Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8479/2017 от 03.10.2017

Дело №2 – 8479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               30 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи       Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Туякпаевой А.М.,

с участием представителя истца Архимова А.Н., представителя ответчика Шевелевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Тюмень» к Шевелевой В.Н. о взыскании неоплаченного вознаграждения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Этажи-Тюмень» обратилось в суд с иском к Шевелевой В.Н. о взыскании неоплаченного вознаграждения в размере 64 000 руб., судебных расходов на оплату юридический услуг в размере 6 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 510 руб.

Исковые требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевелевой В.Н. услуг по продаже и покупке недвижимости №. В соответствии с п. № договора, исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядки и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг исполнителя на вышеуказанную квартиру был найден покупатель – ФИО2, что подтверждается актом осмотра. С данным покупателем заказчик заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за покупателем от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению, заключенному с заказчиком, размер вознаграждения исполнителя составил 64 00 рублей. Оплаты до настоящего времени не произведена.

Представитель истца Архимов А.Н. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Шевелева В.Н. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Этажи-Тюмень» был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости. Не отрицала, что покупатель на ее квартиры был найден агентством недвижимости. В последствии она расторгла с истцом договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости. Покупатель ее нашел сам, он проживал в соседнем доме. Договор купли-продажи истец не составлял, она продала квартиру самостоятельно, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Заслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевелевой В.Н. и ООО «Этажи-Тюмень» был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов недвижимости №.

В соответствии с п. № договора, исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, с одновременным поиском и подбором объекта недвижимости, удовлетворяющего пожелания заказчика, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядки и сроки, предусмотренные договором.

В целях выполнения заключенного договора, исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» взял на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги:

п. №. провести поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

п. №. произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика;

п. № организовывать показы/осмотры объекта(ов) недвижимости в согласованное с Заказчиком время;

п. № проконсультировать по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект(ы) недвижимости;

п№. подготовить предварительный(ые) договор(ы) по отчуждению/приобретению объекта недвижимости;

п. № подготовить основной(ые) договор(ы) по отчуждению объекта недвижимости (договор купли- продажи/мены/уступки прав требования/ дарения и т.п.), не требующий(е) нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством;

п. №. сопроводить сделку(и) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Во исполнение условий договора истцом был найден покупатель – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя.

С данным покупателем заказчик заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Шевелевой В.Н. и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов недвижимости №.

    Согласно п№ Договора № возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов невидимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили, что подтверждением факта(ов) нахождения Исполнителем Заказчику Покупателя Объекта продажи и выражение Заказчиком согласия приобрести Объект покупки, найденный Исполнителем служит один из следующих документов: акт осмотра объекта(ов) недвижимости, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи /уступки прав требования /мены/ дарения и т.д., после подписания которого, Заказчик либо его родственник(и) (родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруг(а), дети), третьи лица, в чьих интересах действовал Заказчик совершил(и) сделку по отчуждению/приобретению объекта(ов) недвижимости, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Шевелевой В.Н. и ФИО2, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры и использованием кредитных средств банка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанную квартиру оформлено на покупателей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» свои обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик Шевелева В.Н. обязательства, предусмотренные договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, не исполнила. Доказательств обратного суду как того требует ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что оплата не произведена в связи с расторжением договора № возмездного оказания услуг по продаже и покупке объектов невидимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения судом не принимается, поскольку, дальнейшие действия ответчика Шевелевой В.Н. по продаже ФИО2 квартиры противоречат пункту № указанного договора.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины в размере 2 510 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с учетом сложности дела, руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 6 000 рублей.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Этажи-Тюмень» - удовлетворить.

Взыскать с Шевелевой В.Н. в пользу ООО «Этажи - Тюмень» вознаграждение в размере 64 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 510 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья                  (подпись)                А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2017 года.

Председательствующий судья                 (подпись)                 А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>