. Никаких предложений за время проведения общего собрания от них не поступило. Кадастровым инженером ФИО15 была составлена схема от ДД.ММ.ГГГГ, с замерами имеющихся огородов.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, за предложенный истцом вариант распределения земельных участков, проголосовали «за» 8 из 11 собственников. Но так как на общем собрании присутствовало меньше 2/3 голосов собственников дома, решение о порядке пользования земельным участков не принято.

Однако, в нарушении требований Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 и ФИО4 имеют в пользовании земельные участки большей площадью, чем им положено, согласно долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исходя из замеров общей площади огородов 3 085 квадратных метров, ФИО3 имеет право на пользование земельным участком площадью не более 463 квадратных метров, а ФИО4 не более 340 квадратных метров, однако, фактически в пользовании ФИО3 находятся земельные участки площадью 1 132 квадратных метров и 44 квадратных метров, а в пользовании ФИО4 земельные участки площадью 568 квадратных метров и 188 квадратных метров, и разделять которые они не собираются. В связи с чем, истец полагает, что их действиями нарушены её права в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, и она лишена права пользования земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО17 пояснили, что так как, с заявленными исковыми требованиями ответчики не были согласны, между истцом и ответчиками было достигнуто мировое соглашение, по условиям которого, стороны определил порядок пользования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 930 квадратных метров, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес> согласно схемы земельного участка от 29 января 2016 года, а именно:

• земельный участок №1 общей площадью 668 квадратных метров оставить в общем пользовании собственников <адрес> в <адрес> в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома;
• земельный участок №10 общей площадью 299 квадратных метров предоставить в пользование ФИО2;
• земельный участок №7 общей площадью 1132 квадратных метров и земельный участок №4 площадью 26 квадратных метров предоставить в пользование ФИО3;
• земельный участок №3 общей площадью 44 квадратных метров предоставить в пользование ФИО5;
• земельный участок №2 общей площадью 121 квадратный метр и земельный участок №5 площадью 568 квадратных метров предоставить в пользование ФИО4;

- земельный участок №6 общей площадью 175 квадратных метров и земельный участок №8 площадью 382 квадратных метров предоставить в пользование ФИО7;

- земельный участок №8 общей площадью 515 квадратных метров предоставить в пользование ФИО9, ФИО10 и ФИО1. Однако данное мировое соглашение не было подписано представителем администрации муниципального образования «Светловский городской округ».

Ответчики ФИО3 и его представитель ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, представитель ФИО1 - ФИО9 согласны определить порядок пользования спорным земельным участком по условиям мирового соглашения, выделив в пользование истца земельный участок №10 общей площадью 299 квадратных метров, а между остальными собственниками жилых помещений в доме сохранить сложившийся порядок пользования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО21 просила вынести законное решение в учетом интересов жильцов, проживающих в муниципальной квартире.

Ответчики ФИО7, ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены №

Заслушав истца и её представителя, ответчиков и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный суд Российской Федерации указал в Определении от 17 июня 2013 года №993-0, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 51,1 квадратных метров. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 12/юо.

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена на кадастровом плане территории схема расположения земельного участка площадью 3 930 квадратных метров, для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома (код классификации-1), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с приложениями №, № №

Постановлением главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение <адрес> для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему постановлению, общей площадью 3 930 квадратных метров № и который в свою очередь поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 05 октября 2009 года №

В связи с тем, что истец ранее не пользовалась земельным участок предназначенным для эксплуатации многоквартирном дома <адрес> в <адрес>, но как собственник помещений в многоквартирном доме имеет право на использование общего имущества дома, суд считает необходимым выделить ей в пользование земельный участок с учетом доли в праве собственности на жилой дом и сложившегося порядка пользования земельным участком.

Так как между истцом и жильцами многоквартирного жилого дома достигнуто соглашение по использованию земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, а так же исходя из приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что истцу может быть предоставлен в пользование часть земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 3 930 квадратных метров, для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, а именно, земельный участок № общей площадью 299 квадратных метров, согласно согласованной собственниками жилых помещений, проживающих в многоквартирном жилом доме схемы земельного участка, по состоянию на 29 января 2016 года, так как данный вариант максимально приближен не только к идеальным долям, но и соответствует порядку пользования спорным земельным участком, который сложился между собственниками ранее, и отвечает интересам сторон.

В связи с предоставлением истцу в пользование части земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирном жилого дома <адрес> в <адрес>, восстановлено её право на пользование данным земельным участком. Исковые требования в части перераспределения порядка пользования между другими собственниками жилых помещений в доме не подлежат удовлетворению, так как сложившийся порядок пользования земельным участком между другими собственниками жилых помещений в доме не нарушает права, свободы или законные интересы истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3 930 квадратных метров, для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 участок № площадью 299 квадратных метров границах, согласно схемы от 29 января 2016 года, согласованной собственниками жилых помещений, проживающих в многоквартирном жилом доме <адрес> в <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2016 года.

Судья

Довгаль А.А.

--

--