Решение от 15.02.2024 по делу № 02-2778/2024 от 01.12.2023

  УИД 77RS0022-02-2023-017455-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года                                                                     адрес

Преображенский районный суд адрес в составе  председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2778/2024 по иску Короткова Евгения Николаевича, Коротковой Марии Борисовны к ООО «Специализированный Застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,  

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коротков Е.Н. и Короткова М.Б. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа.  

Мотивировав требования тем, что между ООО «Специализированный Застройщик «МСК Лосиноостровская» (до внесения изменений в ЕГРЮЛ ООО «Гранднэкст») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» 17.06.2019 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-50 (далее Договор). Под объектом согласно договору, понимается многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес.

Согласно п.1.3.1 договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-50 от 17.06.2019 под объектом долевого строительства понимается квартира № 50, расположенная в корпусе 4, секция 1, тип квартиры 1, на 5 этаже, общей площадью 84,9 кв.м., проектной площадью 84,90 кв.м.

Согласно п.2.1 договора Цена объекта долевого строительства составляет сумма, оплата участником долевого строительства произведена в полном объеме.

30.11.2021 между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и Коротковым Е.Н. и Коротковой М.Б.  заключено соглашение № ЛЕС-4-50-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцам перешли права требования к Застройщику по договору № ЛЕС-4-50 участия в долевом строительстве от 17.09.2019.  Обязательства Участника по соглашению об уступке права требования выполнены надлежащим образом.

Между тем обязательства Застройщика перед участником долевого строительства не были выполнены должным образом.

Согласно п. 4.1 и 4.2 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2021.

Однако Застройщиком до настоящего времени объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не передан.

01.11.2023 истцы отправили ответчику претензию с требованием выплаты неустойки, которая осталась без исполнения.

В связи с этим истцы просили первоначально суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 01.10.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании, состоявшимся 25.01.2024 истцы уточнили исковые требования в части размера неустойки и просили взыскать её в свою пользу в равных долях в размере сумма

Истцы Коротков Е.Н. и Короткова М.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в возражения на исковое заявление просил уменьшить размер заявленной суммы неустойки, штрафа, морального вреда, считая, что истец неверно рассчитал размер неустойки, а именно не учел, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию смещались, о чем было сообщено в сети Интернет, также не сдача жилого дома в эксплуатацию и не передача истцам объекта долевого строительства связана с объективными причинами, из-за наличия судебных споров по законности выдачи разрешения на строительство, что не позволяет в установленные договором сроки завершить строительство.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также представителя ответчика, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

 Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Специализированный Застройщик «МСК Лосиноостровская» (до внесения изменений в ЕГРЮЛ ООО «Гранднэкст») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» 17.06.2019 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-50.

Согласно п. 4.1 и 4.2 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2021.

Однако Застройщиком до настоящего времени объект долевого строительства истцам по Акту приема-передачи не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 договора Цена объекта долевого строительства составляет сумма, оплата участником долевого строительства произведена в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что 30.11.2021 между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и Коротковым Е.Н. и Коротковой М.Б. заключено соглашение № ЛЕС-4-50-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцам перешли права требования к Застройщику по договору № ЛЕС-4-50 участия в долевом строительстве от 17.06.2019.  Договор об уступке права требования сторонами исполнен.

На претензию от 01.11.2023 с требованием выплатить истцам неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, ответчик не отреагировал.

Истцы с учетом уточнений просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 25.01.2024 (296 дней просрочки) в общем размере сумма

Таким образом требования истца о взыскании нестойки за нарушением сроков передачи объекта долевого строительства заявлены обоснованы, однако размер подлежащей взысканию неустойки рассчитан истцом не верно.

Так истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, и с 01.07.2023 по 25.01.2024 (297 дней просрочки) в общем размере сумма При этом при расчете применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую в соответствующие периоды времени.

Как указывалось выше, неустойка выплачивается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 20.12.2021 по 13.02.2022 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5 % (Информационное сообщение Банка России от 17.12.2021).

Таким образом, расчет неустойки за период с 31.12.2021 по 28.02.2022 составляет (9 678 600,00 × 88 × 2 × 1/300 × 8.5%) сумма сумма и за период с 01.07.2023 по 25.01.2024 (9 678 600,00 × 209 × 2 × 1/300 × 8.5%) сумма, что в общем составляет сумма

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока выплаты денежных средств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика будет являться денежная сумма в размере сумма в пользу каждого из истцов.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ООО «Специализированный Застройщик «МСК Лосиноостровская» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истцов как потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, а именно – сумма, исходя из следующего расчета: (сумма + сумма) / 2.

Вместе с тем, принимая во внимание, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа.

Суд с учетом размера взысканной суммы, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащего взысканию в пользу каждого истца штрафа до сумма

Из пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5047061664) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2021 ░░ 25.01.2024 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

  ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5047061664) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2021 ░░ 25.01.2024 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

 ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5047061664) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░ ░.░.