Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2016 ~ М-234/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-1-263\2016                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                                               31 мая 2016 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Веселовской Т.А., при секретаре Белецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гульнева В.Е. к Гульневу А.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

         Гульнев В.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 8 октября 2009 г. между ним и Гульневой Г.А. заключен договор дарения квартиры по адресу <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 октября 2009 г. сделана запись №, на дату заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы Гульнева Г.А. и Гульнев А.Е., он неоднократно просил Гульнева А.Е. добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру и сняться с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика препятствует ему во вселении в квартиру, в которой он намерен проживать со своей семьей, ответчик пьянствует, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, ссылаясь на п.2 ст. 292 ГК РФ, просит признать Гульнева А.Е. прекратившим право пользования квартирой 17 в <адрес>, снять его с регистрационного учета.

         В судебном заседании Гульнев В.Е. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что Гульнев А.Е. является его дядей, фактически с момента регистрации в квартире он не проживал, поскольку сожительствовал с разными женщинами, от которых имеет детей, после смерти бабушки истца Гульневой Г.А. ответчик вселился в квартиру, однако оплату за нее не производит, долг составляет более <данные изъяты> рублей, привел ее в состояние, не пригодное для проживание, поскольку злоупотребляет спиртными напитками, в квартире грязно, везде окурки, пустые бутылки, неприятный запах, истец намерен создать семью и проживать в принадлежащей ему на праве собственности квартире, совместное проживание с Гульневым А.Н. невозможно, поскольку квартира однокомнатная, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, на его предложение прописаться к своему брату по адресу <адрес> отказался.

        Ответчик Гульнев А.Е. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

         Свидетель Г. суду показал, что истец является его <данные изъяты>, ответчик - <данные изъяты>, ранее они проживали в <адрес>, после переезда в <адрес> он решил купить квартиру для своей матери Гульневой Г.А., договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 17.02.1995 г. был оформлен на Гульневу Г.А., в 1998 г. в <адрес> переехал Гульнев А.Е., которому необходима была прописка, чтобы устроиться на работу, его зарегистрировали в квартире матери, однако фактически в квартире он не проживал, поскольку проживал с женщиной по ее месту жительства, Гульнева Г.А. беспокоилась, чтобы квартира досталась внуку, поэтому в 2009 г. подарила ее Гульневу В.Е., после смерти матери в августе 2015 г. в квартире остался зарегистрирован брат Гульнев А.Е., который в ней не проживал, за квартиру не платил, в настоящее время сын Гульнев В.Е. хочет вселиться в квартиру, чтобы проживать в ней вместе со своей девушкой, в течение 2016 г. он неоднократно предлагал брату Гульневу А.Е. прописаться в квартире по адресу <адрес>, для проживания он предлагал ему так же квартиру своего родственника по адресу: <адрес>, однако Гульнев А.Е. злоупотребляет спиртными напитками, заявляет, что его все устраивает.

       Свидетель С. суду показал, что семью Гульневых знает более 6 лет, Гульнев А.Е. сначала проживал с сожительницей на <адрес>, затем в связи со сносом бараков они проживали в новом доме по <адрес>, до января 2016 г. Гульнев А.Е. работал в ООО «<данные изъяты>», затем за управление автомашиной в нетрезвом состоянии он был лишен водительских прав, он неоднократно был в гостях у Гульневой Г.А. - матери Гульневых Андрея и Евгения, Андрея в квартире ни разу не видел.

       Свидетель К. суду показала, что проживает по <данные изъяты> с истцом, хорошо знает их семью, мать Гульневу Г.А. сын Евгений перевез из <адрес> около 18 лет назад, купил ей квартиру на <адрес>, затем в <адрес> переехал брат - Гульнев А.Е., его прописали с матерью, но в квартире он не проживал, сначала снимал комнату в общежитии по <адрес>, затем жил с женщиной в бараке по <адрес>, с которой имеют совместного ребенка, после сноса бараков он проживал с женщиной в новых домах, после смерти Гульневой Г.А. в августе 2015 г. Гульнев А.Е. в квартиру так же не вселялся, поскольку проживал с сожительницей, в январе 2016 г. он был лишен водительских прав, потерял работу и вселился в спорную квартиру, со слов соседей знает, что в настоящее время он в квартире вновь не проживает.

          Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гульнева В.Е. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гульневу В.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 11 кв.м, кухни 8,8 кв.м, общей площадью 31,2 кв.м, которая приобретена им на основании договора дарения между Гульневой Г.А. и Гульневым В.Е. от 8 октября 2009 г., в указанной квартире с 3.11.95 г. зарегистрирована Гульнева Г.А. \умерла 19.08.15 г.\, с 19.10.98 г. зарегистрирован Гульнев А.Е., что подтверждается копией договора дарения, свидетельством о государственной регистрации права, копией поквартирной карточки.

Согласно справки ООО МПКХ на 1.03.16 г. задолженность по оплате за квартиру по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, принимая во внимание, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца Гульнева В.Е., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения, которое необходимо истцу для проживания со своей семьей, совместное проживание в ней с ответчиком Гульневым А.Е. невозможно, поскольку квартира однокомнатная, членом семьи Гульнева В.Е. он не является, суд приходит к выводу о том, что после возникновения права собственности Гульнева В.Е. на квартиру по адресу <адрес>, право пользования спорным жилым помещением у ответчика Гульнева А.Е. как члена семьи бывшего собственника не сохраняется, заключенный между Гульневым В.Е. и Гульневой Л.И. договор дарения квартиры, на основании которого право собственности на дом перешло к истцу, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Гульнева В.Е. удовлетворить.

      Признать Гульнева А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гульнева А.Е. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Разъяснить ответчику, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Козельский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий